Перейти до вмісту

panas

Форумчанин
  • Публікації

    344
  • Зареєстрований

  • Відвідування

Усі публікації користувача panas

  1. panas

    Недвижимость во Львове

    Дуоком однозначно завлекает клиентов. Такие интервью - большой плюсик, больше паблисити = больше клиентов. Но в то же время они прямо говорят, что рынок падает, что для риэлторов невыгодно. Дуокому выгодно распространять мнение, мол, цены на месте или растут, спрос на месте или растет, купите сейчас, а то потом будет дороже. Они этого не делают, в Дуокоме признают очевидный тренд вниз. Они говорят о сегментах с наибольшим спросом (а не о реальных цифрах в реальных сделках). Наибольший спрос на рынке - на самое дешевое жилье; т.е. главный вопрос для арендатора - прежде всего вопрос цены, а не комфорта или престижа. Арендатор очень хочет снять 1к за 1800 гривен на В.Великого, но вынужден соглашаться за 2500 или дороже. Нижняя цена покупки ок. 650 уе за убитое жилье на окраине - реалистична, я то же самое слышал из другого источника. 1700 уе за тихий центр с ремонтом и проч. - тоже абсолютно достижимая для продавца сейчас цена ИМХО. Сейчас есть несколько факторов, которые работают на увеличение предложения жилья, снижение спроса и снижение арендных ставок в перспективе ближайших нескольких лет: 1) Локальный строительный бум приведет к тому,что через год-два будет еще больше жилья, в том числе под сдачу. Часть тех, кто сейчас снимает - переедет в новоотремонтированные собственные квартиры и перестанут арендовать жилье. 2) Как только наладится на Востоке (а когда-то там наладится), то уедут дончане/луганчане и даже иностранные студенты из восточных вузов. 3) Чем хуже экономическая ситуация, тем меньше нормально оплачиваемой работы здесь, тем меньше будет оставаться платоспособного спроса. Работать за 5000 гривен и снимать за 2500 мало удовольствия, люди будут просто уезжать.
  2. panas

    В каких банках открывать депозит?

    СБР мог бы поддерживать дочку сколько угодно долго. Поэтому все упирается в пункт 1 - "взять все российское и поделить"... "хоть день, а наш". Депозит можно держать разве что в Кредо, раз он принадлежит частично доброй-предоброй Польше (втянувшей нас во все это). Но там проценты неинтересные.
  3. panas

    Недвижимость во Львове

    Информация для тех, кто думает о покупке квартир во Львове для сдачи в аренду. Про основні тенденції ринку тривалої оренди квартир у Львові. Якщо брати останні півроку, то можемо відмітити, що попит на оренду нерухомості за цей період впевнено падав. Цікавим є той факт, що за цей період суттєво зменшилася кількість орендарів-іноземців. Натомість орендарів-українців зі східних областей України помітно побільшало. Якщо порівнювати з лютим-січнем 2015 року, можемо відмітити, що попит на оренду у березні, на наш погляд, дещо понизився, хоча мова йде про незначний відсоток. Ми спостерігаємо зростання цін у гривнях та падіння цін з прив'язкою до долара - найпоширенішою валютою на ринку нерухомості залишається американський долар, до якого прив'язують орендну ставку. Тобто, нерухомість, яка виставляється у гривневій ціні — зростає, а нерухомість, яка виставлена на ринок оренди з прив'язкою до долара або іншої іноземної валюти – падає в ціні. Якщо відштовхуватися від минулого року, коли зняти квартиру можна було від 1500 грн, то зараз мінімальна ціна, за яку може трапитися найдешевша економ-пропозиція це 2000-2500 грн. Тому зараз активніше почав розвиватися такий сегмент економ-оренди як кімнати з підселенням до проживаючих у квартирі власників або орендарів. За кімнату зазвичай господарі просять 700-1800 грн залежно від кількості осіб. В березні суттєвої різниці в ціні на квартири економ-класу порівняно з лютим ми відмітити не можемо, якихось різких змін не було. Результати орендних операцій (договорів оренди), здійснених компанією “Дуоком” у 2015 році, свідчать, що ціна оренди однокімнатної квартири економ-класу у різних районах Львова коливається в межах: Галицький район — 2000-4500 грн; Личаківський — 1800-4300 грн; Залізничний, Шевченківський, Франківський та Сихівський — 1700-4000 грн. При цьому, найбільший попит спостерігається на квартири вартістю до 3000 грн за місяць оренди. Вартість оренди двокімнатної квартири економ-класу: Галицький район — 2500-4800 грн Личаківський — 2200-4500 грн Франківський — 2000-4400 грн Залізничний, Шевченківський та Сихівський — 2000-4300 грн. Найбільший попит спостерігаємо на двокімнатні квартири у ціновому діапазоні до 3500 грн за місяць оренди. Трикімнатні квартири економ-класу здають за такими цінами: Галицький район — 3000-5500 грн Личаківський — 2800-4800 грн Залізничний, Шевченківський, Франківський та Сихівський — 2500-4800 грн. На трикімнатні квартири високий попит у ціновому діапазоні до 4000 грн на місяць. http://domik.ua/novosti/vartist-orendi-kvartir-u-lvovi-zrostaye-a-orendari-shukayut-sposobi-zekonomiti-n237292.html
  4. panas

