[Мечта <нехорошее слово>] Кредитное плечо имеет смысл? Опыт кто-то имеет?

[kiv147]

В 14.07.2018 в 11:27, proftpd сказал:

сабж

много размышлял про кредитное плечо.

Вариант 1:
Есть кредит на недвигу под 19-23%, первый платеж 10-60%. Взять 2-3 квартиры. первые 2 года под 10%
Сдавать посуточно, 35-55 кв.м грамотно. Класс премиум, бизнес. м.б. элит. На низком или высоком этаже (на высоком этаже - это стройку взять). Сдача минимум 40$ за 3-4 часа. Ремонт 10-15к.  40$*30дней*12месяцев = 14.400$.  (при условии что можем сдать больше чем за 40$ за 3-4часа или в сутки в бизнес классе. Может быть 20к будет) (так же загруженность будет не полная)

Сдача перекрывает кредит на 50-80%, если грамотно сделать, долго писать.

Вложить в облигации Турцию 20%, Казахстан - 10%, Грузия - 7% годовых, Украина- 17%, BTC - 5% капитала, индексы акций - 10-15%. Если я хочу, я могу выйти из облигаций и погасить кредит.

У нас инфляция движется к 20%, ОВГЗ будет 25-35% до 2023 точно. Летом покупать бакс, а зимой гривны.
Есть надежные индекс акций 4%-8.5%

Есть такой смысл? кто-то уже использует?

Зачем такие сложности, попробуйте взять несколько квартир в аренду с правом субаренды - сдавайте ... поймете рынок и т.д. А не сняли где-то раз квартиру и считаете, что люди бабло лопатами гребут. 

"Кредиты" , "облигации в Турцию 20%"  , "BTC - 5% капитала, индексы акций - 10-15%"   - столько умных слов  . Зачем Вам тот кредит? Своих денег должно быть немеренно

[proftpd]

спасибо, приму к сведенью.

Как я понимаю, кредитное плече имеет смысл с точки зрения масштабируемости, диверсификации. 50% - есть средства свободные, которые можно легко вывести куда-то или куда-то вложить, а если будет "тупо недвига", то например, если захочется выйти из нее, то может быть продать будет не так просто. Так же если будет кризис 2008 года, то лучше конвертнуть в Иену и может быть будет прибыть 50-150% годовых за 1-2 операции. А пока Вы будите продавать недвигу, то никто не купит ее в кризис. ИЛИ наоборот может недвига наоборот подорожает в течении 5 лет на 50-100%

Змінено 18 липня, 2018 користувачем proftpd

[proftpd]

В 16.07.2018 в 16:17, Бурый Миша сказал:

Мне кажется Вы забыли про расходы на рекламу, уборку, комунальные, мелкие ремонты и обслуживание, конкуренцию, отмены и незаезды и что не только лишь у всех сдавальщиков полный резерв круглый год.... смотрите шоб не получилось 25$ * 15 дней * 12 месяцев = 4.500$ минус половина из которых на расходы.... про налоги я даже не вспоминаю

 

Если сейчас заказать, то цена будет минимум 500$ в сутки за адекватные апартаменты ( + завод вонючий и Бортническая станция аэрации блок 1 в подарок )
Именно такие свободные   Хостел или очень убитые за 700 грн

 

 

PS: Чтоли Яценюк реформировал

Змінено 19 липня, 2018 користувачем proftpd

[Бурый Миша]

46 минут назад, proftpd сказал:

Если сейчас заказать, то цена будет минимум 500$ в сутки за адекватные апартаменты ( + завод вонючий и Бортническая станция аэрации блок 1 в подарок )
Именно такие свободные   Хостел или очень убитые за 700 грн

Научитесь включать сортировку по цене

Вы суть упустили.... Ваши адекватные как Вы написали - стоят СВОБОДНЫЕ, и думаю не один день в месяц

А разбирают адекватные по 700 грн..... пока они свободны.... оставляют убитые и по 500$

[proftpd]

44 минуты назад, Бурый Миша сказал:

Научитесь включать сортировку по цене

Вы суть упустили.... Ваши адекватные как Вы написали - стоят СВОБОДНЫЕ, и думаю не один день в месяц

А разбирают адекватные по 700 грн..... пока они свободны.... оставляют убитые и по 500$

может быть, да.

но дело не в этом, если я хочу заказать, то сейчас минимум 500$. выбора нету.