Недвижимость в Одессе

[jungle 453]

Дам ответ  здесь. 1 форумчанин подумав что я хочу купить квартиру(просто интересуюсь)  -предложил мне в личку купить квартиру 2-х ком 72 м в Гранд Парке за 66 к дол.Так вот хочу сказать :

1) Это очень плохое место в этом районе

2)Это очень большая цена для такого места, не думаю что вы продадите ее

3)За такие деньги можно в том же Кадоре моем любимом купить!

Змінено 8 січня, 2016 користувачем jungle

[Marselles 53]

Вы считаете вторичка должна стоить дешевле? Вы хоть раз брали первичку.Я брал-дом сдался на 5 лет позже запланируемой датой.Еще у нашей семьи 4-ро знакомых таких, которые встряли с первичкой(((2-ое вообще в пролете походу дела,а у вторых уже на 2 года задержка от плана сдачи. Потом знакомые взяли квартиру в сданном новострое-подьезды до сих пор как от строителей.Люди пишут жалобы застройщику уже как 2 года-ничего не помагает,завтраками кормят.Причем это жил комплекс будет из многих домов, и это при том что только 3 дома в нем сдано!Однокомнатная за 18 как вы пишите если повезет, будет около 40кв.м.?Примерно. Как вы думаете сколько нада будет вбухкать в ремонт этих метров?+риск от несдачи.Хорошо что это будет просто вложением,а если для себя на последние?Поэтому вторичка,как по мне, сильно и отличается в цене.Купил и сразу заехал,и нет головняка ремонт делать.Эта я про то что вторичка будет  свеже откапиталенная.Цена на сегодня примерно такой 32к дол. Думаю 40 кв.м. вам также обойдется,если будете нанимать норм рабочих,а не своими руками делать..И это не обязательно будут дома по 50 лет.Есть квартиры в таких домах - домам по  10-15 лет будет.Я считаю таким домам не по многу лет.Есть конечно свои минусы в этом, допустим , от квартиры в новом доме,  с индивидуальным отоплением  в собственной же  квартире ,но такие даже на сегодня не у всех  застройщиков есть. Много с собственными котельными еще до сих пор  строят, много с счетчиками на подьезд или этаж.Но большим + является то что риск сведен до минимума,между ждать и сразу же вьехать!

Конкретными ценами и предложениями я еще плотно не интересовался так как еще нет той суммы.

Но блин, я и не смотрю на стремных застройщиков. Смотрю на тех, у кого уже есть куча домов - 7е небо, радужный, альтаир(чуть дороже), что то там на Левитана есть. На поскоте еще дешевле тот район на Бочарова, но мне упорно туда не хочется. У них уже есть куча домов, и они строят дальше, мне не стремно будет работать с ними. 

Ремонт дело такое, когда квартира уже твоя и перестаешь арендовать тут уже проще - есть деньги - наймешь, нет денег - самостоятельно по вечерам и выходным, за годик вытянуть можно.

А с минусами которые я описал придется жить и мириться долгие годы: 

 

"втoричка, в дoме, которому 50+ лет 9этaжки, а пятиэтaжки 70+ лет, котoрые в cтарых домах, малeнькой квaдратyры, неyдобной планировки, с дрeвней элeктропpоводкoй, ржавыми трубами, вонючими лифтами, бaбками пoд подьездoм, постoянными авариями из-за тех же дpевниx коммуникaций, где пеpерывают дворы ремoнтники, сплoшными ямами во двoре, нeт тротуаров, детcкие плoщадки рeдкость гдe есть, плохое оcвещeние ночью, и eще можнo писать долго этот списoк"

 

Это то, что мне пришло в голову за минуту. А подьезд в состоянии от строителей (не на вечно ведь) это лучше чем подьезд где, извиняюь, писяют, пишут на стенах, и оставляют окурки с бутылками, где хрен когда кто покрасит стены или вставит разбитое стекло.

Змінено 8 січня, 2016 користувачем Marselles

[jungle 453]

Конкретными ценами и предложениями я еще плотно не интересовался так как еще нет той суммы.

Но блин, я и не смотрю на стремных застройщиков. Смотрю на тех, у кого уже есть куча домов - 7е небо, радужный, альтаир(чуть дороже), что то там на Левитана есть. На поскоте еще дешевле тот район на Бочарова, но мне упорно туда не хочется. У них уже есть куча домов, и они строят дальше, мне не стремно будет работать с ними. 

