Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

09.04.2021 в 15:50, Denka сказал:

Объективно - рынок сильно перегрет в Москве, Подмосковье и Питере. Ценник в несколько тысяч долларов. Себестоимость строительства - выросла на 5-10% из-за металла. Объективно она до 1000 долларов. В Украине в любом городе можно купить новостройки менее 1000 долларов за квадратный метр.

Так вы не ответили, что такого может произойти колоссального на рынке недвижимости, если он начнет падать (не в первый раз, кстати). 

09.04.2021 в 15:50, Denka сказал:

Себестоимость строительства - выросла на 5-10% из-за металла

Не только из-за металла. Все остальные стройматериалы тоже подорожали прилично. 

Плюс в России начали действовать правила продажи по эскроу счетам (изменения в 214ФЗ). По которым застройщик получает деньги дольщиков только после сдачи объекта. А значит им теперь приходится занимать деньги на строительство в банках, под проценты. 

Плюс стоимость земли растёт, потому что в хороших местах её становится меньше. Земли старых заводов приходится выкупать уже не за копейки (как у государства на окраине приобретать) или ренновацию делать, тоже кучу народа расселять.

Ну и таки даже 10% за металл + пусть 6% кредит = 16% удорожания - приличный такой скачок. 

  • Лайк 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Remesis сказал:

Так вы не ответили, что такого может произойти колоссального на рынке недвижимости, если он начнет падать (не в первый раз, кстати). 

При падении рынка недвижимости может произойти остановка строительства проектов и проблема банков по кредитам застройщиков и той же ипотеки. В отдельных городах стройки могут остановиться полностью.

1 час назад, Remesis сказал:

Плюс стоимость земли растёт, потому что в хороших местах её становится меньше. Земли старых заводов приходится выкупать уже не за копейки (как у государства на окраине приобретать) или ренновацию делать, тоже кучу народа расселять.

Реновация - то отдельный процес, надувший пузырь. Нигде в мире, кроме Москвы хрущевки не сносились. В Киеве старый районы после благоустройства выглядят лучше новых. Те же заводы перестраивались не в жилье, а в бизнес - центры. РФ с ее размерами и стоимость земли - та еще шутка. 

2 часа назад, Remesis сказал:

Все остальные стройматериалы тоже подорожали прилично. 

Все остальные стройматериалы - это песок, цемент и щебень? Основная часть их себестоимости - это перевозка, которая не дорожала. Признак их подорожания - это очередной пузырь.

 

Я намекаю на то, что при пересыхании нефтедолларового ручейка в 10-летней перспективе, все цены на недвижимость в РФ могут обвалиться с печальными последствиями для банковской системы. 

  • Спасибо 3
  • Не нравится 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
09.04.2021 в 12:37, Denka сказал:

Рынок недвижимости очень инертный пузырь может как надуваться два-три года, так и сдуваться три-пять лет.

В РФ в 2020 году получили дополнительную смертность около 350 тыс человек. Есть основания что в этом году цифра будет сопоставимая. Из-за этого много квартир на вторичном рынке могут освободиться и попасть на рынок. Плюс не исключен экономический обвал в угледобывающих регионах.

Государство гражданства Количество человек
Украина 2 651 109

Это количество переселенцев.. и всем им надо гдето жить.. И эти 350 тыс просто теряются в только в одних эмигрантах с украины.. а еще есть другие страны.. Так что собственно я думаю переселенцы и накручивают спрос..

  • Лайк 1
  • Спасибо 1
  • Не нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

и в продолжении..

2020 год  Всего появилось 1104,4 тысячи новых квартир. а расселить надо 2.6 миллиона эмигрантов с Украины..Вобщем большая часть эмигрантов еще ютятся по сьемным квартиркам.. вот отсюда и адский спрос.. И это не учитывая внутреннее потребление..а оно огого какое большое..

Изменено пользователем ramar
  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
09.04.2021 в 18:03, Denka сказал:

В центре города новый дом не построишь. А из-за дополнительной смертности в РФ, как и везде в мире, может вывалиться на рынок дополнительно 1 млн. квартир. Плюс в течении 5 лет будет падение нефтяной ренты, что системно повлияет на всю экономику. А ведь многие берут кредиты на 20-30 лет.  

Стабильности не будет - это точно.

В центре прекрасно все строишь, вместо унылых хрущевок отличные благоустроенные дома с отличной инфраструктурой..

Касаемо дополнительной смертности..выше вы озвучили 350 тыс. Получаем по вашему калькулятору средний пожилой гражданин рф имеет порядка 2.5 квартир в собственности?А как же пенсии ниже украинских? Не сходится никак..

