panas

Покупка жилья для себя - это инвестиция не для получения прибыли, а потребление, то есть инвестиция в качество собственной жизни.

Маэстро, скажите что вы думаете про инвестицию в жилую недвижимость в ближайшие год-два, покупку не для себя, а для сдачи в аренду, последующей перепродажи.

Там нет цены от 5900 гривен за метр, это сходу недобросовестная реклама. Цена в районе 15000, что очень дорого для Рясне; можно уточнить в их отделе продаж. Самые дешевые предложения: ФоррестХилл на ул. На Нивах 8900, Карпатский оберег ул. Мировая 8900, Фамилия ул.Кульпарковская 9000. Могут быть еще стройки в Рясне и Брюховичах.

Все эти банки крупные (и потому надежнее, чем мелочь), но если дело дойдет до государственной конфискации содержимого ячеек, то все будут ловушками. Сбер России опаснее, потому что против него могут быть гос. санкции. ОТП и Укрэксим, видимо, надежнее в этом плане.

Мог бы, но вы ведь сами знаете о существовании OLX. Откройте этот сайт сами, введите поиск и позвоните по 10-20 объявлениям, пока не найдете реальное, а потом поторгуйтесь. Приведу слова знакомого, с которым переписывался по этому вопросу, у него несколько квартир в аренде в Одессе: "лично смотрел вчера - 75 метров 39 тыс. ам. долл. Ну, конечно, зависит. Какая сторона, вид из окна, и т. д. Но сами цены!!! И самое главное: никто ничего не покупает! Аренда офисов в офисных центрах модерновых сейчас 120 гривен/квадрат/месяц!!! А в не-модерновых я даже и не знаю - 90?....я лично видел примерно с месяц назад (ну, может с полтора месяца назад) объявление на OLX, что однокомнатную в Замке цветов площадью что-то ~ 70 м. кв. продавали СРОЧНО $39,000. Так что нужно мониторить рынок, бывают вот такие ситуации."

Если вы из Николаева, то могли бы рассмотреть вариант покупки квартиры с целью инвестирования в Одессе. Во-первых, там появляются объекты по очень низким ценам (вплоть до 35000 уе за 3к в новострое возле моря). Во-вторых вам недалеко ездить, чтобы мониторить рынок, купить, а потом контролировать недвижимость. В-третьих, рост стоимости одесской недвижимости может быть очень гораздо более стремительным, спрос сильнее (чем в Николаеве), а политические риски для обоих рынков практически одинаковые.

Такое чудо в отношении украинской экономики должно иметь вид подъёма цен и спроса на продукцию металлургов, и желательно также аграриев. Разумеется, не может быть и речи о продолжении конфронтации с наибольшим торговым партнером.

Нужно следить за розничным оборотом, это показатель доходов и потребительских настроений (вниз или вверх). Когда перестанет падать или даже начнет расти (с учетом инфляции и девальвации), тогда нужно думать про покупку недвижимости. Пока падает: http://economics.unian.net/finance/1090080-roznichnaya-torgovlya-v-ukraine-za-pyat-mesyatsev-snizilas-na-25.html http://interfax.com.ua/news/economic/272520.html Правда, фаза "на дне" может оказаться довольно долгой. В РФ после дефолта низкие цены на недвижимость были около года. Но в РФ были природные ресурсы на продажу и поэтому бОльший приток валюты. В Белоруссии дно было всего несколько месяцев, в экономику быстро зашли российские деньги; что Украине не грозит. Поэтому дно на украинском рынке недвижимости может быть дольше, чем даже в РФ, а у вас, соответственно, больше времени выбрать интересный объект.

Вопрос. Как продать недвижимость, если: в квартире прописан 1 человек, он же владелец, на которого выписываются повестки, и которые ему пытаются вручить работники ЖЭКа. Если придти в ЖЭК, тобудет предложение расписаться в повестке, и потом дадут форму 2 и вообще любые движения. И если не берет - предложение обращаться в суд и подождать участкового. Кто-то может посоветовать потребовать от работников ЖЭКа письменное объяснение (с целью подать потом на них в суд) почему они не выдают форму 2 и отказаться от подписывания повестки. Но это довольно слабая позиция, особенно если ждешь прихода участкового. Поэтому отпадает. Вопрос сужается к проблеме как получить эту форму 2 с доверенностью (кто в нее может быть внесен, как оформляется доверенность, если нужна только форма 2) и дальше продавать либо по доверенности либо самому.

С продажи вашего наследства - еще нужно уметь доказать этот факт. Например, вы продаете дедушкину квартиур, деньги идут на счет, с которого вы расплачиваетесь за новострой. При покупке на вторичке этот вариант сомнителен, продавцы почти всегда хотят наличную валюту.

