Kataleya

что характерно: вторичка сильно ушла вниз, таких цен давно не помню, кто хочет расшириться - например купить больше квартиру, но не имеет где жить, скидывает и покупает больше но вторичку, почему не берёт первичку? 1. не секрет - но в новострое первых 2-4 года жить не возможно, все делают ремонты, что-то переделывают, что-то доподключают.. человек хочет прийти домой и выспаться, мин. пыли, стука, хрюка и т.д. 2. и понимая это, не имея где жить, после продажи ( к родителям нет, скандалы, на съём - то дорого) покупают вторичку побольше или получше - благо там дно не первый год и ей обваливаться ещё есть куда почему берут первичку - создавая спрос: 1. кто мечтал из старого жилья перебраться в новое ( даже из ближ сёл) - есть периферия,( почему периферия? за старое жильё продав, или хату в селе в норм. доме не купят, не хватит денег, а доложить не все могут) 2. отшибы: там цены не дорогие, 250-330дол/м2, и им пофиг - что это почти черта города ну или скоро войдёт в черту города, что и землю застройщик взял подешевле (выкупил, или аренда недорогая) и им пофиг, что нужна только машина, т.к. инфраструктура, как правило, там никакая, все движется в центре или близ него... но главное взять, а там потом хоть пожар, о ликвидности такого вложения никто не думает, как потом он его продаст и продаст ли? пойдёт ли съёмщик туда или нет? сможет ли сам там жить? скажите, а зимой привести элем-но продуктов, лекарства - когда дороги замело.. а скорую вызвать, а такси бухим гостям, кто за руль пьяным сядет... скажите мне вы, так там наверное маг-ны и аптеки - да есть, но когда дорожно-транспорт. коллапсы - туда ничего не завезут и всё позакрывают это уже видели и не раз, так вот туда и меньше всего транспорт и ходит.. или по часам или по графику... а прошлая зима показала, как у нас дороги чистят и как автомобилисты даже не выезжают с гаража - катки просто, центр и около всегда почистят и посыпят - а отшиб - не всегда...но это около 5 мес . ужасной погоды, как жить? они думают - правда нет... 3. главное всем озвучить - я продал "мамину, бабушкину, "Будённого" квартиру и теперь "блатной" блатую в новострое с совко - гавнопроектом, фиговой панорамой и свалкой под домом (да, да, у нас за смиттезвалищем строят массив, цены смешные, дома однобокие коробки, тот же совок по планировке просто площади увеличивает, но заходишь, и о Боже, всё тоже , что и 20-40 лет назад настроили....) 4. для сельс. жителя перебраться в город, да и в новострой - верх блаженства! это просто нирвана ёлки палки((((( и тут главное: в прошлом и этом году начали давать землю в центре и прицентровых районах застройщикам - что ранее не наблюдалось и было строгим табу, и вот теперь в центре, кто мечтал, хотел, марив, можно взять, хорошую планировку, прекрасный вид с окна, чудесная инфраструкткра и т.д., но цена? вот тут интересно: старт от 390-420 дол/м2 с котлована и до 800-1000 дол/м2 на период сдачи, что делать? 1. есть рассрочка на период стройки, они % хотят, или 70 % вносишь счас - даём тебе квартал по нулям % на остальные 30% тогда 0 переплат, но кто ж осилит - то? ( а так рассрочка по м2 пропорц. вырастет с инфляцией, спросом, жадностью застройка - результат квартира встанет в очень хорошо по цене), 2. для жить - даже не задумываются - берут, благо писала народ на мешках денег спит.... 3. можно подождать, чтобы кто-то не осилил взносы и потом прикупить? но то, как ранее писали скорее исключение нежели правило 4. ждать когда настроят - и предложение захлебнёт наш город - просадку даст цена тогда, не верю, что спрос будет таять, просто не верю 5. ждать никто не хочет - берут, деньги - то есть 6. даже если ты сейчас купишь ликв. жильё ( район, проект, тер-рия и т.д.) при выходе на сдачу - переуступив её, ты уже можешь взять чистыми мин. 20% от вложенного, не? поправьте меня... а если всё выровняется в стране за пару лет - то и 50%, не кисло да? 7. поэтому - если и инвестируют то в ликв. стройку, т.к. геолокация даже с самым поганым проектом и т.д. всё равно даст + а не - 8. никому не навязываю свои мысли, но в моём городе дно было или уже есть какой год по новобудовам с хорошими перспективами ( отшибы, свалки, отстойники, за чертой города или в межах никогда не рассматривала, всегда считала это неликвидом)

не только у Вас!

