Недвижимость.

[CoBecTb 57]

Бетон делают из цемента а на производство цемента расходуется газ и не слабо - отсюда бетон будет в цене расти, а прокат стальной тоже будет расти, а кровельные материалы? я уже молчу про отделочные материалы - все это уж точно дешеветь не будет а скорее всего наоборот. Поэтому первичка вряд ли просядет сильно, а со временем будет тенденция приподнятия цены.За ней и вторичка будет колебаться, правда там зависеть будет от состояния вторички и месторасположения.Так что глобальной шары не будет.Проще или заморозить строительство или продавать годами, ну может механизм рассрочки будет и то привязанный к уе

Да, мне тоже интрересно насколько возрастет себестоимомсь жилья. Но для цены на недвижимость себестоимость не так уж и важна, как советской в классике : "Я так думаю!".

А что самое важно для цены на недвижимость? Конечно, как и для всего - отношение спроса и предложения. 

Так что нужно смотреть, как будет себя вести спрос и от чего он зависит. А спрос зависит от много. Например, от уровня дохода граждан, а от чего зависит уровень дохода? и т.д.  

Иногда спрос равен нулю, как в "темные годы" в Армении в 90е, когда квартиры меняли на билет на самолет.

[kostyam2 164]

Интересно кто что думает об инвестировании в недвижимость на юге России ( от Геленджик- до Сочи) ?. Цель сбережение денег, с последующей там жизнью.

[Chief mate 269]

Интересно кто что думает об инвестировании в недвижимость на юге России ( от Геленджик- до Сочи) ?. Цель сбережение денег, с последующей там жизнью.

Очень не патриотично, но если планируете там жить, то почему бы и нет?

Змінено 4 січня, 2015 користувачем Chief mate

[alexxx 117]

Себестоимость затраченной энергии в цементе 50%, цена на газ в грн, цена на газ поднялась на 60% с апреля этого это года, должен был бы подорожать на 50% максимум (на самом деле меньше), о какой отделке в новостроях идет речь не совсем понимаю, о штукатурке?

Так о какой 100% привязке к валюте можно говорить не знаю, то что цена будет падать это уже проверенный временем факт, 2008 год никого не научил, когда в 2007  "двушки" в Запорожье по 60к были и сейчас 22-30 и то с учетом еще что депозиты отдают и это держит рынок недвижимости да и беженцы возможно внесли свою лепту, но это уже заканчивается если уже не закончилось. Этот рынок очень инертный, резкого обвала не будет, но пузырь должен лопнуть однозначно.

Газ и электричество формально в гривне - посмотрите как тарифы для нежилых помещений возрастают каждый месяц и поймете. Отделка - та же облицовка фасада, те же коммуникации, та же медь в проводах и трансформаторах - это вы в гривне будете покупать??? да, в гривне но по курсу вы понимаете какому. Цена падать не будет, будет проседать может быть но обвала не будет потому что обваливаться уже некуда особо, пузырь уже лопнул давно, застройщику проще заколотить стройку и подождать лет 5 - повертье, он не потеряет ничего, а цены на недвижимость не особо привязаны к уровню жизни - нет денег - живите в сарае, так было всегда и везде.По новостроям будут замораживать строительство  - деньги сейчас в стройку вкидывать не выгодно, а то что в работе - постепенно корректировать по курсу уе.

[koluvan3000 7 879]

Газ и электричество формально в гривне - посмотрите как тарифы для нежилых помещений возрастают каждый месяц и поймете. Отделка - та же облицовка фасада, те же коммуникации, та же медь в проводах и трансформаторах - это вы в гривне будете покупать??? да, в гривне но по курсу вы понимаете какому. Цена падать не будет, будет проседать может быть но обвала не будет потому что обваливаться уже некуда особо, пузырь уже лопнул давно, застройщику проще заколотить стройку и подождать лет 5 - повертье, он не потеряет ничего, а цены на недвижимость не особо привязаны к уровню жизни - нет денег - живите в сарае, так было всегда и везде.По новостроям будут замораживать строительство  - деньги сейчас в стройку вкидывать не выгодно, а то что в работе - постепенно корректировать по курсу уе.

