В Польше готовят новые ограничения для краткосрочной аренды

В Польше планируют существенно расширить возможности жителей и местных властей ограничивать краткосрочную аренду квартир. Жилищные сообщества и кооперативы смогут запрещать посуточную аренду в отдельных домах, а муниципалитеты — создавать целые территории, где такая деятельность будет запрещена.

Соответствующие изменения Министерство спорта и туризма Польши согласилось внести в законопроект о регулировании краткосрочной аренды. Документ уже направлен в Сейм.

Речь идет о квартирах и другом жилье, которое сдается туристам на несколько дней через Airbnb, Booking и другие платформы.

Согласие соседей заранее не понадобится

Владельцу квартиры не придется получать предварительное согласие соседей, чтобы начать сдавать жилье посуточно. Однако жители дома получат возможность впоследствии запретить такую деятельность.

Для этого жилищное сообщество или кооператив должны принять соответствующее решение большинством голосов на общем собрании.

Если запрет будет введен, владельцам квартир, которые уже сдаются посуточно, дадут шесть месяцев на прекращение такой деятельности.

В польском министерстве объясняют новый механизм желанием предоставить постоянным жителям больше влияния на то, что происходит в их доме.

Соседи смогут требовать проверки квартиры

Полномочия жителей не ограничатся голосованием за запрет аренды. Жилищное сообщество, руководство или наблюдательный совет кооператива, а также люди, которые живут в самом доме или соседней недвижимости, смогут обращаться в муниципалитет с требованием проверить объект.

Контроль будет касаться не только формального соблюдения правил аренды, но и требований безопасности и общественного порядка.

Правительство Польши объясняет это, в частности, жалобами на шум, нарушение ночного покоя и другие проблемы, которые возникают в жилых домах из-за постоянной смены краткосрочных арендаторов.

Сообщества и кооперативы также смогут ходатайствовать об исключении проблемной квартиры из реестра объектов краткосрочного размещения.

За нелегальную аренду предусмотрят большие штрафы

Одной из основных изменений польской реформы станет обязательная регистрация объектов, которые используются для краткосрочной аренды.

Для этого страна создает Центральный реестр туристических объектов размещения. В него должны попасть не только гостиницы, но и частные квартиры, дома и комнаты, которые сдают на короткий срок.

Сдавать жилье посуточно без внесения в реестр будет запрещено. За нарушение может грозить штраф до 50 тыс. злотых.

Аналогичная ответственность предусматривается для онлайн-платформ, если они будут публиковать предложения объектов, которых нет в соответствующем реестре.

Каждый объект также будет иметь собственный идентификационный номер, который необходимо будет указывать в объявлениях об аренде.

Города смогут создавать "зоны без Airbnb"

В законопроект также вернули норму, которая позволяет муниципалитетам ограничивать краткосрочную аренду уже не в отдельном доме, а на определенной территории.

Совет общины сможет своим решением определить зону, в которой посуточная сдача квартир будет запрещена. В польских СМИ такие территории уже называют "зонами без Airbnb", хотя ограничения будут касаться не конкретной платформы, а всего сегмента краткосрочной аренды.

Возможность создавать такие зоны была в начальной версии реформы, однако впоследствии ее убрали. Министерство объясняло это нежеланием задерживать запуск общенационального реестра. Теперь соответствующее положение решили вернуть.

Основные ограничения для домов заработают с 2028 года

Большинство положений нового закона планируют вводить в действие вскоре после его окончательного принятия и публикации. В то же время для самых жестких ограничений предусмотрен переходный период.

Жилищные сообщества и кооперативы смогут вводить запреты на краткосрочную аренду с 1 января 2028 года. С этой же даты муниципалитеты получат возможность создавать территориальные зоны, где посуточная аренда будет запрещена.

Сейчас речь идет именно о законопроекте, поэтому окончательные правила еще могут измениться во время его рассмотрения в польском парламенте.

Польша перестраивает весь рынок краткосрочной аренды

Регулирование не ограничивается Airbnb и другими крупными платформами. Польское правительство хочет приравнять краткосрочную сдачу частных квартир к услугам размещения и вывести этот сегмент из так называемой серой зоны.

Кроме регистрации, для объектов предусматривают требования по пожарной и санитарной безопасности, правила пребывания гостей, а также обязательные контактные данные владельца или администратора.

Часть реформы связана с новыми правилами Евросоюза по сбору и обмену информацией о краткосрочной аренде. Онлайн-платформы должны передавать данные о размещении, что должно дать государственным органам больше возможностей контролировать рынок.

Ранее Евросоюз также начал готовить более широкие правила, которые должны упростить для городов введение ограничений на Airbnb и другие сервисы в районах, где большое количество туристических квартир обостряет дефицит жилья.

По материалам: Rzeczpospolita, Министерство спорта и туризма Польши. Ранее: Курс Украины