SanderEA

Мне кажется скоро мы увидим очередное дно или даже днище

Все зависит от ситуации, нужно вкладывать туда, где есть перспектива. Если до Ковида я спокойно советовал бы 70-100% в квартиры, после ковида в дома/землю под Киевом, то сейчас в $. Структура тут не имеет большого значения, вряд ли Вы сейчас сможете быстро продать недвижимость, но и покупать не стоит. Если ситуация стабилизируется, то нужно смотреть что на рынке будет происходить. Подумываю присмотреть что-то за рубежом, как вариант. Львов тоже интересный вариант. Много $ держать не вариант, деньги должны работать. Но учитывая не стабильность нашей страны, то минимум 30% надо иметь на чёрный день. Итого, при стабильной ситуации 70/30 (недвижимость/валюта).

Частично согласен, но: 1. Ментальность поменялась, молодёжь не хочет покупать, им проще снимать и переезжать по мере смены работы, или вообще иметь возможность быстро уехать в другую страну. Под них как раз и готовят проекты. 2. Люди выезжают, но приток в большие города усилился, в селах и маленьких городах совсем не осталось работы. И по мере укрупнения бизнеса (особенно агро) работы будет все меньше. Офисы крупных компаний находятся в крупных городах. 3. Застройщики интересны только тем, кто не планирует выезжать из страны (см. п. 1), также это кабала на 5-20 лет, в современном быстро меняющемся мире это уже не интересно. 4. Думаю рано или поздно коммерческую по платёжам уровняют с жилой или найдут способ обойти это. Но этот момент самый стрёмный - согласен

Смотря какая квартира, я сдавал сразу после карантина, переживал что не сдам... Но легко сдал, так как квартира возле бизнес центров, арендатор искал квартиру с хорошим ремонтом близко от работы, чтобы не ездить в общественном транспорте. По остальным сегментам тоже не заметил проседания, но и роста не было. А вот в 2021м бюджетный сегмент резко вырос.

С ними нельзя бороться, все бердянские грязи от комаров, это особенность такая

Наверное я просто дешево умудрился ремонт сделать. Не местный строитель делал, но сути не меняет - сдавать пока не выгодно.

Года 2 назад сделал квартиру и сдал в аренду, срок окупаемости был 7 лет. Сейчас хотел еще купить, но цены на квартиры почти в 2 раза выросли, ремонт тоже в 2 раза, а аренда не особо подросла, поднял всего на 10% в этом году (у меня сегмент "средний плюс"), итого срок окупаемости 12-15 лет, что совсем не интересно. Рассматриваю вариант СЭС (4-6 года, есть где поставить парочку), ну и удачно купил под Киевом несколько участков - но это ситуативное вложение. В Бердянске лет 20 мечтаю отель построить, родители там живут. Но останавливает короткий сезон и грязное море, особенно в последние годы... И коррупция местная.

С начала ковида наблюдаю сильнейшую тенденцию валить загород под Киевом. Цена на землю выросла в 3 раза за 2 года, особенно за 2021й! И похоже старожилы вспомнили о ценах 2007-2008 и уже выставляют их на некоторые участки. Дома тоже растут, как на дрожах. Самое интересное, что цены растут, но покупателей особо и нет. Кто успел купить в 2020-2021 - радуються, остальные в тихом шоке пока. Если весной ажиотаж продолжится, то загородная недвижимость подорожает еще раза в 2 за год, тем более что цены на стройматериалы способствуют

Придумали що робити? А де земля? Що там у вас вирощують зазвичай?

Интересно, кто-то вложился в золото или в серебро удачно в 2018-2019 гг ?

В основном в аренду. Очень многие ринулись покупать, хотя не понимаю этого. Аренда будет окупать вложения в лучшем случае 10 лет, но скорее всего 20 лет. Проще солнечные батареи поставить, обещают окупиться за 4 год, ну пусть - 6. Правда тут все завязано на государство, а это большие риски.

Было бы правильно объединить всю систему и российскую и европейскую в одну. Представьте какая экономия будет, когда в отдаленных городах России уже ночь, а в Европе утренний час пик... А если еще и солнечных батарей понаставить ))

В селе, из которого я родом тоже был кирпичный завод, резиновый завод, маслобойня, много ферм для КРС, пожарное ДЭПО, целый комплекс поликлиник и больниц (все врачи были) и т.д. Ничего этого уже нет. Еще много чего осталось, но этом в основном магазины, ТОК и процентов 10 ферм. Остальное разобрали на кирпичи.

Мне кажется мы богаче не стали, просто усугубилось расслоение общества на очень бедных и тех, кто может позволить дорогое авто. Вторых стало чуть больше, а первые стали еще беднее.