    Недвижимость во Львове

    Немного о нынешних ценах и тенденциях. “У березні 2015 року попит на нерухомість знизився на 16% відносно минулого місяця, Та попри те що тенденція не позитивна, такі коливання завжди існували, тож таке явище не слід вважати послідовним”. Cитуація з коливанням долара негативно вплинула на ринок. Крім того, потенційні покупці не можуть скористатись традиційними методами оплати - кредитом і депозитом: депозити банки видають частинами, з кредитами ситуація ще гірша. Втім, сьогодні львівські покупці віддають перевагу первинному ринку. Ціни на такі квартири у гривнях, що значно більше подобається покупцям навіть при нестабільному курсі іноземної валюти. “Активність на вторинному ринку нерухомості продовжує знижуватись у зв’язку з прив’язкою до долара, Тут покупці віддають перевагу квартирам з ремонтом і меблями, що дозволяє покупцям або відразу в’їжджати і жити, або здавати в оренду без додаткових інвестицій в ремонт і облаштування”. Львівські продавці, готові йти на поступки покупцям, адже за сьогоднішніх умов, це — єдина можливість зацікавити покупця. Більше того, якщо економічна ситуація не буде покращуватись, фахівці агентства “Дуоком” прогнозують подальше зниження цін власниками. Продавати квартири за гривні львівські продавці також не надто поспішають. Адже виручені кошти переважній більшості з них все одно доведеться конвертувати в надійнішу валюту, а купити її у сьогоднішніх умовах критично складно. Цікаво, що на вторинному ринку не хочуть купувати за гривню й покупці. Вони не зацікавлені страждати від завищених цін у гривні, зумовлених тим, що продавці прагнуть зняти з себе курсові ризики. Середня вартість квадратного метру квартири у Львові, сьогодні складає від $900 на околицях міста, до $1250 у центральному Галицькому районі. При цьому, мінімальні ціни стартують від $650/кв.м — це житло економ-класу на околицях, й сягають $1700 за квадратний метр апартаментів еліт-класу в центрі. http://domik.ua/novosti/lvivski-prodavci-neruxomosti-gotovi-znizhuvati-cini-n237336.html
  5. panas

    Недвижимость во Львове

    В целом по Украине число сделок с жилой недвижимостью 2014 к 2013 году сократилось на 40%. Среди всех регионов меньше всего сокращение было во Львовской области - сокращение "всего" на 17% (раньше это назвали бы "обвалом" и "катастрофой", но все познается в сравнении). При этом в 2014 году Львов построил жилья больше, чем за любой другой год в период независимости. С одной стороны это показывает сравнительное "благополучие" на этом локальном рынке, а с другой - понятно, что Львовская область и Львов не смогут остаться вне общенациональных экономических тенденций. Упали на 17% продажи, упали процентов на 30% цены только за год. Впереди углубление экономического кризиса. Глупо в такой ситуации рассчитывать на стабильность цен. Хоть медленно, но они будут проседать.
  6. panas

    Недвижимость во Львове

    Вы выбрали интересные объекты. Плюсы: Франковский район, рядом парк, малоэтажно, мало соседей. Это как бы "украинский люкс". 1) ИГБ, Вл.Великого - во дворах более старой застройки, все вплотную, окна 3к выходят на трансформаторную будку, почти все квартиры угловые. Рядом общаги. Цена 1000 уе - завышенная. Очень плохо продается, продалось только пара 1к. https://www.google.com.ua/maps/@49.810282,24.001251,3a,75y,35.42h,87.24t/data=!3m4!1e1!3m2!1sllTXTThiQNMs9ErVsQP1IQ!2e0!6m1!1e1(вглубь квартала) 2) Бойковская. Место скорее глуховатое, чем тихое... https://www.google.com.ua/maps/@49.815638,24.007011,3a,75y,115.65h,88.05t/data=!3m4!1e1!3m2!1sH1wVjqI2fzJZPB_fScrf8Q!2e0!6m1!1e1 В остальном очень неплохо. 900 уе за кв.м., цоколь под коммерцию. 3 м потолки, кирпичный дом, обещеют отремонтировать дорогу, сдача в мае этого года. Оплата 70% сразу, остальное до мая, по курсу НБУ. 3) Балтийская - вроде бы чуть лучше место, поменьше квартир https://www.google.com.ua/maps/@49.815429,24.003132,3a,75y,112.38h,86.19t/data=!3m4!1e1!3m2!1s91X4ao5AjDfogDZPx6rQEA!2e0!6m1!1e1 Но. 850 уе - это за второй этаж, а выше - уже существенно дороже. Кроме того, оплата там половина суммы - в долларах налом, остальное по курсу ЧР (было, по крайней мере). №2 и №3 поинтереснее.
  7. panas