Ремонт дело такое, когда квартира уже твоя и перестаешь арендовать тут уже проще - есть деньги - наймешь, нет денег - самостоятельно по вечерам и выходным, за годик вытянуть можно.

А с минусами которые я описал придется жить и мириться долгие годы: 

 

"втoричка, в дoме, которому 50+ лет 9этaжки, а пятиэтaжки 70+ лет, котoрые в cтарых домах, малeнькой квaдратyры, неyдобной планировки, с дрeвней элeктропpоводкoй, ржавыми трубами, вонючими лифтами, бaбками пoд подьездoм, постoянными авариями из-за тех же дpевниx коммуникaций, где пеpерывают дворы ремoнтники, сплoшными ямами во двoре, нeт тротуаров, детcкие плoщадки рeдкость гдe есть, плохое оcвещeние ночью, и eще можнo писать долго этот списoк"

 

Это то, что мне пришло в голову за минуту. А подьезд в состоянии от строителей (не на вечно ведь) это лучше чем подьезд где, извиняюь, писяют, пишут на стенах, и оставляют окурки с бутылками, где хрен когда кто покрасит стены или вставит разбитое стекло.

Те знакомые которые в пролете.Была такая строительная кампания Альянс в Одессе. Так вот они мне говорили когда там брали,у них по Одессе было с 10-ок домов в разных районах на то время.Кампания была больше 10-ти лет на рынке! и  то  в предыдущий кризис небольшой 2008-2009 г.г. или когда там он уже был, не помню-все поняли что их дома уже не достроят.Кризис тех  годов по сравнению с этим ,мое ИМХО, - отдыхает просто. Вы уверены в том, что не дай бог завтра случится дефолт на ровном месте эти строительные кампании будут достраиваться,сомневаюсь! Что касается Бочарова, вы говорите там дешевле! Так вот мои знакомые как раз и продают там квартиру 2-х комн. ЖК Европейский(вторичка с хорошим ремонтом ).2-хком от строителей в несданном доме 40 к дол такой же квадратуры.Такое очущение что вы смотрете цены на канале недвижимости по Одессе)

[NWEN 8 995]

Те знакомые которые в пролете.Была такая строительная кампания Альянс в Одессе. Так вот они мне говорили когда там брали,у них по Одессе было с 10-ок домов в разных районах на то время.Кампания была больше 10-ти лет на рынке! и  то  в предыдущий кризис небольшой 2008-2009 г.г. или когда там он уже был, не помню-все поняли что их дома уже не достроят.Кризис тех  годов по сравнению с этим ,мое ИМХО, - отдыхает просто. Вы уверены в том, что не дай бог завтра случится дефолт на ровном месте эти строительные кампании будут достраиваться,сомневаюсь!

В целом согласен, но хотелось бы дополнить что не все так плохо, т.к. риски не сдачи можно серьезно уменьшить если брать дом с сроками сдачи не дальше полугода, да это дороже чем инвестировать в котлован(там риски как на сейчас вообще запредельные, имхо), но за полгода до сдачи мы уже имеем почти достроенный дом, который худо-бедно но как-то можно достроить, + если брать у застройщика вроде радужного или 7-неба еще есть тот фактор что у них сданные дома обслуживают свои же компании, а значит какая-то денежка им капает стабильно оттуда, и смысла бросить стройку на полпути у них особо нет, значит будут стараться достроить всеми силами, что значительно снижает риск. Дополнительно иногда можно взять квартиру буквально за пару месяцев до сдачи, или даже в сданном доме от строителей, выбор конечно там поменьше будет, но все равно возможность такая есть. А новое есть новое все-таки.

Впрочем все вышесказанное не отменяет того фактора что в 1м квартале текущего года брать очень стремно, т.к. и с Украиной не понятно и мировые рынки что-то шалят очень сильно, но вот дальше будем посмотреть, может и можно будет.

P.S. Кстати у застройщиков есть рассрочки не большие, обычно на год-два-три, там стоит дороже, но если не хватает всей суммы то можно узнать, может кому-то это поможет

[jungle 453]

В целом согласен, но хотелось бы дополнить что не все так плохо, т.к. риски не сдачи можно серьезно уменьшить если брать дом с сроками сдачи не дальше полугода, да это дороже чем инвестировать в котлован(там риски как на сейчас вообще запредельные, имхо), но за полгода до сдачи мы уже имеем почти достроенный дом, который худо-бедно но как-то можно достроить, + если брать у застройщика вроде радужного или 7-неба еще есть тот фактор что у них сданные дома обслуживают свои же компании, а значит какая-то денежка им капает стабильно оттуда, и смысла бросить стройку на полпути у них особо нет, значит будут стараться достроить всеми силами, что значительно снижает риск. Дополнительно иногда можно взять квартиру буквально за пару месяцев до сдачи, или даже в сданном доме от строителей, выбор конечно там поменьше будет, но все равно возможность такая есть. А новое есть новое все-таки.

