Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

вам не угодишь. Все не так и все не то. За сим прощаюсь с вами вести больше диалог

как скажите только у вас одна димагогия и не каких фактов (там сказали сям написали а своих глаз нету что ли, тем более везде говорят иивидно что падение продаж, только у вас рост)

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
Так yжe еcть 3-ки по 35.По вашeму еще 30% - этo и бyдeт 25 к дол!
Tрeшка на данный мoмент 30-35

Если 3к по 35 еще поверю, то по 30 - никак(N.B. В Одессе), разве что в новострое стремного пошиба или в хруще на 5м этаже под текущей крышей, но нам такого не надо :P . Варианты 3к за 35 - единичны, и большая часть из них неликвид или проблемные, основное предложение 3к по Одессе будет 40-45, от них и стоит плясать, а 3к за 25(думаю все-таки с небольшим) конечно будут, но повторюсь, проблемные или неликвид в основном.

И тoлькo нe надо cтpашныx историй пpо себecтoимость мeтpа жилья

А вот я бы с удовольствием послушал по поводу себестоимости из первых уст так сказать, только расписанных хотя-бы по общим статьям расходов, если конечно уважаемый Мисливець не считает что этой информацией делиться нельзя ;); потому что то что доступно из открытых источников на сейчас, - басни обо всем и ни о чем.

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Если 3к по 35 еще поверю, то по 30 - никак(N.B. В Одессе), разве что в новострое стремного пошиба или в хруще на 5м этаже под текущей крышей, но нам такого не надо :P . Варианты 3к за 35 - единичны, и большая часть из них неликвид или проблемные, основное предложение 3к по Одессе будет 40-45, от них и стоит плясать, а 3к за 25(думаю все-таки с небольшим) конечно будут, но повторюсь, проблемные или неликвид в основном.

А вот я бы с удовольствием послушал по поводу себестоимости из первых уст так сказать, только расписанных хотя-бы по общим статьям расходов, если конечно уважаемый Мисливець не считает что этой информацией делиться нельзя ;); потому что то что доступно из открытых источников на сейчас, - басни обо всем и ни о чем.

по Одессе не скажу, а вот по Москве около 25000 руб.(Друг главный инженер в строительной компании) метр, с учётом того что земля и труд гораздо по дороже то предпологаю что у нас не больше 200$

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

 

 

 

А вот я бы с удовольствием послушал по поводу себестоимости из первых уст так сказать, только расписанных хотя-бы по общим статьям расходов, 

Кто же Вам напишет,какие взятки платит  за выделение земли и подключение коммуникаций? ;)А это, существенная статья расходов.

Змінено користувачем Мисливець

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Кто же Вам напишет,какие взятки платит  за выделение земли и подключение коммуникаций? ;)А это, существенная статья расходов.

Какое выделение? Больше половины строек самозахваты с узаканиванием уже по факту, да и с подключением коммуникаций тоже "кино", навешивание объектов на старые ТП и врезка в уже существующие старые сети, естественно тоже полулегально. Зато на бумаге всё красиво. Усё новое :D  

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Какое выделение? Больше половины строек самозахваты с узаканиванием уже по факту, да и с подключением коммуникаций тоже "кино", навешивание объектов на старые ТП и врезка в уже существующие старые сети, естественно тоже полулегально. Зато на бумаге всё красиво. Усё новое :D  

Ну, так распишите себестоимость по пунктам.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

по Одессе не скажу, а вот по Москве около 25000 руб.(Друг главный инженер в строительной компании) метр, с учётом того что земля и труд гораздо по дороже то предпологаю что у нас не больше 200$

Так из этого не ясно сколько идет на бетон, сколько на коммуникации, везде разные цифры... При чем по распространенным данным стоимость постройки квадрата в МСК 40-50 тыс. руб. Я это не к тому что Ваш друг не прав, а к тому что суждения есть очень разные цифры насчет себестоимости, а из-за того что есть только общая сумма ничего понять нельзя.

 

Кто же Вам напишет,какие взятки платит  за выделение земли и подключение коммуникаций? ;)А это, существенная статья расходов.

Я понимаю, но может найдется добрый человек с изложением в виде "водопровод, диаметр 150мм, точка врезки в 500 метрах стоимость Х $/грн, эл-во..., монолит ..., стены..., земля...," ну и так далее, и рассказывать кто сколько и куда не надо, и порядок цифр понятен. Sapienti sat.

Хотя, возможно, даже в такой форме публиковать не с руки, тогда жаль конечно :( .

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

 каждый застройщик ищет любую возможность чтобы сэкономить-это может быть ветхое строение с приватизированым участком,

или строение у неблаполучных хозяев с долгами и судами ,все скупается по дешевке,сносится,очищается территория,и

строится,так называемый "новострой" ,подводы коммуникаций уже есть ,а если чего нет,добавляются ,естественно проплатив ,

это где то в районе 300-400 долларов ,в зависимости от региона,в Одессе может быть дороже,стройматериалы тоже подешевле,

а иногда даже б/у ,там где этого не видно(трубы,провода,цемент и т.д.) особенно уделяется внимание на фасад и ландшафт 

объекта ,чтобы бросалось в глаза ,район тоже ликвидный,поближе к цетру ,вот и все,бери,былибы деньги ,в зависимости от

стоимости объкта может изменится ремонт,на так называемый евроремонт с мебелью,которая дешевая либо б/у ,добавится какие то окраски здания , живи и радуйся ,отсюда и большой спред между предварительной ценой и реально проданной ,потому что затраты не такие уж и огромные ,как тут хотят некоторые представить,вывод -цены будут снижаться .

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

А для тех,кто думает,что первичка не привязанная к валюте напишу несколько позиций напрямую связанные с курсом.Котлы,лифты,электрооборудование, инструмент,трубы,оборудование для производства,некоторые виды стройматериалов и пресловутые  "конверты" точнее чемоданы :(

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Эти распространённые данные чтоб людям обосновать стоимость на рынке

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×