    Особенности современного трудоустройства

    Toha, играйте по правилам. Составьте резюме с бюджетированием и секвестированием. Больше оптимизма, вы же крупный специалист, признанный коллегами. А с таким лицом, как говорил Геннадий Адольфович, денег никто не даст ;-) Мало быть хорошим профессионалом, надо еще уметь себя продать, и это тоже часть профессиональности. Помогите работодателям понять, что именно вы очень нужны.
  8. panas

    Прогноз курса доллара к гривне

    А всё равно потом вверх. После всех качелей - из доллара ни ногой.
  9. panas

    Прогноз курса доллара к гривне

    http://forum.kurs.com.ua/topic/876-realii-kursa-v-ukraine/page-69#entry141656 Geo: Киев, 25,00 - 25,35 Браво, ided!
  10. panas

    Антидепрессанты. Пить или не пить?

    Было давно, что тогда врач прописал, то и принимал. Препарат старый, дают от тревоги и бессонницы, сейчас может быть что-то, что действительно помогает.Спорт помогает на самом деле. Что хорошо для сердца и сосудов, то хорошо и для мозга.
  11. panas

    Антидепрессанты. Пить или не пить?

    Если есть депрессия, то что-то нужно решать. Я заметил. что при сильных перепадах настроения помогают циклические виды спорта (бег, вело, плавание). Невозможно бежать 5-10 км и "грузиться", в мозгу центр возбуждения, связанный с негативными эмоциями, переключается; равномерное ритмичное дыхание успокаивает; после такой нагрузки легче заснуть и крепче сон. В этом плане почему-то почти не помогает длительная ходьба, а лучше именно бег, хотя бы полчаса. Кроме того, депрессия не возникает на голом месте. Для депрессии почти всегда есть реальные жизненные причины, неудачи и тяготы, которые кажутся непреодолимыми. Стресс нужен, чтобы конкретно этот живущий организм понял, что что-то не так и нужно менять тактику и даже стратегию выживания. Депрессия - это, когда стресс переходит на новый уровень, становится патологическим, самодовлеющим, неуправляемым фактором внутри самого организма. А спорт - как раз то занятие, в котором вы можете ставить цели и выполнять их, вы преодолеваете самого себя, учитесь ставить цели и достигаете их. Это повышает вашу самооценку, делает вас сильнее и здоровее, освобождает от стресса и депрессии. Пробовал при депрессии я и химию - когда-то валиум -, и сказал бы, что толку от него намного меньше, и выручил меня все-таки спорт.
  12. panas

    Недвижимость во Львове

    Я там не был, поэтому не скажу насколько хорошо/плохо на месте. Судя по карте - там неплохо (с учетом сравнительно удаленности района), там есть парк, вся инфраструктура. Сравнительно ближе "Пасечного", который надо развивать на голом месте. Кроме того, дом готов. Недели три назад в офисе застройщика "Мой дом" озвучивали цены 800 или 850 уе за метр, причем половину нужно было вносить налом в долларах, остальное в гривне уже не помню по какому курсу. Меня не заинтересовало из-за района и цены. Разница с "Пасечным" в том, что "Ваш дом" (Пасечный) берет в гривне, первоначальный взнос 10%, с привязкой к официальной инфляции на остаток, и за полтора года и очень вероятной девальвации это, скорее всего, будет означать большое снижение в долларовом эквиваленте. "Мой дом" уже готов, но дороже, имхо неоправданно. Если вам нужно на уже - то можно брать. Метражи в "люках" бывают очень разные. Самые маленькие - так называемые кавалерки, это ультраминиатюрные квартиры для прислуги (как известно, в 1920-1930-е годы не было стиральных и посудомоечных машин, кухонных комбайнов и до 10% рабочей силы в городах составляла домашняя прислуга). Кавалерки могут быть меньше 20 метров и даже без своих "удобств" - то есть с туалетом и душем за пределами квартирки. Вход в кавалерку может быть по балкону. Цена от 1000 уе; чем более она полноценная, удачно расположенная и т.п., тем дороже. Гипотетически можно представить и нормальный польский "люкс" в убитом состоянии и плохом месте от 1000 уе, но, скорее всего такое жилье будет и в хорошем месте (строилось-то для богатых) и отремонтировано (позже также жили небедные люди), с ценой от 1500 уе. Например, так: http://lvov.domoscope.com/objava/o54594 http://lvov.lv.olx.ua/obyavlenie/polskiy-lyuks-2-kmnati-po-vul-saharova-kastelvka-ID8rFvb.html http://www.real-estate.lviv.ua/310147-kvartira-sale-Lviv-Lichakivskiy-Konopnickoyi-M-vul.html http://lvov.lv.olx.ua/obyavlenie/polskiy-pvlyuks-na-konovaltsyane-tramvay-ID9EcuH.html Да, цены снижаются медленнее, чем на Восточной Украине. При Януковиче, конец 2013 года, средняя цена 1 кв.м. во Львове на вторичке была ок. 1200уе, сейчас обычно считают ок. 900 уе в самом среднем, но можно найти даже по 700уе и ниже. Взять новостройки, "Набережный квартал" и "Ренуар" вышли на рынок примерно в июне прошлого года с уже чрезвычайно низкими ценами на тот момент - ок. 700 уе, а сейчас и то и другое, при большей степени готовности - уже чуть ниже 500уе. Заметнее всего проседает в цене непривлекательное жилье в непривлекательных районах, а также трудноотапливаемые особняки. На этом форуме подавляющее большинство читателей понимают что дальнейшее ухудшение экономической ситуации неизбежно, и практически неизбежна дальнейшая девальвация и даже дефолт с последующим М2/ЗВР. Банковская система в тяжелейшем кризисе; если падает банк, то там зависают и оборотные средства застройщика. Тут есть очень большой риск и купить слишком дорого (что на первичке, что на вторичке), и вообще ничего не приобрести (на первичке, при падении застройщика).
  13. panas

