Киевляне активнее переезжают в другие регионы: рынок аренды столицы просел
Рынок аренды жилья в Киеве осенью демонстрирует нетипичную для этого периода картину: вместо традиционного сезонного ажиотажа спрос ослабевает, ставки аренды снижаются, тогда как в ряде западных и центральных городов количество желающих снять жилье резко возросло. Участники рынка связывают это, в частности, с переездом части киевлян из-за усиления российских обстрелов.
В начале октября на карте долгосрочной аренды ЛУН остается большое количество доступных предложений практически во всех районах столицы. В то же время само по себе число актуальных объявлений не позволяет оценить темпы оттока населения - официальной оперативной статистики о количестве людей, покинувших Киев, нет.
Однако сразу несколько показателей рынка свидетельствуют об ослаблении спроса. По данным ЛУН, которые приводит "Главком", средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве в сентябре составляла около 18 тыс. грн в месяц. Двухкомнатное жилье стоило около 26 тыс. грн, трехкомнатное - 44,2 тыс. грн.
При этом в течение сентября квартиры в столице дешевели. Однокомнатные потеряли около 3% за месяц, двухкомнатные - почти 4%, а трехкомнатные - около 5%. Для начала учебного года, когда арендный рынок Киева обычно оживляется, такая динамика нетипична.
Риелторы объясняют ситуацию прежде всего фактором безопасности. Потенциальные арендаторы все больше обращают внимание на наличие укрытия, подземного паркинга, автономного питания и расположение дома относительно объектов, которые могут быть целями российских атак.
Параллельно часть спроса переместилась за пределы столицы. "Главком" пишет о новой волне переездов из Киева в западные и центральные регионы. В Ровно местные риелторы связывают рост цен, в частности, с приездом платежеспособных арендаторов из столицы. В Ивано-Франковске трехкомнатные квартиры активно ищут семьи из Киева, которые планируют остаться в городе на несколько месяцев.
На западе страны ситуация фактически противоположна киевской. В Ужгороде, Львове и Ивано-Франковске спрос превышает предложение, а доступное жилье быстро исчезает с рынка. В ряде городов арендные ставки за год выросли на десятки процентов.
Об ослаблении киевского рынка свидетельствуют и данные OLX. Как писал Forbes Ukraine, в августе активность арендаторов в Киеве снижалась, тогда как в Харькове, Днепре и ряде других крупных городов спрос, наоборот, заметно рос.
Еще в августе участники столичного рынка недвижимости фиксировали перераспределение спроса между Киевом и пригородом. Арендаторы начали чаще выбирать жилье за пределами столицы, особенно дома и квартиры с автономным отоплением и резервным электроснабжением.
Таким образом, говорить о подтвержденном "массовом оттоке" населения Киева только по количеству арендных объявлений было бы преждевременно. В то же время сразу несколько независимых индикаторов - падение спроса, снижение арендных ставок, отсутствие традиционного осеннего ажиотажа и рост спроса со стороны киевлян в других регионах - указывают на заметную волну переездов из столицы.
По материалам: ЛУН, Главком, Forbes Ukraine
