NETрезвый

В 10 проезжал Декабристов - 24,8/25,0

Я уже говорил что все обменки работают по одному курсу, видно сговор или один хозяин. И никто не может дать координаты оптовой обменки.

 

В условиях Николаева - оптовый обменник - это знакомый валютчик))))

Я в заблуждение не ввожу.

Это недвижимости - при покупке же новостроя, еще не введенного в экплуатацию, покупается не недвижимое имущество (его еще нет), а имущественные права - их нотариального оформления не требуется, которые "обмениваются" на правоустанавливающий документ "Свідоцтво про право власності на нерухоме майно" в регистрационной службе ("юстиции") после того как застройщик вводит объект в эксплуатацию. Учите мат.часть!

 

Все верно. (как застройщик говорю).

Но это в случае если реализация идет через продажу имущественных прав. При оформлении по схеме предварительного договора купли-продажи квартиры  - передача квартиры от застройщика происходит уже нотариально. Если используется схема ЖСК, то нотариальных расходов на регистрацию первичного собственника - тоже нет.

 

 

А в вашем случае это новострой? Выходит 1+1+5+1.5=8.5%? Отпишитесь пожалуйста после оформления.

 

На первый взгляд многовато. 

Дело в том, что по квартире до 3-х лет в собственности платится 5%, а более 3 лет - 1%. А не 5+1. То есть либо-либо.

да там цены на квартиры, как до дела, не сильно-то и опустились, а на новострои вообще на месте остались, особенно в районах, где все целое стоит.

 

О стоимости можно говорить тогда когда есть сделки. Пока реестр закрыт - сделок нет и стоимости как таковой тоже. Есть только "ценники"...

Тоже подтверждаю. В Маке торговаться можно даже находясь в кабинке. Только не с девочками, а они запросят "добро". Не всегда получается, видать пляшут от внутренней целесообразности.

Успешно торговался на сумме от 30 штук.

Макдональдс: 

 

Немного запарка на работе... Конспективно:

 

Кирпич брали (когда по 8) - 1,70 с доставкой. Брали с завода. Производитель ДП «Санта-Петровка».

Такой

 

 

Кирпич керамический рядовой утолщенный с рифленной поверхностью 1,5НФ эффективный, пустотность 37%:

Размер (мм): 250*120*88 Масса (кг): 3 - 3,1 Прочность (кг/см2): М150 Теплопроводность (Вт/м*К): 0,3 Морозостойкость (цикл): F35 Водопоглощение (%): 12,7 Плотность (кг/м3): 1000 Количество на поддоне (шт): 352

 

Кирпич керамический, рядовой, утолщенный с гладкой поверхностью 1,5НФ эффективный , пустотность 37%:

Размер (мм): 250*120*88 Масса (кг): 4,3 - 4,5 Прочность (кг/см2): М125 Теплопроводность (Вт/м*К): 0,35 Морозостойкость (цикл): F35 Водопоглощение (%): 11 Плотность (кг/м3): 1170 Количество на поддоне (шт): 352

 

 

Учитывая, что последнюю партию брали в начале декабря актуальную цену не скажу, тогда был по 2,90. (и это зима - не сезон).

В Эпицентре такой тоже был в наличии. Цена держалась все время такая же как на заводе, но плюс доставка.

 

Цемент на старте был около 1000 грн. тонна.

 

По точке безубыточности в настоящее время - сам хотел бы знать. %(((( Цены в гривнах на квартиры озвучивать страшно)))

 

Но есть такая инфа к размышлению - осметили неделю назад проетанты дом на три подъезда типа нашего, который МО заказывает. По смете - 58 млн. грн.

на данный момент: 33,5\35,5

Как-то на Центральном - погорячились с 37,0...

 

Как по мне - что 35, что 37 это уже за гранью понимания и добра и зла...

Космос.

Скоро как в 90х - сотка будет эксклюзивом, люди будут с 5 и 20 ходить...

 

2NETрезвый

Вы пишите, что себестоимость у вас снизилась до 420 уе... вы эти 420 уе считали по какому курсу? (Ми ж тепер живемо по-новому курсу кожен день).

В продажах вы привязывались к курсу доллара или постепенно повышали в гривне?

 

 

Ну сс в долларах - это так, для анализа куда летим. Курс - средневзвешенный. Брался усредненный курс доллара по месяцу и расходы в этом месяце для анализа считались по нему. В продажах мы вводили свой "внутренний курс" к базовой цене метра в долл., который отставал от коммерческого. Но на сегодня уже захекались "задрав штаны бежать за комсомолом" перешли на цену в экв. доллара по курсу НБУ.

NETрезвый,

Появились несколько вопросов по фасаду дома.

Сейчас многие строители в Киеве(да наверное и не только в Киеве) фасад дома отделывают пенопластом или минеральной ватой. Потом всё это дело потом штукатурят и красят.

1)Как вы считаете насколько надежны такие фасады в плане срока службы? Сколько по расчетам застройщика такой фасад должен прослужить? и что лучше/надежнее мин. вата или пенопласт?

2)Другой вариант отделки фасада это вентилируемый фасад (минвата/пенопласт, что потом покрывают гранитными панелями). Если не ошибаюсь этот вариант отделки надежнее (но и дороже) по сравнению с мокрым фасадом. По расчетам застройщика сколько такой фасад должен прослужить?