    Недвижимость во Львове

    ЖК Ювелирный уже либо закончен либо в процессе, цена там была 850 уе, можно позвонить и спросить. Они себя позиционируют как бизнес-класс, но вокруг территория необлагороженная, умерший индастиал. Хорошо, что удалено от трасс, но плохо, что удалено от вообще всего - школ, садиков, банальных магазинов. Кстати, рядом с ЖК Ювелирный есть дом от "Карпатбуда" - Стрыйская, 226а, который и хуже и в чем-то лучше одновременно. Цена 950 уе по курсу НБУ, 8 квартир на этаже и 1 лифт, потолки 2,6м, в 30 метрах проходит очень загруженная Стрыйская, рядом ни магазина, ни хоть ларька, но - хоть как-то ближе к людям. Вся инфраструктура по сути через дорогу, напротив, но эту дорогу еще попробуй перейди, до пешеходного перехода там прилично. Чтобы уехать в центр, отвести ребенка в садик/школу - опять же надо эту дорогу перейти. Но хоть пешком ближе, чем Ювелирный. Я бы не покупал, пока не пройдет дефолт / не устаканится экономическая ситуация. Пусть появится хоть какая-нибудь позитивная экономическая статистика, и это врядли произойдет в этом году. Сейчас львовский рынок жилой первичной недвижимости живет долларовыми сбережениями местных и немного деньгами приезжих. Оба источника будут постепенно пересыхать. Достаточные деньги во Львов не идут. Цены будут проседать. Но. Если невтерпеж вложиться, то самые интересные, пожалуй: 1) "Семицвет" от ИГБ - близко к центру, почти вменяемая цена, до сих пор крепкий застройщик; 2) "Пасечный" - застройщик от сильного концерна, который не набирает массы проектов и не пытается надорваться, рассрочка 90% суммы платежа на полтора года, расположение возле леса; 3) "Цветы Львова", крепкий тернопольский застройщик, в перспективе хороший район, кирпичный дом, невысокая цена. Надо подождать выхода еще одного ЖК между "Цветами Львова" и автовокзалом, на месте болотистой посадки. Это будет интересное архитектурно-планировочное решение, в стиле киевского Комфорт-тауна, возможно, с тем же застройщиком (киевский КАН), с сохранением части посадки прямо на территории комплекса. Надо подождать ход "Интергалбуда", следующий дом на Шевченко, 60 - они пытаются уйти от унылых коробок в стиле гэдээровского социализма, этот дом должен быть каскадный, переменной этажности. Надо дождаться чем закончится снос казарм на перекрестке Научная/Стрыйская, окна которых выходят прямо в парк - вероятно, там будет еще более дорогой (но есть за что) дом от "Львивской мрии". Надо посмотреть что учудят "Сигма эстейт" (строящие "Авалон гарден") - с их выходящими на рынок "Авалон люксом" и "Авалон классик" - оба претенциозные, с дурновкусными украшательствами, но в хороших местах. Торопиться некуда. Правительство работает над разрушением экономики и обвалом покупательной способности, вся динамика экономики против цен на жилье. К тому же кризис заставляет застройщиков шевелиться и предлагать инвесторам что-то более интересное, чем они нас потчевали раньше. Вышеупомянутые "люксы" и "полулюксы" польского периода, которые составляют один из самых желаемых и дорогих сегментов жилья во Львове, были построены в 1930-е, когда (если кто забыл) был гораздо более глубокий и жестокий экономических кризис, длившийся для этой местности до самого конца 1940-х. Так что - и во время кризиса может быть небольшой строительный бум в отдельно взятом городе, и может построиться что-то стоящее.
  14. panas

