Податки при покупці житла: як заощадити на оформленні угоди

Покупці та продавці зазнають чималих витрат під час оформлення угоди купівлі-продажу житла. Розмір податків може коливатися від декількох десятків до сотень тисяч гривень і залежить від вартості квартири, повідомляє Новое время.

Як правило, перед операцією платіжки сторонам виписує нотаріус. Розрахувати суми можна і самостійно.

Скільки потрібно заплатити при купівлі житла?

Покупець і продавець платять по 1% від вартості квартири, яка вказана в договорі (в гривнях). Наприклад, якщо житло коштує $50 тис. (еквівалент у гривні), то покупець платить $500 держмита (готівкою нотаріусу) в еквіваленті та стільки ж — $500 пенсійного збору платить продавець. Додатково потрібно заплатити за послуги нотаріуса — 3−5 тис. грн в залежності від розцінок фахівця. Ще 1−2 тис. грн платить покупець за різні виписки з реєстрів. Нотаріус зобов’язаний перевірити, чи виписалися продавці з квартири, чи одружені продавці та покупці (подружжя підписує дозвіл на купівлю і продаж житла) та ін.

Коли вводяться додаткові платежі?

Більше податків треба платити в тому випадку, якщо власник володіє своїм об'єктом нерухомості менш ніж три роки. Це може відбуватися в разі перепродажу житла, дарування або оформлення права власності на будинок для його продажу та ін. Тоді до обов’язкових 2% потрібно додатково заплатити 5% від вартості житла і ще 1,5% — військовий збір. Сумарно в такому випадку розмір податку становить 8,5% від зазначеної в договорі ціни квартири або будинку.

Як потрібно платити податки?

Нотаріус виписує квитанції на сплату податків за день до підписання договору купівлі-продажу житла. Готівкою нотаріуса потрібно лише оплатити його послуги та держмито (1% від вартості квартири, будинку).

Чи можна заощадити на податках?

Теоретично така можливість існує. У договорі можна вказати занижену вартість на квартиру і, відповідно, сплатити менше податків. Але є кілька нюансів. Перед укладенням договору купівлі-продажу потрібно провести оцінку об'єкта. Для цього покупцеві необхідно ввести всі параметри квартири або будинку в модуль Фонду державного майна, який автоматично видасть вартість житла. Як правило, зараз оцінна вартість навіть є вищою за ринкову. Якщо власник житла не згоден з цією ціною, то необхідно найняти оцінювача (а це додаткові витрати 3−4 тис. грн), який може знизити оцінну вартість не більше ніж на 20%. Згідно із законом покупець зобов’язаний вказати в договорі ціну, яка не нижче оцінної.

Найвищі ризики в тому випадку, якщо покупець і продавець погоджуються знизити ціну, зазнає покупець. Якщо раптом продавець захоче розірвати угоду, то він зобов’язаний повернути суму, зазначену в договорі. І довести в суді, що за житло було сплачено більше, неможливо. Деякі юристи в такому випадку радять прописувати пункт, що в разі розірвання договору продавець зобов’язаний сплатити ще й компенсацію. Але і ці умови можна оскаржити в суді.

Як продавці та покупці розраховуються за квартиру на вторинному ринку?

За будь-які покупки на суму понад 150 тис. грн потрібно розраховуватися через банк. Всі угоди купівлі-продажу нерухомості таким чином повинні проходити через банк — але більшість продавців хочуть отримати свої гроші готівкою і в валюті. Жодних санкцій в цій ситуації не передбачено. Деякі співробітники банків надають фіктивну довідку про те, що кошти були зараховані на рахунок покупця і потім переведені в готівку. Вона необхідна, щоб довести джерело походження коштів. Така довідка обійдеться в 3,5−4 тис. грн.