Перейти до вмісту

Рекомендовані повідомлення

у моего знакомого однушка в новострое,60кв,я бы предпочёл трёшку,ну или двушку. Представьте сделать ремонт,а потом сдавать и неизвестно что за пассажиры будут.А потом эту квартирку нужно будет впарить кому то,если понадобятся деньги.Если новострой эконом класса,к примеру 2комн 60-70 кв,то ещё можно говорить о ликвидности.Далее эксплуатация кирпича составляет 100лет, хрущевка в которой живу около 60 лет,ещё запас есть. С учётом дороговизны квартплаты,большие квадраты не станут плюсом.

  • Подобається 2
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

В новобудах в основном автономное отопление, в хрущевках редко, кто ставил. Квартплата может быть в новобудах не существенной разницой. Имела в виду ликвидность однокомнатных именно не больших площадей до  45 кв. И если купить квартиру до сдачи дома, то после сдачи цена кв. метра вырастает, Можно и не делать ремонт, так перепродать( главное, что б достроился дом), а можно и сделать не супер евро, и заселить кого то на пару лет.Если брать вторичный рынок, то только с ремонтом, а то делать ремонт в старом доме, дороже будет от нового. У нас в городе застройка новобудов последнее время велась активно, народ начал отдавать предпочтение именно им, а вторичка присела, продавать ее стало труднее гораздо.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

А вот мне интересно, дефолт Украины автоматически провоцирует дефолт всех застройщиков? Скажем, Киевгорстрой, Житлоинвестбуд, остальные - они киевские предприятия, от КМДА. Если Киев банкрот, то и предприятия тоже ведь, так?

 

То есть, вероятно, что все эти новострои, которые люди активно бросились скупать, с весны 2015 года встанут, и очень надолго. Даже если все квартиры в них раскупили. Ведь раскупили их в гривнах, активы у предприятия в гривнах, а утеплитель, внутренняя отделка - за доллары, которые по 65.

Змінено користувачем Arnak

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Если Киев банкрот, то и предприятия тоже ведь, так?

1) Не понятна ваша логика. Киевгострой - это публичное акционерное общество, 80% которого принадлежит городу. Если вы купите 80% Apple Inc, а вас объявят банкротом, то Apple Inc, же не станет банкротом от этого :-). 

2) Банкротство, это инструмент который как раз позволяет сохранить работоспособность предприятий.

  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

А вот мне интересно, дефолт Украины автоматически провоцирует дефолт всех застройщиков? Скажем, Киевгорстрой, Житлоинвестбуд, остальные - они киевские предприятия, от КМДА. Если Киев банкрот, то и предприятия тоже ведь, так?

 

То есть, вероятно, что все эти новострои, которые люди активно бросились скупать, с весны 2015 года встанут, и очень надолго. Даже если все квартиры в них раскупили. Ведь раскупили их в гривнах, активы у предприятия в гривнах, а утеплитель, внутренняя отделка - за доллары, которые по 65.

каждое предприятие - это отдельно хозяйствующий субъект, планирующий и свои риски и свои доходы. Врядли только от подорожания одного импортного утеплителя такие гиганты как Киевгорстрой и Житлоинвестбуд вылетят в трубу. Составляющая утеплителя в стоимости дома настолько незначительна в сравнении с другими расходами, что это все равно что утверждать, что завод ЗАЗ будет банкротом изза подорожания краски или грунтовки. Просто немножечко меньше снимут "сливок", вот и все, или найдут замену на отечественный утеплитель, или поднимут цену на свою продукцию (что скорее всего) компенсируя потери в одном увеличением сумм в другом месте. 

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Был пару дней назад в ОП Киевгорстроя. Интересовался одним ЖК в которого сдача в эксплуатацию в следующем году.

Сказал менеджер что с августа уже 2 раза поднимали цену за м2. Гривневая стоимость м2 увеличилась на 20-30%.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Считаю, что любая нестабильность в политическом и экономическом состоянии страны - это риск для вложения в недвижимость, риски со всех сторон:

основные экономические:

- риски значительных колебаний нац валюты

- риски гиперинфляции (коснется вложений на этапе котлована)

- риски потери источника дохода

 

основные политические:

- возможность однодневного изменения правил игры

- юридическая неопределенность в отдельных районах

- смена власти и передел собственности

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Считаю, что любая нестабильность в политическом и экономическом состоянии страны - это риск для вложения в недвижимость, риски со всех сторон:

основные экономические:

- риски значительных колебаний нац валюты

- риски гиперинфляции (коснется вложений на этапе котлована)

- риски потери источника дохода

 

основные политические:

- возможность однодневного изменения правил игры

- юридическая неопределенность в отдельных районах

- смена власти и передел собственности

как вложение для зарабатывания - да, в кризис не годится (и то, бывает что после кризиса, в зависимости от некоторых факторов, можно продать дороже или очень хорошо сдавать в аренду). 

Как вложение для "замораживания" и перевода денег из бумаги в материальное, что можно после крызы продать, что может быть хоть каким-то резервом, когда деньги смысла иметь не будут.

Как вариант для диверсификация резервов - часть в валютах, часть в недвижимости, честь в золоте, ценных бумагах, ну и т.п. 

Как-то так, кратко. 

п.с.: имеется ввиду недвижимость УЖЕ готовая. 

 

Что касается еще строящейся - то надо смотреть конкретного застройщика - история, резервы, репутация, инсайд. 

Риски - чем больше выстроена коробка, тем меньше риск, но и больше цена :) 

Если коробка строится там, где уже подведены коммуникации, то риски еще меньше. Хуже там, где коммуникации только строятся или будут строиться. Минимальные пожелания - покупать на том этаже, который уже физически построен хотя бы в виде коробки (стены, потолки есть) - там хотя бы можно будет поставить палатку, заделать дыры-щели, поставить пулемет - и уже жилье есть.

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Когда забрал часть гривны,тоже замотался думал что то прикупить,обзванивал агенства потом АТО,остыл,теперь агенства прозванивают регулярно,не передумал ли что то подыскивать,интересовал новострой Полтава

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

продавать в долларах и ждать весны 16года. тогда наверняка в баксах подешевеет.

Продать сейчас по нормальной цене тоже будет сложно. И откуда ТАКАЯ уверенность, что подешевеет новострои?

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×