    Недвижимость во Львове

    Нужно выбрать хорошего (или неплохого) застройщика и инвестировать желательно через фонд финансирования строительства. Желательно, чтобы была рассрочка и оплата в гривне без привязки к курсу. Престижными в широком смысле можно считать центр (Галицкий район полностью), прилегающие к центру части других районов, среди застройки (пост)советского периода - Новый Львов, проспект Черновола, ул. Панча, кн. Ольги, Вл.Великого, Научная. Хмельницкий холл и Хмельницкий парк - самые дешевые предложения. Район там сам по себе не из приятных, и с регулярно появляющимся едким запахом. Жителям индустриальных городов к такому, впрочем, не привыкать.
  15. panas

    Недвижимость во Львове

    Отож, доброго вечора вам, мої маленькі друзі, дід Панас розкаже вам сьогодні ще одну цікаву і повчальну казочку. Краткий обзор недорогих актуальных предложений на первичном рынке жилой недвижимости Львова. 1) 9700-9900 гривен/метр за воздух - "Хмельницкий парк" либо 10000 гривен за наполовину законченную коробку - "Хмельницкий холл", конец ул. Хмельницкого, вблизи выезда на Киев. Платить нужно 100% сразу, предварительный договор. Застройщик МС Империал, до этого сделали всего 2 или 3 объекта. Рядом шумная улица Хмельницкого, рынок Галицкое перекресток, супермаркеты и проч. инфраструктура. Из окон будет вид на Высокий Замок (это позитив), очень суровый индастриал, серые советские коробки. Не очень престижный район, к тому же рядом находятся очистительные сооружения канализационной речки Полтва, которые временами обеспечивают весьма едкий запах. 2) 13500 гривен/метр, ЖК "Пасечный", конец ул. Пасечной у кольца с ул. Зеленой. Весьма отдалённо, все объекты инфраструктуры - далеко. Рядом только огромный лесной массив - Винниковский лес. 2-ая очередь, продающаяся сейчас, обещает быть архитектурно интересной. Оплата 10%, остальное ежеквартально до конца 2016 года, при этом цена на остаток будет меняться на коофициент официальной инфляции. Застройщик "Ваш дом" от концерна "Галнафтогаз" (заправки "ОККО"), крупнейшего импортера в этой стране. 3) 12500 гривен/метр за воздух - 4-ая очередь ЖК "Ренуар" от застройщика "Риэл". Угол ул. Княгини Ольги и Трускавецкой. Вблизи очень много инфраструктруры - 2 супермаркета, аквапарк, русская школа, стадион техникума и т.д. В соседних домах в подвалах стоит вода - возможны проблемы с подземными водами. Оплата 75% сразу, остальное помесячно/поквартально с привязкой к внутреннему курсу доллара. Застройщик набрался новых проектов як собака блох, что попахивает пирамидой. Это также ЖК "Марко Поло" (ок. 12900 гривен за метр, ул Хмельницкого-ул. Гринченко, суровый эконом с ударением на 1к квартиры, напротив "Хмельницкого холла/парка"), "Моне" (ок 12900 гривен, выезд на Брюховичи, в принипе слишком близко к трассе тоже, и на отшибе). Застройщик до сих пор все заканчивал. С одним важным косяком - когда взялся заканчивать чужой объект на кн. Святослава и до сих пор не может подключить жильцам коммуникации. Схема инвестирования - фонд финансирования строительства, через карманный банк самого застройщика. 4) Львовский клон "Набережного квартала", ул. Пулюя/ул. Трускавецкая, ок. 12500 гривен. Неплохой район с инфраструктурой, но не очень удачное место - впритык старые общаги и панельки. Строят чрезвычайно бойко, 7 или 9 кранов, всё облеплено строителями как муравьями. Большие непорядки с документами. По которым застройщик должен строить отель для техникума гостиничного бизнеса. Из плюсов 3 метровые потолки, застекленные лоджии, но зато 6 или 7 квартир на этаже, на которые всего один лифт. Другие проекты "НК" - ЖК "Фамилия", 11500 гривен, магистральная и активная ул. Кульпарковская, выезд из Львова, рядом взлетно-посадочная полоса не очень активного пока львовского аэропорта, гаражи, рядом строится крупный молл типа "Ашана", неудобно выехать и выйти пешком из ЖК - для этого нужно пересечь Кульпарковскую. Детей самих в школу просто так не отпустишь. Проект аналогичный "НК", но место хуже. "Затышный дим", еще один проект "НК", Винники, 8500 гривен, малоэтажно, жесткий эконом. Оплата либо 100% сразу, либо могут поднять цену на остаток как захотят сами. 5) 13800 гривен за воздух, 2 проекта от "Галжитлобуда" по акции. Затем цена должна стать 750 уе. Первый объект - "Львы Львова", ул. Стрыйская/ул. Хуторовка, самый перегруженный перекресток, постоянные пробки. На первом этаже будет коммерция, напротив - небольшой парк. За остальными благами надо будет переходить перегруженные улицы. второй объект - ул. Ульяны Кравченко. Вблизи центра, жд воказала, выезда на Левандовку. Рядом неухоженный стадион "Сельмаш", место пробежек, выгула собак и детей. Сама ул. Кравченко - малоэтажная и особняковая, с двух других сторон к дому примыкают 2 страшных хрущобы. 