Перейти к публикации
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендованные сообщения

Может не много не в тему, но в Европе(конкретно в Польше) перепродавать новострои не выгодно! В течение 5 лет при перепродажи новой недвижимости дополнительно платиться налог на прибыль 20%. Пример: квартира стоит 100000$, через 2 года цена этой же квартиры 150000$, ваша прибыль 50000$ из которой вы должны заплатить налог 25%(стандартный) + 20%(перепродажный налог), именно благодаря этому налогу с рынка убрали всех спекулянтов и рынок недвижимости благодаря этому только развивается!

Я сравнивал цены  квартир Днепр-Вроцлав, во Вроцлаве дешевле и уровень недвижимости выше! цена одного м2 от 1000$ до 2500$(обои только поклеить и паркет положить, все остальное готово), иногда в 1000$ входит и отделка квартиры. 

Поляки инвестируют в недвижимость так как процентная ставка депозита 0,8% в Евро, а реальный доход с квартиры 3-4% годовых(но хлопот больше).

  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ух, Одесса - мама разошлась(((

напишу две буквы V  U 

так вот буквы U в Одессе не увидите, только птичка а это мгновенно и отскок

имхо - помним о географ. расположении, всегда помним!!!

 

Напишу обратный слэш - " \ ", если он будет такой по всей стране (а последние 2 года оно так и есть), то в Одессе будет тоже самое. А V и U  у нашей Одессы-Мамы будут разве что локальными

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я сравнивал цены  квартир Днепр-Вроцлав, во Вроцлаве дешевле и уровень недвижимости выше! цена одного м2 от 1000$ до 2500$(обои только поклеить и паркет положить, все остальное готово), иногда в 1000$ входит и отделка квартиры. 

Или я что-то не так понял, или сравнение в пользу Днепропетровска - слышал, что там можно купить квартиру по цене дешевле $1000 за м². Днепропетровчане, исправьте, пожалуйста, если ошибаюсь.

Изменено пользователем Заяц
  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Интересуюсь 3- полноценных омнаты от 70-90 метров.Понял что купить очень тяжело из-за финансового положения,хотя некоторые товарищи заявляют о сильно просевшей недвиги!!!

 

Купить очень тяжело, потому что продавцы держат цены. Если у вас есть знакомый риелтор, поинтересуйтесь по каким ценам проходят реальные сделки.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Купить очень тяжело, потому что продавцы держат цены. Если у вас есть знакомый риелтор, поинтересуйтесь по каким ценам проходят реальные сделки.

Есть такой. Сделки проходят на вторичке, старый жилой фонд 3 комн до 50 к. И это паскот Изменено пользователем jungle

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

можно подробней о добавочной стоимости со стороны инвестора (покупателя)? спасибо.

 

В недвижимость начали массово вкладываться когда начал раздуваться пузырь. такая себе альтернатива депозитам, надежней и доход лучше.

какого инвестора? строитель сделал +50% и продал, поделился с инвестором, вот и все.

или взял денежку, покрутил ее, срубил себе, построил дом и отдам обещанную квартиру за ХХ грн.

или взял денежку, покрутил ее, срубил себе, не построил дом и обьявил себя банкротом.

 

то что недвига надежней это маркетинг, манипуляция и подмена понятий.

с какой стати БИЗНЕС стал надежней депозита?

если в готовое вкладываться, тогда надежней

Изменено пользователем йцукен
  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Есть такой. Сделки проходят на вторичке, старый жилой фонд 3 комн до 50 к. И это паскот

вы часом не этот риелтор. В старом на поскоте этож что за ДИ....л купит? За эти Черёмушки таирово легко и непринужденно
  • Нравится 1
  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Или я что-то не так понял, или сравнение в пользу Днепропетровска - слышал, что там можно купить квартиру по цене дешевле $1000 за м². Днепропетровчане, исправьте, пожалуйста, если ошибаюсь.

Не ошибаетесь. Новостройки в центре, готовность дома 70% и активно строится - 17000 грн. за кв.м. Однокомнатная квартира в доме 80-х годов, в неплохом спальном районе - $20000

  • Нравится 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

какого инвестора? строитель сделал +50% и продал, поделился с инвестором, вот и все.

или взял денежку, покрутил ее, срубил себе, построил дом и отдам обещанную квартиру за ХХ грн.

или взял денежку, покрутил ее, срубил себе, не построил дом и обьявил себя банкротом.

 

то что недвига надежней это маркетинг, манипуляция и подмена понятий.

с какой стати БИЗНЕС стал надежней депозита?

если в готовое вкладываться, тогда надежней

Тут я с вами согласен. Есть застройщик , для него стройка - это бизнес, тут все просто и понятно. А вот покупателю жилья внушали годами, что недвижимость  - это актив. И если есть "лишние" деньги, то нужно покупать недвижимость ,чем больше тем лучше. И стали покупку жилья называть "инветицией"  ,а покупателей "инветсорами". А инвестор со свим активом может ровно 2 вещи сделать: сдавать или продать (жить не считаеться - тогда он уже не инвестор). Перепродать в плюс  - это бывает не так часто, и сверхприбыли там и быть не может (разве квартира в наследство осталась, тогда да - сверхпрыбиль еще та. )

 

Да, и еще мы не учитываем в прогнозах динамики цен один немаловажный нюанс -  демографию. Нас за 25 лет меньше стало на 10 млн, с 52 до 42,8.  Ну и еще нужно учитывать,что последние лет 20 миллионники постоянно росли за счет миграции из провинции. А этот процесс не может быть вечным. Он уже замедлился, а может и вовсе поменять направление.

Изменено пользователем Suhoy
  • Нравится 8

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
И eсли ecть "лишние" деньги, то нужнo пoкyпaть недвижимoсть ,чeм бoльше тeм лyчше.

  ну, это вам скажет любое заинтересованное лицо, что надо нести все деньги на фондовую биржу, банки, фин. пирамиды, скупать доллар на пиках и т.д.

 

а вообще, даже если люди вложили деньги в квартиру для себя то они тоже инвесторы, ибо вложили деньги в строительный бизнес, но получат не % от прибыли, а квартиру по зафиксированной ранее цене или не получат ее, они рискуют ради выгоды, чем не инвесторы?

Изменено пользователем йцукен

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×