геноцид - мейби?

сори, что опосля 15:45 евро (по 30,42) Экпресс банк - удачно даже не думала, что после обеда и по наилучшему в городе курсе возьмёт, гривны - достаточно... они и вчера покупку неплохую ставили... удивлена земляки, он трохи спрятан сбоку от жд вокзала, ближе к ломбарду - нашла по Гугл Мапс, сама бы не нашла, чесно

отличное выражение... люто плюсую... а на счёт тачек, то так, знаю человечка авто с салона 70 к у.е., ( не казнокрад, не чиновник, бизнесмен) в собственности недвиги ноль, живёт на съёмной в Киеве, Оболонь... эта из последнего его авто за 70к ( много в себя вкладывают, красота, обучение, развлечения, шмотки и т.д., так что, у него должно быть 6 квартир? - ему не надо - его пока так устраивает...) каждый год отдыхи с семьёй дорогие закордон., дети загран. учиться будут, готовит почву чтоб поступали туда.... а вот недвигу не приобретает пока... ну как-то так....( если бы мог - то бы жил в машине... сарказм поняли надеюсь) значит так надо ему, а вот машины постоянно меняет - купил - покатался - продал - опять купил..ну у всех своя шиза, кто на чём помешан?.. не исключаю, что войдёт в недвигу буквально скоро - наверное тоже просадки ждёт? - а так не, спроса нет, люди бедные и т.д. п.с. ну я ж писала, кому надо интересуется ценой рынком - покупает, кому не надо нет - думала в этой ветке пишут те кому надо - а не просто "поговорить" , не?

какие? уточните, как скажется на евро? в какую сторону? спасибо)

ув. Tes_mk давайте перейдём в личку, т.к. половина людей не только нашего города нз, они понятия не имеют, Хмельницкий - а где это, а кто это? о буме в городе и назвах проектов аналогично посему, предлагаю пообщаться в личке, вот Запор или Херсон вообще не строят = как им понять, что тут делается? графики ранее привела по объёмам... Николаев давно писал, что не строят много- чуть ли не вообще не строят.. поэтому давайте прервёмся

у меня знакомый в одном нов доме купил 3 квартиры: для них с женой, и для двоих деток, делают ремонты - сами живут в частн. доме спрашиваю нафига столько: ответ - пока приведём в порядок эти квартиры ремонты обставить тож деньги надо вкладываем постепенно, сперва будет аренда, придёт время жить - будем там жить а когда ремонты идут - мастера ночью не особо вкалывают - Вы не можете видеть процессы внутри

Проект киевлян, строили кевляне,( тогда они предложили городу сумашедший проект, ( т.е. новизну) и наверное ошиблись, что этот ценовой сегмент базарники не потянут)так там ещё дальше секции планируют гнать, расчистить халупы, надо с хозяевами порешать.. м2 на тот период времени очень пугал людей + забабахали площади такие большие ? что по цене и обслуживанию встанет ой... но, квартиры там раскуплены..., нежилые , до 3 эт... комерция работает, детки танцуют - а стало быть подключены ком-ции он введён, возможно там вложились люди и непотянули дальше... ремонты и т.д., а может и заработать хотели, так кто ж купит уже как бы перекупа? и так на входе цена огромная для нашего города была, сейчас не купят, новое строят и интересное - ценой завлекают, что ниже ГП в разы.. удовлетворила?

Беру Гигантов по городу: Комунбуд, Рауш - всё гуд, сейчас пять площадок, строится, сдаётся, вместо "Лавины " (поликн. МВД) заброшенной поставил кран, на недострое ТЦ Лавина будет 10эт-ка Дита Миша Киперман - всё ровно, да, там затягивает - но строит и сдаётся... тоже несколько площадок есть Будал Ваня Крутилко, огонь гонит НАД БУГОМ, высотки 5 секций - монолит-каркас, много построил и строит Дубас - 3 площадки, строит сдается и улыбается всякие НК, и т.д. Авилы Шмавилы не пишу... ну?

