Перейти к публикации
Geo

Покупка жилья на первичном рынке сегодня. Нюансы, детали, подводные камни.

Рекомендованные сообщения

можно подробнее про качество? ушли от норм? экономия? дешёвые материалы или на скорую руку лепят

дома красивые,облицовочный кирпич, понорамные балконы, АГВ и парадные в кафеле, но при таких темпах дому нужно хорошо выстоятся прежде, чем делать ремонт и заселятся, тем более не известно, как эти дома поведут себя, ведь у нас особенность: под комплексом прот екает речка, которую загнали в трубу...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В Киеве, какие то новые ЖК покрыли "шубой", которая иногда самовоспламеняется. Уже легенды ходят среди риэлторов.

Кто в курсе, в Киеве на проспекте Победы (м. Политехнический институт) и пересечение с ул. Ванды Василевской стоят две красивые свечки. Похоже ушли в долгострой. Может кто прояснить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Интересно, КАК прописаны в договоре условия пересчета цены при росте курса доллара.

Т.е. вот КАК будут считать эти самые "~1К в месяц"? Одно дело - "все время - 13000", другое - "с поправкой на коэффициент инфляции", третье - "по рыночному курсу" и т.п.

Могу поделится как у меня в договоре написано. Инвестировал в августе (Киев):

 

  1. У разі, якщо комерційний курс української гривні до долару США, встановлений у ПАТ «ПриватБанк» збільшиться більш ніж на 10% (десять відсотків) від курсу, зазначеного в п. 2.1 цього Договору, вартість Квартири підлягає відповідному коригуванню, виходячи із вартості 1 (одного) квадратного метра Квартири, що визначається у наступному порядку:

В2 = (дорівнює) В1 / (поділити) К1 х (помножити) К2, де

В2 означає нову вартість квадратного метра Квартири, визначену в українській гривні, згідно умов пункту 2.4 цього Договору;

В1 означає вартість квадратного метра Квартири, зазначену в п. 2.1 цього Договору;

К1 означає комерційний курс української гривні до долару США, зазначений в п. 2.1 цього Договору;

К2 означає комерційний курс української гривні до долару США, встановлений у ПАТ «ПриватБанк», станом на дату розрахунку, який визначається як середнє арифметичне між курсом купівлі та курсом продажу долару США у зазначеному банку.

Дане коригування не застосовується Сторонами до метрів квадратних, придбання яких гарантовано Покупцем шляхом передачі Продавцю гарантійного забезпечувального платежу відповідно до пункту 4.1 цього Договору.

 

 

Некоторые пояснения: В пункте 2.1 указана цена 1м2 на момент подписания, курс доллара того же дня и полная стоимость квартиры.

В Пункте 4.1 указано сколько было куплено м2 квадратных с самого начала. Изначально купленные метры уже не подлежат пересчету, а только те которые будут куплены в будущем.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В Киеве, какие то новые ЖК покрыли "шубой", которая иногда самовоспламеняется. Уже легенды ходят среди риэлторов.

Кто в курсе, в Киеве на проспекте Победы (м. Политехнический институт) и пересечение с ул. Ванды Василевской стоят две красивые свечки. Похоже ушли в долгострой. Может кто прояснить?

В Киеве в районе ул. Ромена Ролана, тоже две высотки, новые. Должны были сдать этой осенью. Затягивают сдачу с мотивировкой, продать больше квартир до сдачи. Информация еще с лета, хотели там купить, но потом переиграли. Получается при сдачи дома тепло включить, свет включить, лифты включить, а платить кто за это будет? Вот и ждут чтобы больше квартир продать.

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В Киеве в районе ул. Ромена Ролана, тоже две высотки, новые. Должны были сдать этой осенью. Затягивают сдачу с мотивировкой, продать больше квартир до сдачи. Информация еще с лета, хотели там купить, но потом переиграли. Получается при сдачи дома тепло включить, свет включить, лифты включить, а платить кто за это будет? Вот и ждут чтобы больше квартир продать.

Как по мне, это ждет теперь 80% недостроев. Не может скатывающаяся экономика Украины не повлиять на этот рынок. 

Плюс, глядя на войну на востоке, многие отложили покупку недвиги на неопределенный срок.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

можно подробнее про качество? ушли от норм? экономия? дешёвые материалы или на скорую руку лепят?

 

По Наб.кварталу в Виннице не связывайтесь по возможности. Такое слово как "качество" там вообще неприменимо. А цена - да - вкусная, и выглядит "пабагатому".

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

по отзывам получается что всё плохо в плане качества новостроев. не хочется покупать квартиру в доме, который развалится раньше чем соседний советский хрущ. но планировки, коммуникации и теплосбережение старых домов тоже озадачивают

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как по мне, это ждет теперь 80% недостроев. Не может скатывающаяся экономика Украины не повлиять на этот рынок.

Плюс, глядя на войну на востоке, многие отложили покупку недвиги на неопределенный срок.[/quote

Почему переиграли? Взяли в области, 1 км от Киева. Разница на момент покупки, 80 квадратов, Киев и область - 40000$. Плюс взяли в новострое в только что сданом доме, но по цене, которая была еще при строительстве. Считаю очень повезло.

Предыдущие покупатели дали задаток, но чегото у них там не получилось, они отказались, а тут мы. В то же время в соседних домах, которые еще строились цена на квадрат была уже выше.

У всех квартир был один владелец, физическое лицо. Обычный договор купли-продажи. Но нужно быть готовым к тому, что все дополнительные расходы (услуги нотариуса + налоги + оценка) все оплачивали мы. Ну так было у нас. Выгодней покупать в гривне, так как цена выставлена в гривне, а курс по которому считают смешон. Спасибо Кресту, помог поменять $ на гривну.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В Киеве, какие то новые ЖК покрыли "шубой", которая иногда самовоспламеняется. Уже легенды ходят среди риэлторов.

Кто в курсе, в Киеве на проспекте Победы (м. Политехнический институт) и пересечение с ул. Ванды Василевской стоят две красивые свечки. Похоже ушли в долгострой. Может кто прояснить?

Гляньте отзывы на realt.ua.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как по мне, это ждет теперь 80% недостроев. Не может скатывающаяся экономика Украины не повлиять на этот рынок.

Плюс, глядя на войну на востоке, многие отложили покупку недвиги на неопределенный срок.[/quote

Почему переиграли? Взяли в области, 1 км от Киева. Разница на момент покупки, 80 квадратов, Киев и область - 40000$. Плюс взяли в новострое в только что сданом доме, но по цене, которая была еще при строительстве. Считаю очень повезло.

Предыдущие покупатели дали задаток, но чегото у них там не получилось, они отказались, а тут мы. В то же время в соседних домах, которые еще строились цена на квадрат была уже выше.

У всех квартир был один владелец, физическое лицо. Обычный договор купли-продажи. Но нужно быть готовым к тому, что все дополнительные расходы (услуги нотариуса + налоги + оценка) все оплачивали мы. Ну так было у нас. Выгодней покупать в гривне, так как цена выставлена в гривне, а курс по которому считают смешон. Спасибо Кресту, помог поменять $ на гривну.

Хотелось добавить, привязаны к району, садик, школа. А разница между домами Киев- область 2 километра или 40000$.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×