Вообще не обязательно, что из военкомата сразу заберут. Могут и не сразу или не забрать совсем. Знакомый рассказывал, что еще в прошлом году ему удалось откосить по давлению (сейчас, правда, ждет приглашение на перекомиссию, где его попытаются впихнуть в рамки годных). А при нем забирали тракториста с металлическим штырем в когда-то поломанной руке. Мой стоматолог рассказывал, что недавно забрали его пациента, у которого сахарный диабет. Сходить в военкомат - это как согласиться в русскую рулетку сыграть.

Ваш муж человек может повести себя не очень осторожно, если пойдет в военкомат сам. Знаю случай на тему "работа и военкомат", когда частное предприятие высылало прошение в военкомат забронировать от мобилизации ценного сотрудника. Итог в том, что военкоматские приехали адресно за ним под работу, с трудом дали ночь на прощание с семьей, и после месяца на полигоне отправили командовать ротой (пиджачника, после военной кафедры 10 лет назад!) в 15 км от линии соприкосновения, где его следы потерялись, поскольку мобилки у него иего подчиненных отобрали. Еще два случая прозаичнее. Один - мебельная фабрика, другой - охранное предприятие, оба тоже во Львовской области. На мебельную военкомы приехали сначала сами, их не пустила охрана, они вернулись с вооруженной милицией. Директриса вынуждена была решать кого из рабочих не жалко сдать в рекрутчину. На охранной фирме руководство вызвало тоже кого не жалко ("босоту и голоту") по телефону якобы для разговора и там же сдало военкоматским. ИМХО, если на предприятии требуют справку из военкомата, то там есть и соответствующий отдел по борьбе с военнообязанными, следовательно, предприятие либо государственное либо слишком крупное, чтобы интересоваться судьбой индивидуального винтика. Есть человечек, нету человечка - все равно, если производственный процесс не страдает. Если что - за воротами полно других желающих.

Район непрестижный, недалеко цыганско-наркоманская "Индия". Да, не Коновальца-Ефремова, но люди же там как-то живут. Перспектива есть, поскольку Львов будет расширяться прежде всего северном направлении, появится больше инфраструктуры. "Бизнес-класс за недорого и без наценки застройщика" - скорее всего, маркетингово-рекламный ход. Я бы не покупал обещание квартиры через полтора года за деньги сейчас. Пусть закончат, тогда можно оценить полностью качество, которое может оказаться гораздо ниже обещанного.

Это для айтишников, типа эконом варианта клубного дома для определенной профессии и стиля жизни. Квартир уже мало (залишилося менше 10). Звезды должны сойтись: 1) вы айтишник 2) вам хочется жить в доме с другими айтишниками 3) вам подходит район 4) вас устраивает планировка, схема оплаты, вы доверяете застройщику и т.д.

Да, конечно, это тоже важно. Осознание проблемы, осознание что проблема будет углубляться, компенсация себе за прохождение на волевом усилии. По-видимому, так можно решать все личные проблемы, кроме неизлечимых болезней. Тут стараешься "сохранить своё". Здоровье - это ресурс для поддерживания своего материального положения, социального статуса, качества жизни, воспроизводства в биологическом и социальном смыслах. И для того, чтобы поддерживать здоровье, конечно, надо осознавать, что здоровье необходимо и понимать как это делать. Более образованные люди (по крайней мере в западных странах, где ведется такая статистика) - более здоровы в среднем. Более зажиточные - одновременно более образованны - и здоровее. Есть четкие корреляции между здоровьем и материальным положением и социальным статусом. Тяжелая соматическая или психическая болезнь легко выбивает человека из среднего класса и отправляет его вниз на социальном лифте (для сверхбогатых это в основном не действует). Цепочка здоровый дух - здоровая психика - здоровое тело помогает пробиться снизу и закрепиться в среднем классе. Я это пишу не только "в общем", но и из собственного опыта. Когда я только начинал жизнь у меня не было ничего, кроме здоровья (впрочем подорванного в голодные 90-е) и молодости (т.е. времени на дальнейшую продуктивную жизнь). Стратегия выживания базируется на том, что сначала должно выжить хотя бы вот это тело, внутри которого ты живешь.

Я успешно бросил курить в 2001-м году и больше с тех пор не курил. До этого я несколько раз бросал и снова начинал. Никакой методички не было, ничего не читал по этому вопросу, ни к кому не обращался. Раздражало отсутствие свежести в теле, одышка, слабость, зависимость от вонючих палочек. Когда это раздражение стало критическим, я просто выкинул едва начатую пачку сигарет в мусорник, и специально запомнил это как некий символический рубикон, сделал зарубку в памяти. И еще пообещал себе покупать любые фрукты сколько бы они не обходились, в качестве компенсации. В общем это проходится на волевом усилии, как и многое другое в жизни. Надо это сделать и делаешь.

