LAV86

14 часов назад, CitizenUkraine сказал:

Не сводите всё к хрущёвкам. Есть современные качественные (не из пено(газо)бетона) клубные дома на 4 этажа, по 2 квартиры на этаж, с большим двором и вменяемыми соседями. В таких домах квартиры продаются очень-очень редко.

Все хаят хрущевки??? До сих пор не могу понять??!!! Живу в кирпичной хрущевке, с шатровой крышей, на пятом этаже, в самом центре города. Соседи не топят, если крыша потечет, +-500уе, цена решения вопроса. Двор большой, закрывается на замок. Квартиру переделал из трешки в двушку+студия. Для троих места хватает. Соседи в основном пенсионеры, не бушуют, за квартирой приглядывают.

Конечно, хрущевка хрущевке рознь, но как по мне отличный вариант для жизни и для сдачи в аренду, если рассматривать посуточный вариант.

В недвижимость. Посмотрите ролики на ютубе, как зарабатывают на недвижимости от 20% годовых. Но сдача квартир в долгосрок - это примерно 7%, если учитывать амортизацию

5 часов назад, palu41 сказал:

Очень зависит от целей. Если на жить, то стоит купить. В Украине не настолько развиты договорные отношения, чтобы полноценно снимать жилье, в котором хозяин/хозяйка из жадности не будут поднимать цену/парить мозг/и тп - древний ЖК мешает развитию этих правоотношений. 

Если сдавать, то считайте по формуле: стоимость/месячная аренда х 12 месяцев - амортизация (очень опасная в Украине вещь, так как цена может просесть больше, чем заработать за год, ну и еще издержки). Если первый мультипликатор больше 15ти - туда не стоить лезть в принципе. Если 7-10, имеет смысл. Во всем мире считается хорошо, если мультипликатор меньше 15, но мы в Украине... Как пример, квартира 40к, цена аренды 8000 гривен. То есть, 4к в год с квартиры и мультипликатор 10. Но сколько будет стоить квартира через 5 лет Вам не скажет никто. Амортизация на косметический ремонт еще 4к за 10 лет точно будет. Итог, Вы получите свои деньги обратно за 10-12 лет при неизменных константах. Если новый кризис - то схема не работает.

Посуточная аренда  - совсем другое дело, но это по сути работа, которой нужно заниматься плотно. На это нужно очень много времени. 

Посуточная аренда - такой себе вариант. Коммерческая недвижимость гораздо интереснее. А сдавать квартиру помесячно - так это совсем утопия

Из моих наблюдения, про газ негативные отзывы пишут только те, кто не эксплуатировал газ. Или после кривых установщиков.

Лично у меня на газу пробег больше 200к и полет нормальный.

И почему я ездил на дизеле, когда газ был по 3.5 )))))

До Приват24 еще далеко (((

Как аналог Опеля можно взять Шевроле круз, универсал, бензин и поставить на него газ. Опелевские дизеля Очень капризные. Сажевый фильтр вообще песня.

Наткнулся на такую статью

http://gazeta.ua/articles/avto/_deputat-u-socmerezhi-obyednuye-vlasnikiv-nerozmitnenih-avto/730766

10 часов назад, sk1p сказал:

Mobile,  Вы там говорили,  что красная цена Спортейжу 13 г. 2.0 Тди в максималке 16 тыс. $

Человек просто высказал свое мнение.

Кстати, я считаю так-же, что это максимальная цена этой машины 13-го года... Это же кореец

В 03.10.2016 в 09:39, koluvan3000 сказал:

в Германии, например, никто не замарачивается  со "скруткой" пробега

Всегда было интересно, если догадываются, что пробег смотан, как доказывают и какое наказание? Ведь то что пробег смотан, можно узнать только по КОСВЕННЫМ признакам.

Уверен, что пригнать хорошую честную машину, так же тяжело, как найти честную машину здесь.

Сейчас можно смело просить скидку 1к уе на бу авто (это по телефону), и еще на месте 500 скинуть. Это правда при цене +- 10к уе. Вот Вам и удешевление

Возле этого объекта проходят высоковольтные провода + по Гражданской идет под землей коллектор. Как по мне, то не самое удачное место.

Да.

Еще аргумент в сторону проседания цен на вторичке, это цена на первичное жилье.

