Недвижимость.

[koss.dp 61]

Помогите разобраться.

Есть квартира которую в 90-х хозяйка приватизировала но документы не получила на руки-умерла. Учитывая отсутствие родственников этаиквартира отошла в собственность то ли жека или трестамкакого то, нумкороче эта организация выдала ордер на своего сотрудника как служебное жилье. Прожив там 20 лет, сотрудник умирает, но перед этим прописывает внучку, вроде как с переделкой ордера на нее. В результате чего она является главным квартиросьемщиком и единственная прописанамв квартире проживая там более 8 лет. Я так понимаю онаине являтся собственником и не может ее продать и претендовать в случае если жек или трест вздумает ее отжать назад. Посоветуйте как правильно стать собственником квартиры и в какой последовательости двигаться?

[panas 1 528]

2dimox "жилье аля совок это не касается".

В первую очередь цены упадут (уже падают) на самое недорогое и некачественное. Сужу по райончику, где интересует жилье- Львов ул. Научная - В.Великого, это в принципе считается неплохой район, один из лучших спальников, сплошь панельки 1970-1980-х, немного хрущиков, чуть-чуть украинского кирпича. До майдана вторичка там была 1100, сейчас считают по 1000 уе кв метр, но это хотелки. И вот почему. Там 3 ЖК строятся, с ценами от 400-500 уе за 1 кв. метр, притом сдача есть и на лето 2015 года. Зачем нужна поюзанная панелька, если есть современный новострой в 2 раза дешевле? Красная цена ей первичка + 20%, то есть 600 уе.

Так первичный рынок тянет цены в уе книзу. Там, где конкуренция между застройщиками больше - там они при девальвации задирают цены меньше. Кушать-то они хотят, остаться на плаву, выжить им надо, а спрос уже не тот, денег на рынке в уе будет только меньше. Чем меньше уе на рынке, тем они дороже, а все по отношению к ним (в т.ч. недвижимость) - дешевле. Злочинной народной владе все труднее выцыганивать доллары у белых господ цивилизационного выбора, а будет еще хуже. И тем ниже цены на жилье.

Но и это не предел. От желания кушать и выжить застройщики дойдут до того, что начнут снижать цены и в гривне. Пузырь на рынке недвижимости еще не сдулся, 2009 год и последующие годы не все откорректировали. нынешние 400-500 уе за львовские спальники - это продолжение пузыря. При средней зп 3500/19= 184 уе сейчас, стоить эти бесценные кв. меры должны 300-350 уе. И еще дешевле будет, чем сильнее обесценится гривна и труд.

 

По нынешней формуле (налог на квартиры свыше 60 кв метров за каждый метр 25 гривен в год) - нет, не обуза. Первоначально планировалось облагать все метры, а не только выше планки. Но еще не вечер. У Яценюка есть еще много "хороших идей" как сделать нашу жизнь невыносимой, так что к этому вопросу могут вернуться.

[Orga32 36]

 

Но и это не предел. От желания кушать и выжить застройщики дойдут до того, что начнут снижать цены и в гривне. Пузырь на рынке недвижимости еще не сдулся, 2009 год и последующие годы не все откорректировали. нынешние 400-500 уе за львовские спальники - это продолжение пузыря. При средней зп 3500/19= 184 уе сейчас, стоить эти бесценные кв. меры должны 300-350 уе. И еще дешевле будет, чем сильнее обесценится гривна и труд.

 

По нынешней формуле (налог на квартиры свыше 60 кв метров за каждый метр 25 гривен в год) - нет, не обуза. Первоначально планировалось облагать все метры, а не только выше планки. Но еще не вечер. У Яценюка есть еще много "хороших идей" как сделать нашу жизнь невыносимой, так что к этому вопросу могут вернуться.

Вряд ли застройщики снизят цену, даже если сильно трудно им придется.  Просто будут меньше строить, замораживать стройки, ждать лучших времен. Тех же 500 дол. будут пересчитывать по курсу. Гривна и труд может и обесценятся, но стройматериалы, топливо,электричество,налоги и т. д возрастут согласно инфляции, а строить себе в ущерб никто не будет, только потому, что средняя з.п сейчас примерно 184 дол. Поэтому, новобуды в цене  возрастут согласно курсу в эквиваленте 400-500 дол. только риски увеличиться, а вторичка будет сползать пока что, до лета точно, а там будет видно, но и ее даром подавать будут только, те кому припечет.

Все пишут про новопринятый закон на налог недвижимости, где можно почитать про него, может у кого то есть ссылка, хотелось бы разобраться для себя,а то как то много вопросов возникает про эти 60 м.

[Trinno 1 531]

Вряд ли застройщики снизят цену, даже если сильно трудно им придется.  Просто будут меньше строить, замораживать стройки, ждать лучших времен. Тех же 500 дол. будут пересчитывать по курсу. Гривна и труд может и обесценятся, но стройматериалы, топливо,электричество,налоги и т. д возрастут согласно инфляции, а строить себе в ущерб никто не будет, только потому, что средняя з.п сейчас примерно 184 дол. Поэтому, новобуды в цене  возрастут согласно курсу в эквиваленте 400-500 дол. только риски увеличиться, а вторичка будет сползать пока что, до лета точно, а там будет видно, но и ее даром подавать будут только, те кому припечет.

Все пишут про новопринятый закон на налог недвижимости, где можно почитать про него, может у кого то есть ссылка, хотелось бы разобраться для себя,а то как то много вопросов возникает про эти 60 м.

