В Украине повысили минимальную сумму задолженности, при которой возможно принудительное взыскание единственного жилья должника. Теперь по общему правилу квартиру или дом нельзя продавать для погашения долга, если сумма взыскания не превышает 432 350 грн. Ранее этот порог составлял около 173 тыс. грн.
Новые положения Закона № 4833-IX вступили в силу 23 октября 2026 года. Об их применении рассказало Министерство юстиции Украины, а заместитель министра Андрей Гайченко дополнительно пояснил порядок взыскания имущества в эфире телемарафона.
В соответствии с законом, порог защиты единственного жилья повысили с 20 до 50 минимальных заработных плат. В Минюсте привели пример: если ежемесячные коммунальные платежи составляют 6 тыс. грн, для накопления задолженности такого размера потребуется примерно шесть лет неуплаты.
Превышение установленной суммы не означает автоматического изъятия квартиры. По словам Гайченко, обращение взыскания на единственное жилье остается крайней мерой. Сначала исполнители пытаются погасить долг средствами с банковских счетов, доходами, транспортными средствами и другим имуществом должника.
Чиновник подчеркнул, что закон не вводит новой возможности забирать жилье за долги. Такая процедура существовала и раньше, однако теперь ее применение дополнительно ограничили. По словам Гайченко, после повышения порога часть объектов недвижимости уже снимают с торгов, поскольку размер задолженности их владельцев больше не позволяет принудительную продажу единственного жилья.
В то же время ограничение относительно взыскания единственного жилья имеет исключения. В частности, они касаются обращения взыскания на предмет ипотеки, а также возмещения ущерба, причиненного уголовным правонарушением, увечьем, иным повреждением здоровья или смертью.
Дополнительные гарантии предусмотрены для военнослужащих. Во время военного положения и в течение года после его завершения действует специальная защита их единственного жилья независимо от суммы долга, при определенных законом условиях и с предусмотренными исключениями. Для применения этой защиты военнослужащий должен надлежащим образом уведомить о своем статусе.
Отдельные положения касаются должников за жилищно-коммунальные услуги на территориях активных боевых действий и временно оккупированных территориях. На период военного положения закон предусматривает снятие арестов с имущества и средств в соответствующих исполнительных производствах, а также исключение сведений о таких должниках из Единого реестра должников.
При этом повышение порога не отменяет сами долги. Исполнительная служба может применять иные законные способы взыскания, в частности арест счетов и имущества. Если должник считает действия исполнителя неправомерными, он имеет право обжаловать их в суде.
По материалам: Министерство юстиции Украины, разъяснение Минюста, комментарий Андрея Гайченко
