Перейти до вмісту

Рекомендовані повідомлення

Это мнение, заблуждающейся, продающей стороны. Я категорически не сторонник рыл, но здесь абсолютно не согласен. Общеизвестно, что недвижимость сильно переоценена.

А продавцы живут еще в реалиями 2008 года. Нужно смириться, что таких цен уже никогда не будет. Платежеспособный спрос мизерный. И, сбивание цен рылами, это способ оживить рынок. А то завтра они будут кушать не хлеб с маслом и икоркой.

Продавцы тешат себя иллюзиями, что цену можно держать годами. И, на каждого продавца, есть по лоху. На самом деле скидки доходят и  до намного больших цифр. Часто недвижимость не продается годами, при ежегодном снижении цен - каждый раз упускается момент (жаба давит). 

таких примеров сколько хочешь,иногда продавцы сами просят помочь продать ,лишь бы был покупатель,а с ценой обсудим,просят одну цену ,а при покупателе называют другую на 2-3 тыс.меньше или если "жаба давит"просто снимают с 

продажи,сдают,в надежде,что цены развернутся ,в общем,у каждого своя история .

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

таких примеров сколько хочешь,иногда продавцы сами просят помочь продать ,лишь бы был покупатель,а с ценой обсудим,просят одну цену ,а при покупателе называют другую на 2-3 тыс.меньше или если "жаба давит"просто снимают с 

продажи,сдают,в надежде,что цены развернутся ,в общем,у каждого своя история .

Как то не логично, если важно быстро продать то снижают цену.

Как ни крути, но если в сделке участвует рыло, в любом случае он откусывает часть денег себе, так или покупатель меньше заплатил бы, или продавец больше получил бы.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Это мнение, заблуждающейся, продающей стороны. Я категорически не сторонник рыл, но здесь абсолютно не согласен. Общеизвестно, что недвижимость сильно переоценена.

А продавцы живут еще в реалиями 2008 года. Нужно смириться, что таких цен уже никогда не будет. Платежеспособный спрос мизерный. И, сбивание цен рылами, это способ оживить рынок. А то завтра они будут кушать не хлеб с маслом и икоркой.

Продавцы тешат себя иллюзиями, что цену можно держать годами. И, на каждого продавца, есть по лоху. На самом деле скидки доходят и  до намного больших цифр. Часто недвижимость не продается годами, при ежегодном снижении цен - каждый раз упускается момент (жаба давит). 

я что написал что продаванов попустило с "буетольокодорожать"? я написал технологию как теперь работают посредники и с чего сбивают свою комиссию - теперь при работе с риелтором попадает именно продавец, ибо скидка/часть скидки которую мог бы получить продаван, или банально поставив адекватную цену и продать - продаван теперь попадает еще и на комиссию посредника. а зачастую эта комиссия тоже не соответствует ни качеству ни проделанной работе.

 

впрочем будущее посредников теперь за ексклюзивами. да и кто продаванам помеха кроме их самих, чтоб вместо того чтоб поставить нормальную цену и продать - ломят цену и ждут чтоб их посредник существенно "потеснил" еще и на свою комиссию.

Змінено користувачем sellar
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Заграницей обращаются арендодатели к риелторам и они же им платят. за то что те рекламируют  и сдают их квартиру подороже. У нас платит арендатор. вернее вынужден платит. так как найти объявление без посредника практически нереально. пока искали квартиру наверное 200 человек обзвонили, в итоге нашли таки без посредников, ну а если надо срочно? В общем, я считаю, при съеме лучше без них. При покупке - требуют с нотариуса, значит надо хорошего нотариуса.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

как заставить риэлтера нормально работать? 5% комиссионных делим пополам. Первые 2,5% он получит если сторгует минимум столько же для покупателя. С вторых 2,5% снимается 0,5% за каждый бок или неточность. Если таких не было, получает в полной мере

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

как заставить риэлтера нормально работать? 5% комиссионных делим пополам. Первые 2,5% он получит если сторгует минимум столько же для покупателя. С вторых 2,5% снимается 0,5% за каждый бок или неточность. Если таких не было, получает в полной мере

Ни за какие "бока или неточности" рыло юридически  не отвечает.

Рыло - это посредник который Вам надаёт информационные услуги , и за это берёт свои 4-5%  :)  от стоимости квартиры,

чем больше квартира тем больше рыло даёт информационных услуг  :D .

  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Ни за какие "бока или неточности" рыло юридически  не отвечает.

Рыло - это посредник который Вам надаёт информационные услуги , и за это берёт свои 4-5%  :)  от стоимости квартиры,

чем больше квартира тем больше рыло даёт информационных услуг  :D .

я говорил про бока на этапе подбора. все знают сколько ошибок в описаниях и на фото. если мне рыло сказало что квартира вся раздельная, неугловая, окна во двор, с ремонтом, а при просмотре выясняется что всё-таки  смежная, угловая, при этом одно окно на улицу, а ремонту уже 10 лет, то 2,5-4*0,5=0,5%. по факту в такой ситуации даже эти 0,5% он не заработал, но это уже хоть какая-то система

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

как заставить риэлтера нормально работать? 5% комиссионных делим пополам. Первые 2,5% он получит если сторгует минимум столько же для покупателя. С вторых 2,5% снимается 0,5% за каждый бок или неточность. Если таких не было, получает в полной мере

2,5% риелтору за торг? многовато.  продаваны зачастую спецом не спускают хотелочную цену в расчете на торг. за что и бывают часто "наказаны" либо зависоном, либо баснями морд и уже существенно большим торгом.

Змінено користувачем sellar

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

2,5% риелтору за торг? многовато.  продаваны зачастую спецом не спускают хотелочную цену в расчете на торг. за что и бывают часто "наказаны" либо зависоном, либо баснями морд и уже существенно большим торгом.

 

Ніколи не потрібно усіх посередників рівняти в одну категорію. Ну дуже вони різні, хоча мета однакова.

у нас в колі друзів є один посередник і так як він дає всю інформацію і так як він займається аналізом, потрібно пошукати.

 

Дуже вірно було підмічено, що потрібно чітко ставити умови!

 

Також не забувайте, що на великих грошах - багато шахраїв.

 

а вирішувати Вам.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Ніколи не потрібно усіх посередників рівняти в одну категорію. Ну дуже вони різні, хоча мета однакова.

у нас в колі друзів є один посередник і так як він дає всю інформацію і так як він займається аналізом, потрібно пошукати.

 

Дуже вірно було підмічено, що потрібно чітко ставити умови!

 

Також не забувайте, що на великих грошах - багато шахраїв.

 

а вирішувати Вам.

проблема в том что не встречал еще нормальных риелторов, вообще! висит обява, там фото, полнейшее описание. и каждый посредник начинает все переспрашывать, ибо телу на базе дали список номеров и количество комнат, а он по них звонит.

другой пример - спрашываю - какая комиссия и она включена в цену? - ответ по телефону на такие вопросы не говорю по телефону. оно ж само понимает что незачто там платить такие деньги, поэтому и крутит-вертит, не хочет даже назвать цену которую оно хочет за свою "работу".

Змінено користувачем sellar
  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×