Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

11 часов назад, ELVEON сказал:

Дайте пожалуйста совет. 

Накопили на покупку 1к квартиры. Хотим вложить в недвижимость в своем городе (областной центр). Основная цель получение дополнительного ежемесячного дохода в семейный бюджет. 

Как говорят американские риэлторы: Недвижимость - это АДРЕС, АДРЕС и еще раз АДРЕС!!!

В областной центр едут с области. В Киев едут со всей страны! Спрос не сравним просто

 

 

У меня был выбор в 2018-м между:

-  72 кв.м в новостройке (2014 год)  видовая c французским балконом но в своем областном центре

- 44 кв м хрущ  (1962 г) в Киеве но 600 метров от метро!

Выбрал хрущ и не пожалел...но аренде x2

Была бы еще возможность - купил бы еще 5 хрущей но с красивым адресом и близостью метро

 

Изменено пользователем gadina86
  • Лайк 4
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, palu41 сказал:

всегда смотрите шире чем свой город, многое меняется.
посчитайте рассрочку, которая даже с удорожанием метра. Если из кармана вытягиваешь половину, а вторую половину за 3 года оплатят съемщики - я бы 100% выбрал второе. и квартира есть и свободные деньги. тут надо очень правильно считать - иначе заплатить сразу 100% тогда застройщик должен сделать скидку 10-15%, не бойтесь ее просить.

Учту, но как пример один из хороших застройщиков в городе предлагает рассрочку под 25% годовых. При 100% оплате скидку дает, на максимум 3% больше не хочет. Да и наверно его понять можно, в в 3 секциях проданы все квартиры, осталось всего 3 и то не очень удачные.

16 часов назад, palu41 сказал:

формула 12.5 лет аренды = цена квартиры. Если отбивается быстрее - можно вкладывать. Только считайте всё и правильно.

А правильно считать, это что имеется ввиду? Учесть не только стоимость квартиры, но и стоимость ремонта или еще что-то? И формула, это какая-то общепринятая формула или просто здравый смысл?

16 часов назад, palu41 сказал:

вопрос 3 - это на форумы квартиросдателей

Поделитесь, пожалуйста, ссылками на такие форумы и темы, давно искал.

 

7 часов назад, gadina86 сказал:

В областной центр едут с области. В Киев едут со всей страны! Спрос не сравним просто

Я сам понимаю что покупка квартиры в Киеве или вообще за границей, значительно более выгодное вложение. Но мне не понятно, как этим хозяйство управлять и контролировать находясь за 100 км.? Как у Вас получается, расскажите пожалуйста, о Вашем опыте.

Изменено пользователем ELVEON

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, gadina86 сказал:

Как говорят американские риэлторы: Недвижимость - это АДРЕС, АДРЕС и еще раз АДРЕС!!!

В областной центр едут с области. В Киев едут со всей страны! Спрос не сравним просто

 

 

У меня был выбор в 2018-м между:

-  72 кв.м в новостройке (2014 год)  видовая c французским балконом но в своем областном центре

- 44 кв м хрущ  (1962 г) в Киеве но 600 метров от метро!

Выбрал хрущ и не пожалел...но аренде x2

Была бы еще возможность - купил бы еще 5 хрущей но с красивым адресом и близостью метро

 

Все верно вроде бы, но через 10 лет видовой новострой в областном центре подорожает в 2 раза, а хрущ в Киеве в 2 раза подешевеет. 

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 часов назад, ELVEON сказал:

Я сам понимаю что покупка квартиры в Киеве или вообще за границей, значительно более выгодное вложение. Но мне не понятно, как этим хозяйство управлять и контролировать находясь за 100 км.? Как у Вас получается, расскажите пожалуйста, о Вашем опыте.

у меня 600 км до Киева.

за эти годы из проблем:

- отказала электрика на половине кухни - на kabanchik.ua электрик нашелся и за 600 грн полечил. по времени потратил мин 20

- квартиранты попросили кондишн поставить. выбрал самый дешевый но инвертор. установила компания которая продавала. просто оплатил в инет магазине

- счетчик воды перестал крутиться - Заявки в cks / Киевводоканал. Все заявки по телефону. Акты поверки по Viber. 

Все удаленно. Че туда ехать? даже если киевлянин не ехал бы...

Оплата коммуналки платежи -  cks.com.ua/monobank

проверять состояние квартиры НЕ езжу. Ибо хрущ и там сверхдорогого ничего нет. Залог естественно у меня есть.

 

  • Лайк 1
  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 часов назад, Женька сказал:

Все верно вроде бы, но через 10 лет видовой новострой в областном центре подорожает в 2 раза, а хрущ в Киеве в 2 раза подешевеет. 

все может быть...но

Процесс урбанизации только ускоряется...Сколько было в К 10 лет назад? 2,5 млн вроде? Сейчас Киев+ОколоКиев это 5,5 млн. Через 10 лет там будет 10 млн человек...Я и сам который год хочу переехать...

Нет оттока из Киева и не предвидится...Недвига только растет с 2014...и дальше будет расти.

май 2020  - ковид/паника/все закрывается/конец света. А по динамике на 1k в Киеве рост цен 11,2% (на домике мониторю)! Вот как так?!

А вот в моем провинциальном родном городке было 250 тыс чел. Сейчас там 120 тыс насчитали...Надо было там 12 новостроев купить)) Кому только сдавать, если работяги все валят в Киевы/Польши?

Пруф: https://gorod.dp.ua/news/179841#:~:text=За первые 7 месяцев 2020,жителя или 0%2C67%.

что статья, что отзывы....

Изменено пользователем gadina86
  • Лайк 1
  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×