В Испании продолжат защиту арендаторов от выселения до 2030 года
Правительство Испании одобрило новый пакет мер для рынка жилья, который предусматривает продление защиты от выселения до 2030 года и возможность продлить часть действующих договоров аренды еще на два года. Новые правила прежде всего направлены на защиту уязвимых арендаторов и не означают общего запрета на все выселения.
29 сентября Совет министров Испании одобрил два декрета с новыми жилищными мерами, сообщают El País и Cadena SER.
Первый документ продлевает до 2030 года специальную защиту от выселения, а также предусматривает обязательную чрезвычайную пролонгацию до двух лет для действующих договоров аренды, срок которых истекает до 31 декабря 2028 года.
В то же время эти правила не означают, что в Испании до 2030 года вообще невозможно будет выселить арендатора. Защитный механизм касается прежде всего людей, отвечающих критериям экономической или социальной уязвимости.
Как работает защита от выселения
До сих пор в Испании действовал механизм, который позволял приостанавливать выселение экономически и социально уязвимых домохозяйств из их основного жилья, если люди не имели другого места для проживания и из-за обстоятельств не могли оплачивать аренду.
В феврале 2026 года правительство продлило этот механизм лишь до 31 декабря 2026 года. Тогдашние правила также предусматривали исключения, в частности для владельцев одного или двух жилых объектов: в таких случаях поиском экстренной альтернативы для уязвимого арендатора должны были заниматься социальные службы.
Новый пакет существенно увеличивает временной горизонт такой защиты - до 2030 года. В то же время окончательные юридические условия применения нового механизма должны быть определены текстом декрета после его парламентского утверждения и публикации.
Договоры аренды разрешат продлить еще на два года
Отдельное изменение касается людей, у которых заканчивается действующий договор аренды. Первый из двух декретов предусматривает чрезвычайное продление договоров максимум на два года, если они действуют на момент вступления документа в силу и завершаются до конца 2028 года.
По предварительным параметрам реформы, арендатор сможет остаться в жилье на прежних условиях в течение дополнительного периода, хотя закон будет предусматривать исключения для отдельных ситуаций.
Второй декрет идет еще дальше и предусматривает механизм автоматического возобновления договоров аренды. Однако именно этот документ имеет более слабую парламентскую поддержку, поэтому его окончательное принятие пока менее определено.
Что еще меняют на рынке жилья
В первый пакет также включили регулирование краткосрочной аренды и сдачи отдельных комнат, а также временный запрет до 2028 года на приобретение жилья так называемыми "фондами-стервятниками" - инвестиционными структурами, которые скупают проблемные или дешевые активы с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
Предусмотрены также меры поддержки молодых покупателей жилья и налоговые стимулы для части арендодателей и арендаторов.
Оба декрета еще должны пройти конвалидацию в Конгрессе депутатов. Правительство попросило провести для этого внеочередное заседание уже в пятницу. До парламентского одобрения и официальной публикации новые правила не следует считать окончательно действующими.
Для украинцев, арендующих жилье в Испании, изменения могут быть важны прежде всего в случаях завершения договора аренды или сложной финансовой ситуации. При этом право на защиту от выселения будет зависеть не от гражданства, а от выполнения установленных законом критериев.
По материалам: El País, Cadena SER