3)Какая разница в цене между первым и вторым вариантом отделки фасада?

 

 

Минвата лучше - но дороже, раза так в 3. По пенопласту - я лично вообще противник его использования. В РФ он уже для этих целей запрещен. Однако, по украинским устаревшим нормам производители еще могут маркировать свой пенопласт маркой горючести Г1, что формально допускает его использование. Реально, положа руку на сердце, и сами производители в частной беседе признаются, что пенопласта выше Г3 просто не бывает. (Если тут появятся продавцы этого продукта - начнется холивар, который постоянно идет на профильных форумах). Скажу сразу - спорить ни с кем не буду, это просто мое личное убеждение. К тому же с целью снижения стоимости продукции в Украине практически все производители пенопласта балуются ТУ. При это 25-ка изготовленная по ТУ весит меньше, чем 25-ка по ГОСТу. Меньше идет сырья - ниже цена. Качество следом...

 

Чтобы долго не писать дам ссылку на статью с которй согласен:

Внешнее утепление дома пенополистиролом. Основные нарушения и недостатки

 

Если мокрый фасад по пенопласту выполнен строго по технологии то лет 10 ему не страшны. Любые отступления от технологии вылазят боком уже через 3 года. Вентилируемый фасад - более прогрессивное решение, но дороже "мокрого фасада" и тоже при отступлении от технологии - все его преимущества пропадают. При не качеством пенопласте - через пяток лет под декоративными панелями начинает крошится. Сами панели при этом сохраняют эстетический вид намного дольше.

Точную разницу в ценах не скажу - мы не применяем таких технологий.

у нас в голове не укладывается, как при стабильных ценах на стройматериалы и на труд, цена не упала пропорционально девалу.

 

Стабильных цен на материалы нет давно. Металлопрокат идет почти ноздря в ноздрю за баксом, кирпич вырос в 2,5 раза, цемент в 2 (и еще будет расти), песок - вообще перегнал рост доллара... Металлопласт - вырос курсу, стеклопакеты - тоже импорт, трубы кабеля - на месте не стоят. Расценки по сдельщине у подрядчиков тоже поднялись

Блин!

две тыщи - это по 8 и речь про голую коробку.

 

Сколько стоит ТП построить кто-то сталкивался?

 

Не смотря ни на что, когда дело доходит до сметы - вы считаете себестоимость в гривне. За валюту вы берете котлы и что-то по мелочи, плюс есть валютная составляющая в произведенных на Украине стройматериалах.

Непонятно откуда рост в себестоимости с 420 до 550 уе, и как можно при окончательной сс 550 уе продавать по 600 уе. Что-то тут странное с плавающей переконвертацией.

 

Еще один вопрос - какова составляющая взяток/разрешений в себестоимости, по вашему опыту.

 

Было - 550.

Стало - 420

Частично - за счет девальвации гривны. Цены все таки от доллара отстают.

Частично, за счет того, что внешние сети легли в сс 1 очереди.

 

По непрофильным расходам - даже по регионам разница большая. Но не менее 10-15%

...да еще про крышу забыл)))

если представить что площадь этажа = 300м2, вышло 3300грн за м2 по курсу 8.

 както многовато для коробки.

учитывая материалы, из которых строят новостройки и мои личные расчеты, накрутка почему-то раза в полтора относительно РОЗНИЦЫ паршивого, суперэкономного газобетонного дома на 100м2

 

Общая площадь дома - 6270 м.кв..

Делим 14 млн на площадь = 2232 грн.

В коробку входя и цоколь и тех.этаж и плиты перекрытия, лифт.шахты. Материал кладки красный энергоэфективный кирпич. Монолитный пояс на каждом этаже бетон марки 300 и арматурная обвязка. Зарплата. Это много????

Как Вы считаете - сколько стоит работа за 1 куб кладки? Или кирпичи как те вареники в Вие - сами укладываются?

я задал конкретный вопрос.

остальное в отдельный пункт выделите плз.

Точно на сегодня - не скажу. Могу в ценах по 8 за дол.  написать.

Грубо две секции 9 этажного дома 18 млн. грн. 

Это (грубо):

1. Нулевой цикл (зем.работы, свайное поле, ростверк) - 1 млн.

2. Коробка - 14 млн.

3. Сткло окна, лоджии - 1 млн.

4 Отделка, электрика, внутренние сети - остальное.

 

Это без внешних сетей и площадочных работ.

 

По смете (в ценах того же периода)- 26 млн.

 

Грубо на сегодня могу сказать, что не более 1,0-1,5 млн в долларах. Как потолок. Точнее - не буду гадать - цены раз в неделю обновляют...

интересует именно стоимость коробки, без земли, взяток и т.д.

..без света, воды, газа, без декларации гаск, без сбора в город - на Луне что-ли строить?

Почитал ветку.

Поржал.

Одним словом - работал раньше в банках.

Сейчас - застройщик.

Если есть вопросы, что и как происходит - спрашивайте, отвечу максимально правдиво. (только без имен, паролей и явок с повинной  ).

 

И не на уровне - "я учусь на консультанта и нам говорили, а еще по телеку слыхал...".

какой курс возле МД?

 

Актуальные данные по тел. - 47-45-51. На фото их щит до обеда