6) Объекты "Интергалбуда", уже дороже, но кое-что почти закончено. Научная, 2а, от 730 уе за метр по данным межбанка за прошлый день от сайта финбиз.уа. Дом почти закончен, не могут сдать. Большая часть квартир не продана. Большой минус месторасположения - заправка "ОККО" впритык к дому. В остальном неплохой район, вся инфраструктура, транспорт. Другой объект - круглая башня на въезде на Сиховский массив, ул. Бережанская, ок. 660 уе за метр. Очень иррациональные планировки, впритык к дому опять же - бензозаправка. В остальном нормальный район для любителей Сихова. Третий - строящийся микрорайон "Семицвет", ул. Шевченко/ул. Пстрака, на бывшей территории стеклозавода, ближний центр, 15 минут пешком до Оперного театра, рядом Краковский рынок, школа №44, всяческая инфраструктура. Первый дом - от 630 уе за разный нелеквид типа 3к и первый-последний этаж. 6 квартир на этаже, 2 лифта, 10 этажей; второй дом переменной этажности и другой внутренней планировки вывалится на рынок в течение месяца-двух. Инвестирование через предварительный договор. Еще объекты ИГБ - ул. Вл.Великого, во дворах более ранней застройки, с видом на трансформаторную будку и общаги, от 1000уе. И ул. Здоровья, очень приличный район, но неликвиды выходят окнами на трансформаторную будку, трубу, мусорники, зады старых домов. Тоже от 900-1000 уе. 7) "Цветы Львова", в гривнах стремятся держать на уровне 500 уе за метр. Поэтому на остаток могут поднять как им захочется. Дол кирпичный, разноэтажный, 3м потолки, по проекту предусмотрен целый микрорайон, сдавать будут аж в 2017-м. Застройщик "Креаторбуд" из Тернополя, его первый проект во Львове. Инвестирование через фонд финансирования. Район - отшиб за автовокзалом на ул. Стрыйская/ул. Вернадского, но по генплану должен обустроиться инфраструктурой и застроиться другими ЖК. 8) "Авалон гарден", 15500 гривен, строится. 40% сразу, остальное до сдачи с добавкой индексации по показателям официальной инфляции. Обещают сдать в октябре сего года, строят очень быстро, 3 крана. Застройщик - местный, это его первый проект. Изначально готовили на этом месте отельно-спортиный комплекс. затем изменили назначение через горсовет, видимо, законно. Финансирование через кооператив, в случае проблем можете подать в суд на самого себя. 3 м потолки, но до 7 квартир на этаж при 1 лифте, всего 11 этажей. Обещают вентилируемый фасад (впервые во Львове), должно быть красиво, пока жильцы его не убьют. Должна быть охраняемая огороженная территория. Рядом - вышеупомянутый стадион "Сельмаш", хорошая гимназия от университета, гаражи, радиолокационный вышки. Ул. пороховая\ул. Любинская, с некоторой натяжкой - ближний тихий центр. Нормальное предложение, если не считать цену, схему финансирования и то что это будет муравейник. 9) Застройщик "Экодом", сейчас активно продают 2 и 3 очереди своего многоквартирного дома на ул. Инструментальной, 18000 гривен и 16000 гривен за метр соответственно. отстоит подальше от магистральной ул. Мазепы, рядом школа и парк, вся инфраструктура, но в остальном район непрестижный. 3-ю очередь собрались сдавать в 4 квартале 2017 года. Обзор не включает наиболее дешевые предложения, расположенные в менее престижных и неудобных (субъективно) районах Рясне, Сихов, Левандовка, Винники. Свои любители есть, конечно, и у этих районов, в этом месте нужно дополнить. Застройщики "Добра оселя", "Львовська мрия", "Новый Львов", "Львовцентробуд" несколько дороговаты, а "Карпатбуд" дороговат как для откровенного эконома... и к тому же уже устал писать, о них в другой раз - либо расскажет кто-то другой.
  16. panas