А как же 90-е, даже начало 200-х, когда однокомнатные 6-7 тыс. долл. (гостинки вообще 5), 2-х -12-13 тыс, 3-х 15-17 тыс.. Это Киев, причём цены не мифические, знаю людей покупавших и продававших по ним. Если так пойдёт и дальше (имею ввиду ситуацию в экономике), то очень скоро вернёмся по уровню зарплат, пятнадцатилетней давности. Думаю, что новострои вполне возможно законсервируют, а вот что будет со вторичкой большой вопрос. При дальнейшем негативном развитии событий люди могут начать покидать крупные города , выезжая в села и свои небольшие городки, чтобы просто элементарно выжить на земле. В Киеве медленно, но процесс уже пошел, и как говорится ещё не вечер.

[CoBecTb 57]

Газ и электричество формально в гривне - посмотрите как тарифы для нежилых помещений возрастают каждый месяц и поймете. Отделка - та же облицовка фасада, те же коммуникации, та же медь в проводах и трансформаторах - это вы в гривне будете покупать??? да, в гривне но по курсу вы понимаете какому. Цена падать не будет, будет проседать может быть но обвала не будет потому что обваливаться уже некуда особо, пузырь уже лопнул давно, застройщику проще заколотить стройку и подождать лет 5 - повертье, он не потеряет ничего, а цены на недвижимость не особо привязаны к уровню жизни - нет денег - живите в сарае, так было всегда и везде.По новостроям будут замораживать строительство  - деньги сейчас в стройку вкидывать не выгодно, а то что в работе - постепенно корректировать по курсу уе.

http://biz.liga.net/all/all/stati/2049441-kak-stroit-nedorogie-kvartiry.htm Статья на свежесть не претендует, но все же цифры с того времени, думаю, поменялись мало. Далеко не всё в стоимости это строительные материалы

Понятно, что застройщики, не будут работать себе в убыток и продавать по $300 за квадрат. Я с Вами полностью согласен, что будут замораживать строительство, если будет не выгодно. Но какая минимальная цена за квадрат устроит строительные компании? В долларах еще немного ужмутся, есть куда.

Но обвала не будет, в этом я согласен, ....обвала цен от застройщиков не будет. А что с остальной недвижимостью, в уже сданных домах и на вторичке?

Змінено 4 січня, 2015 користувачем CoBecTb

[Orga32 36]

http://biz.liga.net/all/all/stati/2049441-kak-stroit-nedorogie-kvartiry.htm Статья на свежесть не претендует, но все же цифры с того времени, думаю, поменялись мало. Далеко не всё в стоимости это строительные материалы

Понятно, что застройщики, не будут работать себе в убыток и продавать по $300 за квадрат. Я с Вами полностью согласен, что будут замораживать строительство, если будет не выгодно. Но какая минимальная цена за квадрат устроит строительные компании? В долларах еще немного ужмутся, есть куда.

Но обвала не будет, в этом я согласен, ....обвала цен от застройщиков не будет. А что с остальной недвижимостью, в уже сданных домах и на вторичке?

Вторичка уже достигла уровня 2008 года, сейчас народ еще надеется на улучшение ситуации, и если она наступит в ближайшее время, то цена дальше не упадет, народ достанет дол. из под матраса и тут мы увидим отложенный спрос. Если ситуация обостриться как в 90, когда была полная девальвация рубля, переход на купоны, потом грн, то можем увидеть и цены 5-6 тыс дол, но временно, и то тогда за эти суммы продавали в основном те кто срочно боясь ситуации всеми немыслимыми способами выезжали за границу, в наши дни этому может послужить объявленный Украиной дефолт.Это все мы переживем, лишь бы только не было войны, тогда и за билет могут продавать.Думаю к лету мы должны уже понять куда нас ведут и что будет с рынком недвижимости  дальше.

 

Интересно кто что думает об инвестировании в недвижимость на юге России ( от Геленджик- до Сочи) ?. Цель сбережение денег, с последующей там жизнью.

Вполне возможно,цены должны присесть и появиться интересные варианты, если кризис зацепит Россию .