ответила.... с примером от Укрстанд. дома возле Оазиса... Рибалка ,2 а( Бендеры 2, а) с 3 мя этаж комерцухи далее жилое.. в 13 г они стартовали с 6000 грн, сейчас 15000 и квартир нет, есть одна на 8 эт. с окнами в "опу... по 15000/м2, эксплуатац. в 18 году 2 кв.... квартиры большие и дорогие, дом престижный, место, планировка, репутация Укрстандарт и Олег Янкововой более 15 лет на рынке, его застроек есть по городу и строит и не кидаеи и проекты хорошие и люди улыбаются.... п.с. о каком довгобуде Вы меня конкретно хотите спросить? есть объект? или Вы о Гранд Паласе и ещё там о ком-то... ведь есть конкретика, задавайте - но только не Октант.. там все знают что произошло.....

не застройщик, но чисто имхо: 1. строили в кризис и войну 2013-15гг. - с полётом бакса вгору, и чемоданным настроением народа 2. продают счас по завышенной цене, почему - смотри п. 1 ( я ж писала, что стройка в моём городе в 2013 г, в центре с ценой 6000/м2 сейчас превратилась в 15000/м2, почему догадаететсь, а дом ещё не построен...) 3. не сдались в экспуат. - причины разные от отхода от рендера , проекта, до боков самой стройки, нарушения и т.д., жадность Строителя порешать в кабинетах.. там много нюансов, даже отход в бюжет до 10% квартир на город тоже играет роль.. тут и жадность несговорняки играют роли 4. сдались - но не подключили комун-ции ( у нас в городе очередь на это, не так быстро и просто всё завести в дом) 5. есть проблема, может Ваш вариант?

порешали, есть решение суда по войнам с горисполкомом и не одно,, забор ему подвинули на ту терит-ию, которая заявлена.....по проекту... строит, я даже нз этот хмарочос в первой берегов. линии, как он это осилит, ну понимаю подрядчик строить будет, он не будет - он ресторатор, а не строитель, аж страшно выстроит ли такая махина на топях и болотах? как он укрепит это всё... нз но если выгрохает, и в нашем городе будет первый хмарочос на всю западную, то мне приятно - шо у нас такой будет.... п.с. а что там по Октанту (1-я поликлиника?, знаете их цену? центр, проект неплохой - а цена всего-то 6000/м2, какие там качели? такие же как возле обл. музея? проблемы с вводом и комуник-ями? два хозяина на одну квартиру, и бардак по договорам и разборки между главными и второстепен. на фирме, кто кому продал фирму)

я понимаю, что многие здесь не могут купить себе квартиру в новострое, но могут продать бабушкину квартиру, пока не поздно, т.к. цена упадёт, и хотя бы постараться успеть в новое зайти - если надо ( ну кому надо конечно, возможно и половине не надо, всё устраивает или на чемоданах в Европу собрались) я написала более чем... тут страниц... реакция ноль далее без меня, т.к. прочитав, даже ответа нет, и минимального ни плюса ни минуса не трачу своё время больше тут, кому интересно, что у меня в городе рост? никому так чего я распинаюсь? сама запуталась без меня дальше

https://dom.ria.com/ru/Новостройка/ЖК-Перлина-Проскурова-5027/ вот эти ребята строят в центре, но продаж особо нет а знаете почему? они работают по форвард контракту - кто захочет тот почитает в гугле...о этих форвард контрактах а работали бы нормально - то и квартир бы не было и цена была бы под 13-14 тыс но есть нюансы, выкуп майнов. прав через Укр биржу лотами... удумали же такое.?.. а остальные строят по старинке я о юр. плоскости ( д-ра паевой участи в строит-ве, всё понятно как Божий день, и риски и моменты... ) говорю о компаниях с именем, строят - сдаются, качество неплохое (везде разное) ну и район и проект, гавностройками совкопроектами сейчас особо не привлечёшь покупателя? я права?