 

Еще как снизят, если конечно работать захотят, бетон делают в украине за фантики, там из валютных затрат может только топливо, лифты, и оборудование которое в лизинге, так чего тогда к валюте привязываться на 100% будут? поди не бабушки на рынке с семечками, а за прервичкой и вторичка вниз пойдет, но тут неизвестно кто еще кого потянет, но что вниз сомнений нет.

[+SG_ 4 631]

 

Все пишут про новопринятый закон на налог недвижимости, где можно почитать про него, может у кого то есть ссылка, хотелось бы разобраться для себя,а то как то много вопросов возникает про эти 60 м.

 

Читайте   статью 266  Налогового Кодекса    в новой редакции     http://www.golos.com.ua/pdf_file/f2c42w3q.fdf.pdf       ст.266.4.1. 

[Orga32 36]

Еще как снизят, если конечно работать захотят, бетон делают в украине за фантики, там из валютных затрат может только топливо, лифты, и оборудование которое в лизинге, так чего тогда к валюте привязываться на 100% будут? поди не бабушки на рынке с семечками, а за прервичкой и вторичка вниз пойдет, но тут неизвестно кто еще кого потянет, но что вниз сомнений нет.

2014 год в нашем городе новострои пересчитали с точностью по курсу,  вниз пока идет вторичка и будет идти дальше, на сегодняшний день присела с 1000 дол за 1 кв. м, до 800 дол., поэтому спрос на новстой гораздо больший ( 500-700 дол).А пока есть спрос цену ниже не спустят, пол года то точно, а там будет видно,кто из застройщиков вобще останется на рынке..

[Orga32 36]

Читайте   статью 266  Налогового Кодекса    в новой редакции     http://www.golos.com.ua/pdf_file/f2c42w3q.fdf.pdf       ст.266.4.1. 

Спасибо,это то что нужно было.Все стало ясно,а хотелось верить, что прописанные люди будут тоже учтены, а так получается, что семья из 4 человек живет кучеряво на 80 кв, и должна государству))

[Pan Włodek 7 753]

Є інфа (з фейсбуку), що почастішали такі випадки: 

 

 

Итак, для некоторых новый год начался с борьбы за свой кров.

Позвонил сегодня знакомым поздравить с Новым годом, а там ему (НГ) совсем не рады. Они в 2012 году купили квартиру в новом доме на Софиевской Борщаговке. И очень радовались покупке ровно до 9 утра 1 января 2015 года, когда в их дверь постучал молодой человек и передал письмо под роспись о том, что сменился владелец земли, на которой расположен их дом, и их просят в срок до 10.01 подписать договор аренды на землю и оплатить 16000 грн. за 2015 год. В случае не выполнения требования они не смогут попасть на территорию своего дома(территория закрытая и охраняется ЧОПом). Письма получили все соседи и понятно дело все сразу ломанулись к застройщику, а тот говорит: "Да, была моя земля, но я её продал, все вопросы к новому владельцу". А новый владелец отправляет их в банк оплачивать аренду земли. 
---
С юридической точки зрения всё правильно, ибо прежде чем покупать квартиру поинтересуйтесь, что с землёю.
---

Я же поинтересовался новым владельцем, он за последние 3 месяца приобрёл более 10 участков с многоквартирными домами на них, все почти в р-не Окружной, так что скоро поднимется большой хай недовольных, которые в данном случае абсолютно не правы.

https://www.facebook.com/sergej.krejmer/posts/1561135704104044?fref=nf&pnref=story

[alexxx 117]

Еще как снизят, если конечно работать захотят, бетон делают в украине за фантики, там из валютных затрат может только топливо, лифты, и оборудование которое в лизинге, так чего тогда к валюте привязываться на 100% будут? поди не бабушки на рынке с семечками, а за прервичкой и вторичка вниз пойдет, но тут неизвестно кто еще кого потянет, но что вниз сомнений нет.

Бетон делают из цемента а на производство цемента расходуется газ и не слабо - отсюда бетон будет в цене расти, а прокат стальной тоже будет расти, а кровельные материалы? я уже молчу про отделочные материалы - все это уж точно дешеветь не будет а скорее всего наоборот. Поэтому первичка вряд ли просядет сильно, а со временем будет тенденция приподнятия цены.За ней и вторичка будет колебаться, правда там зависеть будет от состояния вторички и месторасположения.Так что глобальной шары не будет.Проще или заморозить строительство или продавать годами, ну может механизм рассрочки будет и то привязанный к уе

[Trinno 1 531]

Бетон делают из цемента а на производство цемента расходуется газ и не слабо - отсюда бетон будет в цене расти, а прокат стальной тоже будет расти, а кровельные материалы? я уже молчу про отделочные материалы - все это уж точно дешеветь не будет а скорее всего наоборот. Поэтому первичка вряд ли просядет сильно, а со временем будет тенденция приподнятия цены.За ней и вторичка будет колебаться, правда там зависеть будет от состояния вторички и месторасположения.Так что глобальной шары не будет.Проще или заморозить строительство или продавать годами, ну может механизм рассрочки будет и то привязанный к уе

 

Себестоимость затраченной энергии в цементе 50%, цена на газ в грн, цена на газ поднялась на 60% с апреля этого это года, должен был бы подорожать на 50% максимум (на самом деле меньше), о какой отделке в новостроях идет речь не совсем понимаю, о штукатурке?

Так о какой 100% привязке к валюте можно говорить не знаю, то что цена будет падать это уже проверенный временем факт, 2008 год никого не научил, когда в 2007  "двушки" в Запорожье по 60к были и сейчас 22-30 и то с учетом еще что депозиты отдают и это держит рынок недвижимости да и беженцы возможно внесли свою лепту, но это уже заканчивается если уже не закончилось. Этот рынок очень инертный, резкого обвала не будет, но пузырь должен лопнуть однозначно.