Впрочем все вышесказанное не отменяет того фактора что в 1м квартале текущего года брать очень стремно, т.к. и с Украиной не понятно и мировые рынки что-то шалят очень сильно, но вот дальше будем посмотреть, может и можно будет.

P.S. Кстати у застройщиков есть рассрочки не большие, обычно на год-два-три, там стоит дороже, но если не хватает всей суммы то можно узнать, может кому-то это поможет

Полностью согласен с вами что можно уменьшить,но не минимизировать. Я 1 раз обжегся, жизнь научила.Я вообще за то чтобы брать только в сданном новострое, пусть будет на несколько тысяч и дороже.Это не так как раньше котлован -и после сдачи в 10 к разница сразу.Но там может конечно не достаться нормальный этаж и тому подобное.

П.С. когда брал свой новострой, то из 6 подьездов 3 были полностью выгнаны,и 3 подьезда были на уровне 6 этажа из 10. Дом должен был сдаться через год. Сдался через 5 лет,и то повезло мне. Насколько знаю выгнать коробку - это всего около 30-40% затрат. В моей ситуации когда в 2003 г начали строить этот дом, между застройщиком и городом  была составлена смета о коммуникациях. Когда в 2007 г дом построили , город потребовал за все то же самое  в 2.5 раза дороже(Естественно застройщику это не понравилось и он просто решил чухнуть.В итоге дом достроила другая СК. Хорошо что там еще был интерес от непроданных метров. Так бы наверное до сих пор стояла бы коробка(((

[Аид 87 197]

Сколько денег в данный момент давать за однокомнатную трущебку (хрущевку) 2 этаж из 5 под ремонт? Хочу выручить и не переплатить и не заработать головную боль.

Район Киевский.

 

Т.е. человека не ободрать и дать ему реальных рыночных денег.

[NWEN 8 995]

Сколько денег в данный момент давать за однокомнатную трущебку (хрущевку) 2 этаж из 5 под ремонт? Хочу выручить и не переплатить и не заработать головную боль.

Район Киевский.

 

Т.е. человека не ободрать и дать ему реальных рыночных денег.

Ну точно Вам врядли кто-то скажет, а приблизительно могу ответить в 2х частях:

1.Знакомый - владелец гостинки, средний этаж, состояние можно сказать что под ремонт, хотя если припечет может и пожить можно (я там не был, но у него там живут арендаторы так что приблизительно с состоянием все ясно) жаловался что и 20ку не может за нее выручить.

2. По ощущениям, когда интересовался 1к хрущи готовы отдавать за где-то 25 тыс$, может со скидкой, но это просто мои ощущения.

Я бы ориентировался на 20-25 наверное, но может я и ошибаюсь, т.к. у меня мало данных, я больше новостроем интересуюсь.

А вот насчет головной боли, кто как, а я считаю что хрущи еще будут дешеветь, и проблема с коммуникациями там скоро станет достаточно частой.

[Uspex 1 341]

Сколько денег в данный момент давать за однокомнатную трущебку (хрущевку) 2 этаж из 5 под ремонт? Хочу выручить и не переплатить и не заработать головную боль.

Район Киевский.

 

Т.е. человека не ободрать и дать ему реальных рыночных денег.

21-23 тыс. в зависимости от "убитости"

[jungle 453]

Сколько денег в данный момент давать за однокомнатную трущебку (хрущевку) 2 этаж из 5 под ремонт? Хочу выручить и не переплатить и не заработать головную боль.

Район Киевский.

Т.е. человека не ободрать и дать ему реальных рыночных денег.

киевский район тоже не маленький. Надо смотреть инфраструктуру рядом еще. Наличия парка, супермаркетов рядом. Школа, садик, транспортной развязки! Это все будет в плюс когда вы надумаете потом продать его

[Аид 87 197]

киевский район тоже не маленький. Надо смотреть инфраструктуру рядом еще. Наличия парка, супермаркетов рядом. Школа, садик, транспортной развязки! Это все будет в плюс когда вы надумаете потом продать его

Генерала Петрова/Рабина район нового Виртуса.