счас выгонят первый хмарочос на всю западную Украину, не Львов, не Франык, а у нас будет.... делааааа https://novostroyki.lun.ua/жк-olimp-tower-хмельницкий 9900 -11000 он стартует счас

просто даже если задёрг и потом назад, то о дне мечтать поздно и не нужно - дно прошли... и всё..., а как там через 2-3 года время покажет... но как тут принято, в моём городе, это последний вагон уходящего поезда... не судите строго, пишу как вижу, пишу что понимаю и о чём честно ну дуже удивлена, откуда такой спрос со стороны населения в моем несчастном 260 тыс городишке??? шок просто!

строится дом у нас в центре, ни рекламы ни паспорта объекта ничего, только цоколь гонят, звонишь - только 2к кварт, и то мало рекламу не даю, меня и так все знают у меня берут и брали ну он с проверен. репутацией давно в рынке, но такая наглость - даже паспорт объекта не вывесить ну или тел для справок или продаж тупо - мне пофигу - у меня раскупают...4 дом гонит в этом году - ситуация? а вы мне тут говорите, что цена должна просесть, на чём? если строят шо дурные... ну строят же .. а главное успешно сдаются ввод... что не маловажно и люди с ключиками и техпаспортами витяги о праве власности получают.. ой видимо вы не поймёте наш город мы стояли долго с самой дешёвой ценой по всей Украине, видимо процесс решил выровнятся таким образом, я другого пояснения не вижу в Хмеле дно было, я констатирую

писала выше, что как только расчищена площадь и загнан кран - момент с котлована, то в 90-172 кв доме квартир нет, особенно 1-2 комн., если есть - то или последний этаж или окна в задницу выходят или вообщем не то((((, в среднем в доме может быть свободных 7-10 квартир. ( из них двухуровнение по 120-140 м2, кому это надо или 3 комн., их тоже слабо берут, но берут) это нормально? только котлован - а 90% квартир разобраны сущетсвует расстрочка, и некоторые без % поднятия цены в будущем спокойно застройщик отдаёт в руки... и человек спокойно платит.... центр или около центра 1 м2 - от 9000-26000, в среднем 10-11500 за м2 отшиб и спальники от 6900-9000 м2 вторичка: 1к. кваарт., 40 м2 - от 10900-14000 баксов (наличие ремонта, этаж, район, и т.д.) 2-комн, от 15-20000 баксов..... кину объекты там есть изменение цены, гляньте хоть в баксах хоть в грн. это пример куда глянуть на сайте (Ціна за м² від 10 000 грн Історія зміни цін у гривнях доларах (міжбанк)) https://novostroyki.lun.ua/uk/жк-парковий-хмельницький?dra=true&gclid=CNWn0M7H99UCFQhlGQodGykHdw#price-history вот тут ещё строят и все квартиры проданы они начинали с 6500 грн /м2 сейчас 15000грн/м2 квартир нет, а эксплуатация только в след году.... шок ещё строят по Бендери (Рыбалко по старому) https://novostroyki.lun.ua/uk/вул-рибалко-2-1-хмельницький вот эти объекты только начали (июль 2017 г) - а цена вгору и раскуплено почти многое (сама проезжала видела, пусто, уехала в авусте приехала, уже лес, вагончик, отдел продаж реклама, котлован) вот эти 2 объекты, норм. квартир почти нет... писала что не устраивает, хотя с котлована должен быть выбор ? не? или мы уже в эксплуатацию сдались, что по факту остаются до 3-4 квартир.. и их скидывают подороже ну или жильцы сами перепродают.....не? https://novostroyki.lun.ua/uk/жк-harmony-хмельницький#price-history https://novostroyki.lun.ua/uk/жк-kuba-хмельницький#price-history

сложно не согласиться но есть спрос- предложение он формирует цену и у нас к сожалению, есть предложение, и как не странно - СПРОС так что падать цене особо не на чём (пишу только за первичку) просто банальный спрос - предложение...

первичка и вторичка - очень разный сегмент вторичка вниз... однозначно первичка нет