[Sergey82 3 289]

Газ и электричество формально в гривне - посмотрите как тарифы для нежилых помещений возрастают каждый месяц и поймете. Отделка - та же облицовка фасада, те же коммуникации, та же медь в проводах и трансформаторах - это вы в гривне будете покупать??? да, в гривне но по курсу вы понимаете какому. Цена падать не будет, будет проседать может быть но обвала не будет потому что обваливаться уже некуда особо, пузырь уже лопнул давно, застройщику проще заколотить стройку и подождать лет 5 - повертье, он не потеряет ничего, а цены на недвижимость не особо привязаны к уровню жизни - нет денег - живите в сарае, так было всегда и везде.По новостроям будут замораживать строительство  - деньги сейчас в стройку вкидывать не выгодно, а то что в работе - постепенно корректировать по курсу уе.

 

Понятно, что застройщики, не будут работать себе в убыток и продавать по $300 за квадрат. Я с Вами полностью согласен, что будут замораживать строительство, если будет не выгодно. Но какая минимальная цена за квадрат устроит строительные компании? В долларах еще немного ужмутся, есть куда.

Но обвала не будет, в этом я согласен, ....обвала цен от застройщиков не будет. А что с остальной недвижимостью, в уже сданных домах и на вторичке?

Смотря что считать обвалом. Было 90К стало 50К (новострой 64 кв. м со сроком сдачи через 10 месяцев год назад и сейчас).

Для бизнеса простой=убыток. Есть такое понятие "зафиксировать убыток", при этом продажа будет ниже себестоимости. Другое дело, что новые стройки не будут начинаться в большом количестве. Но это уже другая история.

А господин koluvan3000 абсолютно прав. Падать еще есть куда.

[alexxx 117]

А как же 90-е, даже начало 200-х, когда однокомнатные 6-7 тыс. долл. (гостинки вообще 5), 2-х -12-13 тыс, 3-х 15-17 тыс.. Это Киев, причём цены не мифические, знаю людей покупавших и продававших по ним. Если так пойдёт и дальше (имею ввиду ситуацию в экономике), то очень скоро вернёмся по уровню зарплат, пятнадцатилетней давности. Думаю, что новострои вполне возможно законсервируют, а вот что будет со вторичкой большой вопрос. При дальнейшем негативном развитии событий люди могут начать покидать крупные города , выезжая в села и свои небольшие городки, чтобы просто элементарно выжить на земле. В Киеве медленно, но процесс уже пошел, и как говорится ещё не вечер.

а как девальвировал доллар за это время? Тр.унция золота в 90-х - 300 долл, сейчас 1200.Во вторых - не путайте 90-е - тогда рынка недвижимости еще не было, цена еще не установилась, я лично не помню чтобы кто то за зарплату в 90-е купил себе квартиру, на еду то особо не было. Вторичка связаны с первичным рынком - не может быть разница в несколько раз между ценами.Вторичку просто снимут с продажи и все, тупо бросят, а лет через 5 реструктуризируют коммуналку да и все. Продаваться будт либо срочные варианты либо обмен - это еденичные случаи. Я помню люди уезжали за границу в начале 90-х и бросали здесь квартиры и периодически цены мониторили в 2008 приехали и продали на пике.Вторичку вообще проще сдать в аренду, благо в Киеве спросогромный сейчас.а про массовый выезд в села - ну это уже полный ахтунг, картина апокалипсиса.по Киеву если кто и уехал то а их место вон весь Донецк заехал,а в Донецке еще полно желающих переехать в Киев

[mastermind 1 065]

Кому интересно - ходил сегодня в Комфорт-Таун в отдел продаж. Вот как менялась цена на одну и ту же 1к квартиру:

Июль 2014 - 66000$

Октябрь 2014 - 50000$

Январь 2015 - 66000$

Причем, если в июне цена была одинаковой как при 100% предоплате, так и при оформлении рассрочки, то сейчас при рассрочке цена будет уже 70000$ 

Это не считая переплаты за рассрочку. При рассрочке на 5 лет общая цена получится 84000$

Радует только то, что оплата идет в гривне по курсу Ощадбанка, причем по курсу покупки.

Змінено 4 січня, 2015 користувачем mastermind