Перейти к публикации
mihail860

Риелторы - помощники или паразиты?

Рекомендованные сообщения

собсно так сейчас и идут все продажи,

сначал ставят максимальную цену, а потом снижают или покупатель сам называет ценник по которому берет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Джон такие схемы нереальные рассказывает. То что они почти не работают это одно. Но то что в каждой ситуации кого-то риелтор хочет "нае..." это для них норма. Скажу по своему опыту. Толку от риелтора ноль. Лучше самому или попросить жену/секретаря/студента и т.д.. Создать 10 обьяв на разных сайтах недвижки. Оплатить за топ объявления на самых посещаемых сайтах и все. Звонков будет немеренно и просмотров в два раза больше чем с риелтором. Опыт проводился этой весной. Риелтор(ы) так и не смог(ли) найти клиента на обьект.

Изменено пользователем Mobile
  • Нравится 5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Інколи таку адову жесть читаєш, люди реально ніколи з справжніми ріелторами не стикались, знають про цю діяльність з байок аля "сусід в 90х продавав гараж", в кращому разі знімали щось подобово, але своїх 5 копійок відстоюють на ура. 

 

Ще раз. Оренда - це не є показна робота ріелтора, це халтура, слабкі та немічні ріелтори займаються орендою, нормальні ріелтори займаються продажем, стаж нормального ріелтора від 3 років, АН має бути велике, 15-25чол., з хорошим офісом, в центрі міста. Про таких ріелторів я пишу.

 

Як вигідно купити квартиру? Вибрати з 500-1000ріелторів найбільш професійних(2-3) і працювати з ними. ВСЕ!

 

Принцип роботи АН:

Да, дійсно АН продають вам квартири, які були в газеті/інтернеті, АЛЕ ці квартири вийшли там 1раз, без фото, з космічною ціною і через тиждень впали в архів!!! І НЕМА ЖОДНОЇ ФІЗИЧНОЇ можливості знайти цей контакт. А вам продають цю квартиру через пів року-рік, коли в неї вже вкладено великий об’єм зусиль. І це коштує своїх грошей.

Або продають квартиру яка ніде не світилась - прийшла через особисті контакти(про це я вже писав вище)

 

АН розробляють дорогий і складний сайт, на розробку і тест якого йде пів року, який постійно вдосконалюється...в цю базу вносять ВСІ квартири від власників, там навіть є квартири людей, які вже передумали продавати, і квартири які можливо будуть продаватись. Ця база регулярно продзвонюється, редагується опис, ціна, умови. Ріелтор реально знає 90% проданих квартир в свому районі(кожен ріелтор займається 1районом ) і має доступ до 90% квартир, які продаються/продаватимуться.

 

База клієнтів. В кожного ріелтора є база клієнтів 200-300активно шукаючих людей. На кожного клієнта заведена картка з детальним описом запита, з історією дзвінків, пропозицій.

АН складається з 15-25чол., прикиньте середню кількість потенційних клієнтів для власника!

 

Основний негатив - ріелтор ліпить заманухи в інтернет. Це не більший обман ніж бігборд з відфотошопленим мордахом дівчинки і надписом: Оріфлейм, прищів не буде! І взагалі, ви СЕРЙОЗНО вірите, що квартиру можна продати перебивши оголошення власника? :lol:  :lol:  :lol:

 

Технологія продажу: сідаєш і продзвонюєш своїх 200клієнтів, 20чол. з твого АН продзвонюють свої бази, робиш розсилку на 150 нормальних ріелторів, з якими ти працюєш і які складають 90% проф. ріелторського актива міста. В результаті продзвону вилазять такі динозаври: жіночка шукала 2роки назад ВИКЛЮЧНО в цьому будинка, ріелтори помогли, сама б не найшла. ОТАК ПРОДАЮТЬСЯ КВАРТИРИ

 

Хитрі клієнти, які хочуть кинути або пропонують 100грн відразу попадають в чорний список! Щоб ви розуміли всі ріелтори обмінюються інформацією в спеціалізованому чаті. Робиться розсилка з номером непорядного клієнта, з описом запиту, з номером машини і навіть з фото. Всі ріелтори зберігають номер розводного клієнта в телефон. 

І коли ви захочете подивитись квартиру, вам в кращому разі скажуть: вибачте, є інформація про вашу непоряднісь, ви в чорному списку, квартиру не покажемо. В гіршому нахамлять і відправлять на перегляд серед ночі в якийсь дальній район.

 

Хороший ріелтор - коштує своїх грошей, він приносить вигоду в декілька раз більшу ніж розмір його комісійних! 