    Недвижимость во Львове

    Краткий обзор рынка вторичной жилой недвижимости Львова. Другие меня львовяне дополнят. Условно жилье во Львове можно разделить на четыре большие и неравные части: 1) Жилье польского, австрийского, второго польского периодов - около 40% всех львовян живут в домах, построенных до 1939 года, до вхождения Львова в УССР. Что было построено дорого и со вкусом - ценилось и считалось престижным и в советское время, в большой цене и сейчас. Наиболее престижное, дорогое и не очень распространенное жилье - так называемые "люксы" и "полулюксы". Это жилье австрийского и польского периодов, 2-5 этажей, чаще 3-4 этажное, с высокими потолками (до 3,5 метров, даже выше), железобетонными перекрытиями, правильными планировками, на уютных улицах тихого центра (части ул. Сахарова, Кастеливка, Чупринки, Коновальца, Повстанческая, Гипсовая, Левицкого, Профессорская колония, Тарнавского, Толстого, Кубийовича, Свенцицкого). Есть австрийское и польское жилье и для людей попроще, как правило в довольно запущенном состоянии, с непривычными для приезжих из других регионов планировками. Это как правило деревянные перекрытия, убитые подъезды (во Львове никогда не говорят "парадные", но могут сказать "брамы"), вход в кухню по балкону, иногда и туалет по балкону, неизолированные комнаты, печное отопление, дворы-колодцы. Это было жильём для небогатых львовян в прошлом, и в принципе таковым и остается. Части Центра и вокруг центра - Привокзальная, Подзамчье, Лычаков. Небольшое отступление для пояснения понятия Центр Львова. Наиболее центральное место - площадь Рынок и спланированный вокруг нее немецкими колонистами средневековый город размерами 600 на 600 метров. По касательной к этому историческому центру идут проложенные на берегах реки Полтвы (с 1890-х годов в канализации) улица Шевченко и проспект Свободы, которые образуют второй фокус центра. В понимании риэлторов и продавцов Центр может включать все районы досоветской застройки, всё, откуда до Оперного театра 20 минут пешком. 2) Советское жилье, еще около 40%. Хорошо известные жителям остальной Украины сталинки (самые немногочисленные, тоже ценимые), хрущовки, брежневки. В отличие от Киева, например, нет ценимых там "башен Вулыха", "совминов", спланированных в 30-е "Соцгородов" и почти нет бараков. Самые крупные массивы советского периода: Сиховский (примерно на 80-100 тыс. человек), ул. Научная-Владимира Великого, ул.Топольная (Мазепы), Пасечная, новая часть Левандовки, отдаленные Рясне-1, Рясне-2. 3) Частный сектор. Это включенные в разное время в состав Львова окружающие сёла (например, Старая Левандовка, Зубра, Кривчицы, Знесенье). Около 15%. Частично сохранились "шевченковские хаты", но в основном этот сектор перестраивается вширь и ввысь. Дороги зачастую могут быть весьма горбатыми (например, в Кривчицах). Есть курортный посёлок Брюховичи, окруженный сосновым лесом, но несколько отдалённый. 4) Жилье украинского периода, рассеянное по всем районам. Примерно 5%. Такое же как везде.
  17. РБ хорошее место. Очень чисто, везде порядок, отсутствие коррупции, климат лишь немного прохладнее лесостепной Украины, экономика работает, цены на недвижимость не заоблачные. Минск - самый приятный город из всех постсоветских городов, где мне приходилось бывать. При прочих равных именно там я бы и хотел жить. Но ведь и Белоруссия майданно-опасное место. Пока что батька местных скакунов рассаживает, однако и там всё могут погубить. Первый "невинно-убиенный мученик майдана" Жизневский был ведь белорусский гражданин. Вот переедете вы, и через лет пять с вашим счастьем там начнется та же беда, что здесь, зачем было дергаться? В РБ не проблема переехать, получить вид на жительство и найти работу, особенно, если вы с Восточной Украины. С гражданством все сложнее, они его не раздают. Нужно по происхождению быть белорусом либо чтобы желающий вступить в гражданство РБ родился на территории республики.
  18. panas

    Недвижимость.