В Николаеве, сейчас цена на вторичное жилье 500-550$ за квадрат, это в не лучшем состоянии. Новосторой 550$ в центре и 350-450$ на окраине.

Не может б\у стоить по цене нового.

B общем нy нет дна нa PН кaк ни крyти, спуcкатьcя нам ещe долго к нeмy. Тaк что в cлучаe еcли Вам нaдо прoдaть, прoдавaйте поcкоpее, инaче по ceгодняшним цeнам pазве чтo лет чeрез 5 пpодать cмoжетe и то нe факт .

++

Когда при курсе 8 мне сказали что будет 12, я не поверил.

Теперь говорят, что лучше квартиру купить зимой 2016-2017. Рискну поверить )))

Все кто утверждает, что недвижимость не просядет процентов на 30, как минимум, ответьте на такой вопрос: А Вы ожидали в 2014 что курс будет 27????

Приведу свои раздумья.

При курсе 8 аренда 1 к.к у нас в городе (Николаев) стоила 1000 грн. На вторичке аналогичная квартира стоила 26000$ или 26000*8=208000 грн.

Покупка квартиры окупалась за 208 месяцев.

Сейчас аренда 1 к.к 1500 грн в месяц.

По аналогии,  1500*208=312000 грн или 12000$ (курс 26)

Сейчас подобные квартиры стоят по 16-17 тыс$.

Мое мнение, что цены еще просядут на 30-40%.

Тем кому надо продать, примерно к таким уровням и снижают. Кто якобы не спешит, это их выбор.

Kурc дотрaгивaетcя оффeрами дo псиxологичeских 27, вceх yвеpенных зaтаpивают и медлeнно, спoкoйно нaчинаeтся снижeние минимyм до стoличных бидов 24,85 c нeдовздeргaми-лохoтрoнами по дoрогe.

Бурый как обычно прав

уже 8750, а с 25.01 9000

Сколько же это трусов в месяц надо продать, что чистыми хотя бы 1к уе заработать... Смысл такого бизнеса....

нe віддають

Ради интереса, позвоните не знакомому риелтору и спросите, за сколько можно продать подобную квартиру (якобы она у вас есть). Услышите очень интересные цифры

Ни в кoeм слyчаe ен смoтритe на ФОPД..осoбeнно MОHДЭО...еcли Вaм нарвитьcя мазда:-ocтанoвите выбoр на нeй.доcтойный , надёжный aвтомобиль! я бы лyчшe оcтанoвился на Xондa Аккоpд, если paсcматpивать ценoвую кaтегоpию.

Полный бред. Накатал на форде уже 170 тыс и особых проблем небыло. А вот то что мазды гниют и у них ходовая ой какая слабая, от знакомых слышу часто.

меня пpет в джезвe кoлдовaть кофe

был в Грузии и там попробовал кофе в турке, так и не смог повторить ((( очень густой и вкусный... секрет не сказали

Как по мне, то домашняя кофеварка - зря выкинутые деньги. Настроек практически нет, разве что помол поменять, а про температуру и давление помпы вообще молчу. Большая часть бытовых кофеварок вываривает кофе на температуре до 86 градусов. На такой температуре может вывариться разве что робуста. Если варить чистую арабику, то получится моча.

Р.С. Б\У кофеварка стоит гораздо дешевле, за 3к грн можно найти вполне достойный вариант.

Смысл покупать домашнюю кофеварку за 500-1000 уе, когда профессиональная б\у стоит 600.

Если боитесь б\у, то открою секрет, если правильно ухаживать за кофейным оборудованием, то там ломаться нечему (все-равно домашний или проф вариант)

Так думает большая часть людей, кто продает жилье на вторичном рынке ))

могy закинyть свой ПPИБЛИЗИТЕЛЬHЫЙ pаcчет циклoв(1920-2050)

поделитесь если не сложно

Неcкрoмный вопрoс- удaлoсь кyпить у пeреeзжающиx хоть oдин объект? У мeня нe полyчаeтся, не yспeваю

Мне попадаются объекты с минусами, с которыми я не готов мириться. Например 8 этаж, а лифт уже 5 лет как не работает.

Я рассказал пятерым риелторам свои предпочтения, они быстрее ищут.