Как проверить документы на участок перед покупкой в 4 шага

Специалисты Офиса противодействия рейдерству Министерства юстиции обнародовали инструкцию по проверке земельного участка, который был выбран для строительства дома или реализации нового бизнес-проекта, повідомляє RIA.com.

Чтобы проверить земельный участок перед покупкой, вам необходимо выполнить всего несколько шагов:

Первый шаг

Выясните, присвоен ли земельному участку кадастровый номер, в частности – на публичной кадастровой карте Украины – поиск осуществляйте по населенному пункту или координатам земельного участка.

Узнать эту информацию можно у владельца земли или же самостоятельно. А с помощью Публичной кадастровой карты можно выяснить тип собственности земельного участка, его целевое назначение и площадь.

Второй шаг

Выясните информацию о праве собственности и имущественные права на земельный участок на вебпортале Госгеокадастра.

Из сложившейся справки можно узнать, в частности, о следующем:

• нормативная денежная оценка участка;
• зарегистрировано ли ограничение в использовании участка;
• субъекты права собственности на земельный участок.

Читайте также: Как проверить надежность застройщика: советы юриста

Третий шаг

Получите информационную справку из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Такая справка позволит выяснить:

• кто является собственником земельного участка;
• когда участок был приобретен в собственность и на каких основаниях;
• зарегистрированы ли какие-либо права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды, сервитут, эмфитевзис, суперфиций);
• есть ли в отношении земельного участка какие-либо обременения: арест, запрет отчуждения, ипотека.

В Минюсте добавили, что в этом госреестре пока отсутствует часть информации о правах на земельные участки, которые возникли до 2013 года.

Четвертый шаг

Проверьте земельный участок по кадастровому номеру в Едином государственном реестре судебных решений. Таким образом покупатель может узнать, оспаривалось ли право собственности на земельный участок, существуют ли пограничные споры, не находится ли он под арестом и не был ли передан в ипотеку.

Антон Терехов