    Дефолт все ближе, долларов в системе все меньше, тарифы все выше, доходы все ниже. Нет ни одного позитивного индикатора выхода экономики из фазы падения. Рынок жилой недвижимости держат старые жировые запасы, по мере истощения которых будут проседать и цены.
  19. Финальная фраза особенно эффектна. И все же давайте подробнее рассмотрим арендабельную недвижимость как форму пенсионного плана. Недвижимость обесценивается не только в Донбассе, и отжать ее могут у беззащитной пенсионерки в самом центре Киева напротив министерства юстиции. Недвижимость не просто обесценивается, точнее говорить, что ее стоимость подвержена большим ценовым колебаниям. Сейчас и еще год-два-три цены будут идти вниз. Но затем эти же цены пойдут вверх, и в гривне, и в долларе, и в унциях золота. Вам нужно понимать, что в недвижимость главное - это место, место и место. Город Киев, ненажерная столица собственной империи образца 2008 года и тот же самый город сейчас - разные реалии. Инвестировать в киевскую недвижимость сейчас - это делать ставку на коррумпированный и неэффективный централизм (единоукраинство) и прочие нежизнеспособные отмирающие формы. Это рисковая инвестиция, и для риска в жизни тоже есть место. Распад Украины еще не дошел до логического завершения, регионы до сих пор не добились не только политических прав, но не смогли смогли стать финансово самостоятельными. И если с политическими правами не все ясно, в сознании большинства еще не созрел запрос на это, то финансовая децентрализация попросту неизбежна, а это означает, что денег в регионах будет оставаться больше, а в Киеве оказываться для передела между олигархами - меньше, и меньше крох с барского стола будет падать киевлянам и понаехавшим. Киев сам по себе - это пшик, это плебс, требующий хлеба, зрелищ, кружевных трусиков и безвизовый ЕС. Киев генерирует столичную функцию, а не реальный ВВП. Но - опять же, в бизнесе есть место риску, и всегда найдется тот, кто хочет и может ставить на киевскую недвижимость. Вена была центром крупной лоскутной империи, а теперь столица небольшого уютного государства, но процесс перехода к комфортному существованию занял больше времени, чем могут отмерить себе будущие украинские пенсионеры. Недвижимость надо брать а) не сейчас (а позже, на дне) и брать надо то, что б) будет сдаваться и в) будет расти в цене. И брать надо то, что безопасно, что Путину не нужно, то есть то, что позападнее и даже в условиях прозябания последних 23 лет как-то наладило по украинским меркам полусытый быт. Весь Запад - это безработица и заробитчанство, среди которого выделяется только Львов, где еще есть туризм и ай-ти кластер и даже какая-то небольшая, но разнообразная промышленность. Вот, может быть, львовская недвижимость, и была интересна, что-то пригодное для сдачи и туристам и работающим местным.
  20. panas

    Прогноз курса доллара к гривне

    40 будет гораздо раньше, чем в декабре. Возможно,уже через две недели, в течение месяца. Почему? На межбанке очень скоро начнется реальный рынок (и даже базар), валюты мало, а гривну печатают. Вы как-то писали, что до конца года невозможно прогнозировать, и это верно, там все покрыто мраком, #опанакрылаукраину.
  21. panas

    Покупка авто

    Знакомые ездили. По Львову самое оно, маленькое - везде пролезет, везде запаркуется, топлива потребляет в час по ложке. Были довольны и до сих пор вспоминают. Но для семьи с детьми не подойдет. Машинка для европейского города и одинокого водителя, скорее для девушки. На шоссе иногда вижу, отваживаются люди)) Как не сдувает фурами - ума не приложу. С безопасностью у смартов все пристойно:
  22. panas

    Прогноз курса доллара к гривне

    Переходите в гривну, пока по 24.5 можно сдать :-)
  23. panas

    Цены на аренду квартир

    Совершенно разумно. А что если посчитать в гривне? В начале прошлой недели при курсе 38/39 однушка 42 квадрата в новостройке (Львов, выезд из города, ЖК Фамилия) выходила 8600*42=361 тыс. гривен. Применим правило 120 аренд, 361/120=3000 гривен... За 3000 гривен в месяц сдавать ее очень и очень реально, хотя, разумеется, нужно еще посчитать ремонт и дождаться сдачи в октябре. Конечно, это пока воздух над котлованом, но я уверен, что закончат. В долларах эта квартира получалась 361000/38=9500 уе, что по львовским меркам чрезвычайно дешево. Другое дело, что в середине недели цену подняли до 10000 гривен за метр, а доллар упал. Если специально искать такие эконом предложения, то во время скачка доллара, то реально купить вариант, подходящий под сдачу в аренду.
  24. panas

    Прогноз курса доллара к гривне

    Держите не себя в руках, а доллары. Если можно откупиться по 28, то так и надо сделать.
  25. В ветке про недвижимость есть застройщик (насколько я понимаю тоже из Николаева). У него только себестоимость 1 кв.м. сейчас 420 уе, по его данным. Видимо, 2к квартира за 15000 уе это панельный дом, удаленный район, первый или последний этаж, без ремонта, срочная продажа. По такой цене можно брать для сдачи в аренду.
×