Средней зарплаты уже не хватает на стандартную квартиру в большей части Европы
Более 70% жителей Европы живут в регионах, где человек со средней зарплатой не может позволить себе квартиру площадью более 75 кв. м даже при покупке жилья в ипотеку на 30 лет. Особенно тяжелая ситуация сложилась в крупных городах и туристических регионах, а проблемы с доступностью одновременно затронули и покупку, и аренду жилья.
Об этом свидетельствует новое исследование ученых Венского технического университета Франциски Зилькер и Селима Банабака, опубликованное в научном журнале Journal of Maps. Исследователи проанализировали более 22 млн объявлений о продаже и аренде недвижимости в более чем 30 странах Европы и сопоставили стоимость жилья со средними региональными доходами.
Расчеты показывают, что для 72% европейцев средней зарплаты уже недостаточно, чтобы приобрести жилье площадью более 75 кв. м, если направлять на ипотеку не более трети дохода и выплачивать кредит в течение 30 лет. Такая площадь приблизительно соответствует стандартной семейной квартире с двумя спальнями.
Еще сложнее ситуация в крупных городах. Около 44% городского населения Европы живет в районах, где средний заработок позволяет приобрести менее 50 кв. м жилья. Речь идет о площади небольшой однокомнатной квартиры или студии.
Исследователи обнаружили проблемы с доступностью недвижимости практически во всех изученных странах. Среди государств, где соотношение стоимости жилья и доходов особенно неблагоприятно, названы Португалия, Польша и Нидерланды.
Одними из наиболее заметных очагов дорогой недвижимости остаются Париж, Берлин и Мадрид. Причем рост цен в крупнейших агломерациях распространяется и на соседние города и муниципалитеты, которые раньше могли служить более дешевой альтернативой для покупателей.
Отдельная проблема сформировалась в популярных туристических районах. На побережьях и в горных регионах местные жители конкурируют за недвижимость с владельцами вторых домов и рынком краткосрочной аренды. Особенно заметно такое давление в Испании, Португалии, Франции, Греции и Хорватии.
Не намного лучше выглядит ситуация для арендаторов. По результатам исследования, около 39% европейцев живут в районах, где аренда жилья площадью около 50 кв. м потребовала бы направлять на нее более трети среднего дохода. Именно треть заработка исследователи используют в качестве границы финансово приемлемых расходов на жилье.
При этом ситуация заметно отличается в разных частях Европы. В Германии, Франции и Австрии средний доход чаще позволяет арендовать жилье большей площади, чем приобрести. В Португалии и Италии наблюдается обратная картина: рост арендных ставок оказался настолько сильным, что доступная для покупки площадь может оказаться больше доступной для аренды. Схожая ситуация наблюдается в наиболее дорогих районах Испании.
В сельской местности стоимость недвижимости обычно ниже, однако там возникает другая проблема — нехватка предложения. Около 28% сельского населения Европы живет в муниципалитетах, где фактически отсутствует формальный рынок аренды и объявления о доступном жилье крайне редки.
Авторы предупреждают, что реальные возможности населения могут быть еще хуже, чем показывают расчеты. Исследование использует среднюю зарплату, которую повышают доходы наиболее обеспеченных работников, тогда как значительная часть населения получает меньше среднего уровня.
Кроме того, исследователи анализировали цены в объявлениях, а не фактическую стоимость завершенных сделок. В расчеты также не включались дополнительные барьеры для покупателей, например необходимость накопить первоначальный взнос по ипотеке.
По мнению авторов, проблема доступности жилья не сводится только к росту стоимости недвижимости. Для сокращения разрыва необходимо учитывать одновременно цены и динамику доходов населения, поскольку даже увеличение предложения жилья само по себе не гарантирует, что оно станет доступным для людей со средними заработками.
По материалам: Journal of Maps, El País