 

Якщо в вас роздуте его "справжнього спеціаліста", або діди на заводі все життя за мінімалку працювали, або жаба давить - ви попадете до ніщебродних ріелторів, які беруть на 200дол. менше, але вони і є тими рилами, про яких ви тут пишете.

 

Все, тема вичерпана, вже пішли повтори. Всім дякую, було цікаво почути думку хейтерів :)

  • Нравится 2
  • Не нравится 18

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Bибpaти з 500-1000ріeлтoрів найбільш профеcійниx(2-3)
 

Че? Минимум с 500 риелторами пообщаться чтобы найти 2 нормальных? Я же сойду с ума. А сколько это займет времени? Часов 40-50 на разговоры, часов 30 на поиски их контактов, и несколько часов для составления списка в экселе? После такой проделанной работы я сам в риелтра не превращусь?

 

Тут вроде никто не отрицал, что существуют в природе хорошие и нужные риелторы. И вы сами подтвердили, что таких 2-3 из 500-1000 человек.

Насколько я понял, тут речь и идет о тех 99,6% риелторах. Которые как бы и не нужны вовсе.

  • Нравится 9
  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В наше время любой алкоголик может стать маклером. Это никак не контролируется и не регламентируется, налоги они не платят. 

 

Лично мне не доставляет удовольствия копаться в сотнях предложений одной и той же квартиры, в поисках хозяина. Поэтому я вынужден пользоваться их услугами. Уверен, что если бы их не было, то опыт аренды/покупки квартиры как минимум не ухудшился бы. Кстати, при покупке квартиры от них тоже мало толку - все  документы проверяет юрист.

Поэтому лично мне эти люди с именами как у ночных бабочек создают больше проблем, чем решают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я готова заплатить 100$ за работу , ну никак ни 1500$( это когда квартира стоит около 30 тыс), за что?????При нынешнем курсе - это ого-го.

Лет 6-7 назад когда доллар прыгнул с 5 до 8 знакомая пара глухонимых подыскивала квартиру, так вот при осмотре предложенной квартиры они незаметно дали свои контакты хозяйке( чтобы риэлтор не увидел) потом они эту же квартиру купили у хазяев. Агенство узнало что и как и начало судится с глухонимыми и в итоге выиграло суд, и пришлось бедолагам на то время заплатить около 7000 гр.

  • Нравится 3
  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В наше время любой алкоголик может стать маклером. Это никак не контролируется и не регламентируется, налоги они не платят. 

В наше время любой алкоголик может стать маклером, врачем, инженером, водителем, да хоть министром. Причем здесь это... Кроме того, алкоголизм не понятие описывающее "маргинализацию" поведения, а диагноз.

  • Нравится 6

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я готова заплатить 100$ за работу , ну никак ни 1500$( это когда квартира стоит около 30 тыс), за что?????При нынешнем курсе - это ого-го.

Лет 6-7 назад когда доллар прыгнул с 5 до 8 знакомая пара глухонимых подыскивала квартиру, так вот при осмотре предложенной квартиры они незаметно дали свои контакты хозяйке( чтобы риэлтор не увидел) потом они эту же квартиру купили у хазяев. Агенство узнало что и как и начало судится с глухонимыми и в итоге выиграло суд, и пришлось бедолагам на то время заплатить около 7000 гр.

Удивительно просто

Ситуация с моими дальними знакомыми вовсе противоположная, поэтому можно просто вспомнить о неподкупности наших судов ;)

Продавали квартиру, взяли задаток, заподозрили, что им что-то невыгодное предлагают, повернулся другой покупатель - ему продали, прокинув первого и агентство. Задаток были готовы вернуть, конечно.

Что заподозрили или просто их перекупили - тут уж не знаю.

Объясню ситуацию: происходило расселение коммуналки в сладком месте центра города - оба покупателя рассматривали приобретение части дома для строительства коммерческого центра после выведения его из жилого фонда.

 

Там официально давался задаток через нотариуса и, конечно, всеми делами занималось агентство

 

Так вот, как они решили продать другому покупателю, так и сделали. 

Да, на них подали в суд - и ничего! Ничего не изменилось. Ну походили они по судам какое-то время и все, сами себя представляли и даже не тратились на адвоката.

А подавали на них непростые, мягко скажем, люди  ;)

 

Результат: вернули они задаток первому покупателю и ни в двойном размере, а просто. Агентству ничего не заплатили. Потратили время на суды

Изменено пользователем TILANA
  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас во всех сферах в стране работает 90% некомпетентных идиотов, в лучшем случае... А виноваты во всех бедах - риелторы))). Мое мнение, что в этой сфере как и во всех остальных есть профи, да их мало, но это системная проблема нашей страны, а не только отдельно взятой отрасли.

  • Нравится 5
  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×