При Януковиче сначала "тупо увеличивали" ЗВР прежде чем потом "тупо сжигать", вы это хоть не забудьте. Пик в ЗВР Украины - 34,5 мдрд на 1 января 2011 года - после первого года его правления. ВВП при нем тоже рос "тупо" каждый год: http://index.minfin.com.ua/index/gdp/, точно так же как и реальные доходы населения и даже рождаемость и средняя продолжительность жизни. И это устраивало отнюдь не всех.

Все, за что Риел брался раньше, всегда заканчивал. В прошлом году это был застройщик #1 по количеству сданных квадратных метров во Львове. Качество якобы ниже, чем, например, у Экодома или Галицкой будивельной гильдии. В этом году Риел запустил очень много новых проектов. Как бы не оказалось пирамидой. Платите при покупке частично на свой банк Риел, частично на какие-то загадочные ЧП. В общем, все ок пока все ок. Это касается всех застройщиков. В настоящий момент в воздух вкладываться слишком рискованно. После возможного дефолта цены упадут еще ниже, и неизвестно кто из застройщиков выживет.

По цене дорого, по архитектуре - брежневская улучшенка, а район нормальный. Резюме: для непритязательного клиента с лишними деньгами :-)

Добра оселя - по планировке и исполнению напоминает тюрьму. Комнаты вытянутые. Последний этаж и двухэтажные квартиры - неликвид. И вообще очень дорого. Разве что у них курс уе не с ЧР, а какой-то низкий внутренний. Район, впрочем, хороший. Самое интересное на данный момент - это акция от ИГБ на 2-ю очередь ЖК "Семицвет" на Шевченко, 60. Квартиры в 16-этажном доме, выше 9-ого этажа, по 13000 гривен за кв.м. при 100% оплате на первые 20 квартир. Это центр, необычный проект бюро "Архиматика", видовые квартиры, рядом с домом сквер, школа, застройщик реконструирует здание под детсад, строит торговый центр. Сдача в 1 кв. 2017 года. И т.д. Сегодня-завтра эта акция закончится. Менее интересное - через дорогу от ЖК "Семицвет" - другой новый ЖК, "Великобритания" от застройщика "Риел". Там 12000 гривен за метр по акции. Это дешевле, чем на объектах самого "Риэла" на окраинах. Если у вас деньги, то лучше ждать пока не упадет до уровня Одессы и Харькова. Цены будут еще падать.

Информация на сегодня. В деталях она и должна отличаться. У Дуокома информация - примерная и заокругленная, для общей информации арендаторов и арендодателей, а СВ Девелопмент использует какую-то модель рассчётов по реальным сделкам, и если сделок немного, то каждая может заметно изменить общую статистику.

Еще статистика по длительной аренде, посуточной аренде и ценам при покупке.

Всё подешевело, во всех районах, все типы жилья и все метражи. Девальвация и углубление кризиса приведут к ещё большему снижению цен.

В долларах на посуточную аренду точно упали. В гривне, вероятно, немного поднялись. Львов - это город для двухзвёздочных туристов, с 2014 года - прежде всего для украинских туристов, поскольку поездки зарубеж стали очень дорогими; российских туристов намеренно отпугивают, польских стало очень мало по соображениям безопасности. С середины 2014 года Львов для, скажем, киевлян, воспринимается как более безопасное направление, чем, скажем, Одесса, с которой Львов конкурирует как направление. Например, из Киева ехать до Одессы 5 часов на машине, а до Львова - часов 7. Из Днепра сюда ехать тоже дольше, чем в Одессу. Пока на Юге и Востоке напряженность - во Львов и Карпаты будут ездить только украинские туристы. Но. Когда-то же этот бардак всё закончится, верно? Как только придет мир и стабильность, отремонтируют центр и дороги, напустят лоукостов, появится больше туристических перспектив... лет через пять или десять, не ранее. Вот, кому-то ждать столько времени не хочется, от хочет выйти из квадратных метров в доллары, тем более, если цена на недвижимость сейчас снижается даже в центре.

На посуточной можно заработать больше, обычно считают в два раза больше. И своего времени это займет больше: привлечь клиента, встретить, проводить, уборка, стирка, мелкий ремонт. Если у вас есть несколько квартир, то можно самому только этим заниматься, можно это перепоручить кому-то и присматривать, но меньше зарабатывать. Для посуточной аренды подойдет прежде всего центр.