Недвижимость Одессы: тенденции рынка 2020

Недвижимость Одессы: тенденции рынка 2020

В 2020 году Одесса входит в топ-15 украинских городов по комфортности.

Специалисты сайта VN.COM.UA провели исследование и составили аналитику одесского рынка на осень-зиму текущего года.

Общая картина стоимости квартир в Одессе

Осенью цены на ЖК немного снизились. Это связано с окончанием курортного сезона. Владельцы жилых площадей с начала осени выставили некоторые варианты на продажу, чтобы не тратить деньги на содержание помещений. Во вторую очередь причиной небольшого отката является очередная волна коронавируса, накрывающая территорию нашей страны.

wfic0bexd__big.jpg

Откат пока небольшой, но вряд ли стоит ждать повышения даже в преддверии Нового года. Обычно у девелоперов пик продаж приходится именно на ноябрь-декабрь. Только пока сложно сказать, будет ли высокий спрос на новенькие квартиры на берегу моря в конце 2020 года.

Сегмент ЖК комфорт-, бизнес- и элит-класса пострадал меньше. Многие проекты получили хотя бы минимальный прирост к первоначальному значению. Данный тип недвижимого имущества в городе сохраняет стабильный интерес со стороны покупателей. У более дорогих комплексов обычно удачное расположение, лучше качество строительства и продуманнее планировки. Дома экономкласса, как правило, находятся подальше, поэтому пользуются не такой огромной популярностью.

t08lpo0kwe_big.jpg

Динамика цен квадратных метров на первичном рынке

За данными портала vn.com.ua, наиболее доступные квадратные метры расположены в Суворовском районе. Там можно найти новостройки с ценой от $706 за м2. Следом идут жилые комплексы в Малиновском ($728), Киевском ($840) и Приморском ($1295) районах. Особняком стоят проекты в центральной части. Здесь находится 17 проектов, чей средний ценник равняется $1385 за квадрат.

Изменение цены на квартиры в Одессе осенью 2020 года с учетом количества комнат:

  • 1к – опустилась на 0,6%;
  • Студио – опустилась на 1,5%;
  • 2к (раздельная) – опустилась на 0,2%;
  • 2к – поднялась на 15,7%;
  • 3к (раздельная) – поднялась на 0,3%;
  • 3к – показатель тот же;
  • 4к – поднялась на 5,4%.

Движение стоимости метров квадратных на вторичке

В 2019 году спрос на дома старого жилфонда был достаточно высоким. Коэффициент роста ценника регулярно увеличивался, за 12 месяцев прошлого года стоимость квадратных метров на вторичном рынке подросла до 5%.

Прослеживается схожая тенденция с первичным жильем – квадратные метры в Приморском районе за прошедшие 4 квартала немного просели в цене. Одновременно с этим снизился спрос на недвижимое имущество в центральной части. Инвесторы больше отдают предпочтения постройкам нового образца и старые квартиры пока можно купить на 9,1% дешевле обычного.

Выгоднее всего на вторичном рынке брать либо самые компактные варианты, либо помещения попросторнее. Они не просели в цене в отличие от смежных двушек и раздельных трешек.

Загружаем комментарии..

Новости

analytics