Вышла новая Дюна, кто ходил? Как впечатление? Что нужно знать перед просмотром Дюны, или после, если вы не читали книги? В вселенной Дюны очень стройная и последовательная научно-фантастическая база:

По гидроизоляции. По неопытности нанес я двухкомпонентную гидроизоляцию на деревянное перекрытие (OSB). Сверху положил плитку - красиво было, пока через пару месяцев не наступила зима и все начало течь )). Не сильно, но достаточно, чтобы на следующий год я сорвал всю плитку. Залил сверху по OSB стяжку и уже ее покрыл Изофлекс ПУ-500 (что-то вроде жидкой резины). По ней тоже можно плитку, но я не стал заморачиваться во второй раз и оставил как есть. Четыре года простояла нормально, в этом году прошелся дополнительно стыки между террасой и домом. В первый раз немного неправильно сделал - один раз протекло, когда снег таял (была куча по пояс). Надо понимать, что это был прямо таки бассейн на террасе. Так, что в целом доволен гидроизоляцией, но нужно сразу все делать правильно.

Тогда понятно. У меня балкон тоже красивый - это его основная функция

Можно совет "бывалого"? Балконы и террасы на втором этаже в частном доме не нужны. Разве что небольшой крытый балкон (типа лоджия), если Вы курите и лень спускаться во двор. А в целом это дорого и бессмысленно. Я изначально все планировал без балконов и террас, но когда достраивал веранду, то рука дрогнула - сделал вместо крыши террасу )) В итоге жена там сушила белье, пока навес не сделали во дворе. Теперь пользуемся только, когда обновляем гидроизоляцию )) Мы там НИРАЗУ не сидели - это не удобно.

Да, но площадь окон 15-20 м.кв., а фасада 200 м.кв. Так что не все так плохо. Конечно, если делать много французских окон, то фасад можно не утеплять )) Поэтому это не про экономию, а про комфорт. А рекуператор ставят, потому что еще и экономно ))) Обычно люди, которые платят за такое, не считают экономическую целесообразность, они исходят из того, что для себя любимых все только самое лучшее, ну и максимально "экономное", на перспективу и "потому что можем позволить"

Дюбель не работает на рычаг, скорее на отрыв - это защита от порывов ветра. Вес пенопласта незначительный, так что сильно тут рычага не будет. В Польше дома строят из керамики 25 см и утепляют 150 мм пенопластом - не думаю, что они там не продумали такие нюансы. Согласен, что больше о зеленности, но комфорт тоже есть: 1. При отключениях электроэнергии не нужно включать генератор, топить печку и т.п, так как пассивный дом будет очень долго охлаждаться, а если еще и солнечные батареи есть, то и свет в доме будет. 2. При наличии рекуператора и разведенной вентиляции будет очень свежий воздух в доме, а если еще и дорогую систему поставить с контролем температуры и влажности - будет очень свежо и комфортно. Кто не пробовал - не поймет. У меня нет, но я был в таких домах - очень классно. Но не экономно ))

Действительно все современные примочки типа пассивного дома, рекуператоров, солнечных батарей и т.п. - это больше про комфорт, а не про экономию. Как дорогой и дешевый автомобиль - и то, и то выполняет свою функцию перевозки задницы, но на дорогом приятней.

Не вижу проблем. Дюбеля длинные есть, клей тот-же. Главное найти пенопласт толщиной 150, т.к. если делать 2 слоя, то действительно будет сложно и дорого.

Кстати, элементарная переделка отопления принесла экономии 10%. Монтажники положили разводку труб к радиаторам под ЭППС в полу аргументируя, что "сколько там потерь, мы всегда так делали и т.п." Я был не опытен и повелся. Через 6 лет делал ремонт и переделал полностью трубы. Заложил их уже сверху ЭППС, профит - 10% экономии газа, расходы минимальные на переделку. Из минусов - в местах прохождения трассы пол гораздо теплее, чем везде. Но это коридор, так что хорошо сушить обувь ))

По утеплению. Зимовал в доме без фасада (Кератерм 380 на обычном растворе, R ниже нормы: 2 - 2,5), на следующий год утеплил 100 мм Пенопласта (R выше нормы ~ 4.5 - 5). Но хорошо утеплен пол и крыша (80мм ЭППС и 250мм вата). Первый год отапливал электрикой, получалось 4-5 тыс. кВт в холодные месяца, второй год газом - 500 кубов, в перерасчете на калории, получалось экономить стал 20-30% !!! Конечно тут все не точно, субъективно мне тогда показалось, что теплее не стало, а если и стало, то не на много. Из плюсов утепления - ушли проблемные места, например плохо утепленные армопояса и перемычки. Так, что утеплять больше 10 см есть смысл только, если дом из полнотелого кирпича, но и тут максимум 150мм.

Есть один нюанс, в этих странах ты приходишь с улицы, где +10 в дом, где +16-18. А у нас ты зайдешь с мороза -20 в холодный дом и заболеешь. Потому, что организму просто не хватит энергии поддерживать температуру тела при таких условиях. Мы в доме отдыхаем после сверхнагрузки, отогреваемся так сказать. Поэтому в холодных странах обычно гораздо теплее в доме, чем в южном или морском климате.