  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Denka сказал:

Нигде в мире, кроме Москвы хрущевки не сносились

центр самары.. старые сталинки с деревянными перекрытиями сносят на ура, до хрущевок пока не дошли ибо и сталинок под снос припасено достаточно но скоро дойдут руки ибо заложеный изначально ресурс хрущевок 50 лет уже исчерпан, То что в Киеве их пытаются облагородить то только изза отсутствия средств, спросите любого жителя хрущевки, хотели бы они сменить ее на благоустроенную новостройку? 100 процентов ответят утвердительно..

Изменено пользователем ramar
  • Лайк 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Denka сказал:

Нигде в мире, кроме Москвы хрущевки не сносились.

С хрущевками работают уже несколько лет в регионах. В моем городе запускается программа переселения. Вернее запустилась она уже несколько лет как, но Тулун сдвинул эти планы. 

 

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, ramar сказал:

и в продолжении..

2020 год  Всего появилось 1104,4 тысячи новых квартир. а расселить надо 2.6 миллиона эмигрантов с Украины..Вобщем большая часть эмигрантов еще ютятся по сьемным квартиркам.. вот отсюда и адский спрос.. И это не учитывая внутреннее потребление..а оно огого какое большое..

Тут есть еще такой момент. Строят и служебное жилье, например тем же военным, но они уже сейчас покупают себе там где хотят жить потом. И таких примеров много не с только с военными. Про эмигрантов тоже верно. У меня знакомые с ДНР купили или в поиске жилья в России.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, ramar сказал:

Это количество переселенцев.. и всем им надо гдето жить.. И ваши 350 тыс просто теряются в только в одних эмигрантах с украины.. а еще есть другие страны.. Так что собственно я думаю переселенцы и накручивают спрос.. причем дальше будет больше ибо желающих покинуть украину все больше и больше..

Это данные - 2014 года. Натягивание совы на глобус. После падения курса рубля, безвиза в ЕС и упрощения трудовой миграции туду же количество мигрантов из Украины в РФ значительно упало.

https://www.rbc.ru/economics/16/08/2019/5d5560979a7947af4fa8a883 - 2019 год.

Цитата

Погранслужба ФСБ начала публиковать оценку числа иностранцев, прибывающих в Россию ради работы. Более 900 тыс. мигрантов приехали из Узбекистана, с Украины — около 165 тыс.
 

1 час назад, ramar сказал:

И это не учитывая внутреннее потребление..а оно огого какое большое..

Последние несколько лет происходит уменьшение населения в РФ. Кроме того с момента завершения активной советской урбанизации (когда население городов в целом резко росло) прошло более 30 лет. или одно поколение. Это означает, что у рождающихся сейчас детей в перспективе есть дедушкина/бабушкина квартира.

1 час назад, ramar сказал:

центр самары.. старые сталинки с деревянными перекрытиями сносят на ура, до хрущевок пока не дошли ибо и сталинок под снос припасено достаточно но скоро дойдут руки ибо заложеный изначально ресурс хрущевок 50 лет уже исчерпан

В той же Испании/Португалии где несколько сот лет не было разрушительных войн до сих пор пользуются более старым жильем. В хрущах по сути изношены только водопроводные трубы, которые  в основном легко менялись при установке  счетчиков и окна, которые менялись жителями или ЖЕКами в подъездах. Все остальное  - переживет нас с Вами.

1 час назад, ramar сказал:

То что в Киеве их пытаются облагородить то только изза отсутствия средств, спросите любого жителя хрущевки, хотели бы они сменить ее на благоустроенную новостройку? 100 процентов ответят утвердительно..

В Киеве легко можно переехать из хрущевки в центре/старом районе в новострой не в центре. Очереди из желающих нет. Хрущи пустыми не стоят. Хотя доступность нового жилья гораздо выше, чем в Москве.

 

  • Спасибо 2
  • Не нравится 5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Denka сказал:

В хрущах по сути изношены только водопроводные трубы, которые  в основном легко менялись при установке  счетчиков и окна, которые менялись жителями или ЖЕКами в подъездах. Все остальное  - переживет нас с Вами.

Изумительная планировка: потолки высотой 2,4 метра, один совмещенный санузел, кухня узкая в бедрах, прихожая - больше одного не собираться. Звукоизоляция как понятие отсутствует полностью. Маленькие дворы без парковочный мест. 

Кроме водопроводных труб еще существует проводка  -  стиралка+чайник+ утюг /пылесос/фен  = выбивает автомат

 

Изменено пользователем westa
  • Лайк 2
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×