Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Mobile 3 239]

квартира продаётся ДО оформления права собственности, цена 1-2 тысячи гривен

Да есть такой вариант, переуступке.

Но люди в 90% хотят взять с документами уже нормальными. Именно те кто ищет готовое жилье и не готов ждать /рисковать.

[Первый 8 921]

Перспективи не радужные если начитаться фурмана или нагу. Я же конкретно задал вопрос о перспективе с учетом того, что курс гривны опустится к 19.

[Lasvegas 764 630]

Перспективно однозначно. Занимаюсь этим уже примерно 6-7 лет. Выгодней всего, конечно, продавать по переуступке, за несколько месяцев до сдачи дома!!!

во что сейчас "вложились "?

[Mixa72 2 416]

Есть риски и приличные. Один знакомый строит типо таунхаусы. Никаких перспектив, что домики достроятся, так как делал все без документов. А инвесторы все обилечены. Перед началом строительства в майданные времена я у него спросил, а кто будет их покупать, на что получил ответ: "Лох никогда не переведется". И он был прав, все квартиры инвесторы раскупили. На сегодняшний день, в суде рассматривается вопрос о сносе, а "инвесторы" подают в суд к пустышке с требованием вернуть бабосики, которые никогда не увидят...

 

Еще один знакомый с 2008 года ждал пока домик достроится. Вот, в ноябре 2015 года получил документы на квартиру.

 

С другой стороны, есть у нас один застройщик, турок. За последние 4 года выстроил порядка 20 многоэтажных  домов. Качественно и доступно.

 

Таким образом, с первичных источников нужно проверять все ли доки в порядке и второе, покупать квартиры у проверенных многолетних застройщиков. Ну и надеется, что курс не станет 92 или майдан не организуют. Ну и т.д.

Если Вы имеете ввиду Кивана, то он Сириец

[Lasvegas 764 630]

Перспективи не радужные если начитаться фурмана или нагу. Я же конкретно задал вопрос о перспективе с учетом того, что курс гривны опустится к 19.

если у тебя сейчас доллары и ты их продашь по 25,20, когда курс будет 19 - у тебя долларов станет на 25% больше даже никуда не вкладывая и Не неся рисков Змінено 23 квітня, 2016 користувачем Lasvegas

[Lasvegas 764 630]

если у тебя сейчас доллары и ты их продашь по 25,20, когда курс будет 19 - у тебя долларов станет на 25% больше даже никуда не вкладывая и Не неся рисков

и это если гривна в матраце, а если ещё на депо - то вообще миллионером станешь правда тут уже появляются риски

[vladimir43 243]

Перспективи не радужные если начитаться фурмана или нагу. Я же конкретно задал вопрос о перспективе с учетом того, что курс гривны опустится к 19.

 

Так возьми продай доллар по 25 подожди пока будет 19 и заработаешь. Зачем эти движения с недвижымостю .​

[Sweet_heart 3 972]

Перспективи не радужные если начитаться фурмана или нагу. Я же конкретно задал вопрос о перспективе с учетом того, что курс гривны опустится к 19.

Неликвидный актив.

Те, кто покупали квартиры до 2013 года и представить не могли, что курс скакнет с 8 до 25,

поэтому рассчитывай в нашей стране на худшее.

Вообще инвестиция в жилье не для жизни сомнительна.

Сроки сдачи постоянно сдвигаются, качество окончательное неизвестно.

Это вообще лотерея и никто тут тебе ответа не даст.

Повезет - выиграешь

[Mixa72 2 416]

Так Первый и интересуется что будет с недвигой при курсе 19, вдруг на этом сможет больше поиметь чем продать $, а потом купить

[Дмитрий11 115]

Срок сдачи дома от котлована до ввода в эксплуатацию составляет примерно 2года. Это застройщики с именем, которые зарекомендовали себя с положительной стороны. Для того, чтобы определить для себя стоимость будущей квартиры,надо посмотреть сколько стоит недвижка на этой же улице или в микрорайоне. Естественно, что большим спросом пользуется жильё, с хорошей транспортной доступностью, в частности метро и развитой соц. инфраструктурой. В некоторых случаях цена на однокомнатную квартиру растёт на 20% уже через 3-4 месяца после начала продаж. Есть в Киеве застройщик, который продаёт 40-50% квартир в первый же день после начала продаж. Что касается продажи по переуступке, тут надо внимательно читать договор инвестирования, так как застройщик может в некоторых случаях просить даже 10% от переуступки. У меня таких случаев не было, но на профильных форумах читал такое. Если же по переуступке не удалось продать жильё, тогда налоги при переоформлении права собственности составят 7,5% от суммы сделки. Но тут есть нюансы. Если будет интересно обращайтесь в личку, расскажу более подробно. Также не стоит забывать о том, что при продаже 2 и более квартир за год налог увеличивается до 17,5%.