Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[beornborn 3,869]

5 минут назад, Odin1 сказал:

если никто не остановит западные области в росте цен, то 1-2к$ за сдачу однушки ценой в 30-40к

ну это вы уже перегибаете. 

с такой арендой жить в Украине будет нерентабельно.

тем более когда есть возможность получить временное убежище и жить бесплатно и зарабатывать в Европе.

[Odin1 536]

посмотрим летом ближе к осени, я написал лишь один из возможных вариантов. 

[Azarro 459]

1 час назад, Odin1 сказал:

1-2к$ за сдачу однушки ценой в 30-40к

никогда однушка которую можно сдать по 1-2$ в ближайшей перспективе (1-2 года, даже если это хотелки) не будет стоить 30-40к. 

Если конечно не было мошенничества или схем при покупке

[Альфа 9,992]

1 час назад, adykevuch сказал:

Не буде попиту за такими цінами на оренду на тривалий період -банально не буде чим платити

А где это в западных областях однушки вы видели по таким ценам? За эти деньги перед войной валом былодвушек, а по верхней планке даже трёшки можно было взять. Ну кроме Львова.
P.S. Этот комментарий касается ув. Odin1

Edited March 28, 2022 by Альфа

[Negotive 103]

7 часов назад, Odin1 сказал:

Рынок искусственно остановлен, а не мертв. Мертвый рынок - это когда ничего никому не нужно и ничего нельзя продать.
А сейчас никто не может ни купить, ни продать. Думаю, это сделали с целью недопущения разных инсинуаций и просадки рынка. Аренда по регионам без БД выросла существенно. 
После войны, а все войны заканчиваются, рынок снова вернется в прежнее русло но уже с возросшим в разы спросом. Не прогнозирую существенного падения цены, а возможно даже рост цен. По сравнению в Европой у нас тут все равно цены ниже, и снизу цены будут пушить иностранные спекулянты...если никто не остановит западные области в росте цен, то 1-2к$ за сдачу однушки ценой в 30-40к = возврат инвестиции за 2-3 года. Еще в прошлом году много шальных иностранцев заходили в Киев на ROI 7-8 лет, а тут 2-3 года. Некоторые ставили посуточно 100уе, то есть год на возврат денег. С таким раскладом цены могут прыгнуть, а не упасть. 

Не обижайтесь, но это из разряда мечтаний. Неохота даже много обяснять...

Реестры закрыть чтоб не показывать падения - это отличное решение.

1-2куо в аренду - это было совсем недолго и только в одном Львове. Как следствие что в Львов приехало паникующих 1000 мажоров из Киева и еще 300 из Харькова. И это было до 3-ех ракетных атак по городу: там думали пересидеть, до этого ж даже мысли не было что оказывается ракеты летают очень далеко (еще со времен 1960-х годов).

Edited March 28, 2022 by Negotive

[LAV86 284]

27.03.2022 в 15:23, Negotive сказал:

Реестры закрыты откроют неизвестно когда- смысла нет подавать обявления . Сплошная неизвестность: что на то время  будет с квартирой, покупателями, продавцами, с ценами. Рынок мертв.

Так вроде и машину нельзя продать... А они продаются...

[adykevuch 921]

16 минут назад, LAV86 сказал:

Так вроде и машину нельзя продать... А они продаются...

Деякі сервісні центри працюють ,тому можливо . Але зараз автомобільний ринок фактично мертвий . На продажу у 2 рази менше авто чим до війни(за даними авторіа). Як на мене зараз продається або щось дуже дешеве типа Ланосу щоб просто пересуватись або щось за дуже солодкою ціною , або транспорт для ЗСУ( пікапи,джипи і т.д). Враховуючи ситуацію з війною та з можливим скасуванням розмитнення : ринок на дуже сильній паузі.Істотно здешевіє люкс-сегмент, спортивні авто і т.д 

[beornborn 3,869]

28.03.2022 в 11:11, beornborn сказал:

тем более когда есть возможность получить временное убежище и жить бесплатно и зарабатывать в Европе.

небольшая поправочка. 

довелось изучить вопрос более глубоко и оказалось что выделяемое жилье - в основном койка в спортивном зале среди сотни других беженцев. 

так что жить бесплатно не получится. 

Но все равно арендовать лучше в Европе. 

квартира в Познани 40 метров - 9тыс грн. 

на складе можно зарабатывать 25 тыс. грн. с 8ми часовым днем, до 40 тыс с 12ти часовым. 

кстати в Польше коммуналка там раза в 2 меньше чем у нас. например, за холодную воду они не платят по кубам, она платится как и квартплата раз в год и на однушку выходит примерно 1500 грн в год (все платежи не по счетчикам вместе)

[Kontras 715]

17 часов назад, beornborn сказал:

кстати в Польше коммуналка там раза в 2 меньше чем у нас. например, за холодную воду они не платят по кубам, она платится как и квартплата раз в год и на однушку выходит примерно 1500 грн в год (все платежи не по счетчикам вместе)

Это неправда. Комуналка в Польше дороже чем в Украине и за воду, как горячую так и холодную, платится по кубам. Я например плачу 11 злотых за куб холодной воды. 

Edited March 30, 2022 by Kontras

[SanderEA 3,313]

Странно, но люди пока еще интересуются загородной недвижимостью под Киевом, но естественно для того, чтобы купить после войны...В частности люди из Гостомеля интересовались недвижимостью в Вите-Почтовой (противоположная сторона от Киева), мол квартиру не хочется восстанавливать, и даже если восстановить, то не очень хочется жить, т. к. плохие воспоминания...