Законопроект про ріелторської діяльності: в чем подвох?
Купівля і оренда нерухомості через ріелторів - нові реалії, з якими, можливо, незабаром доведеться зіткнутися українцям. Ну а самим ріелторам доведеться проходити профпідготовку і складати іспити. Як ініціатива вплине на простих громадян і що про новий закон думає громадськість, розбирався Maanimo, повідомляє Maanimo.
Цілком можливо, що незабаром українці втратять право розпоряджатися власною нерухомістю, оскільки народні депутати зареєстрували законопроект No 3618, який регулює ріелтерську діяльність. Як зазначають автори законопроекту, їх дітище допоможе вивести галузь із тіні і, звичайно ж, поповнити державну казну.
Про що закон?
Більшість ініціаторів законопроекту - представники партії "Слуга народу". У їх числі 9 із 11 членів профільного комітету Верховної Ради, який буде розглядати законопроект. Суть поданої ініціативи полягає в тому, що власники об 'єктів нерухомості матимуть можливість здійснити операцію купівлі-продажу або передачі / взяття в оренду житла тільки з допомогою ріелтора.
Крім того, фахівці з підбору та продажу нерухомості будуть зобов 'язані вносити інформацію за договорами в єдину інформаційну базу, вартість такої послуги поки тримається в таємниці. Примітно, що договори, не зареєстровані в єдиній базі, не будуть вважатися законними. Сама ж база буде публічною і доступною онлайн.
Передбачається, що створення єдиної бази забезпечить систематизацію. швидкий пошук перевіреної інформації про нерухомість (цінової, технічної, юридичної), що дозволить скоротити кількість тіньових і шахрайських оборудок. Таким чином, будь-які операції з об 'єктами нерухомості будуть здійснюватися під суворим наглядом держави.
Еще одно не найприємніше для українців нововведення - примусова паспортизація об 'єктів нерухомості, яку будуть проводити ріелтори. Це означає, що елементарно виставити квартиру на продаж на одному з популярних сайтів буде неможливо без номера паспорта. За невиконання даної вимоги продавець отримає чималий штраф у розмірі 47,2 тис. грн.
Несолодко доведеться і самим ріелторам - щоб залишитися в професії, фахівцю потрібно буде пройти профпідготовку, а потім здати кваліфікаційний іспит. Ріелтори, які пройшли атестацію, будуть занесені до єдиного реєстру ріелторської діяльності.
Приймати іспити будуть члени Національної Федерації фахівців у сфері ріелторської діяльності. До складу комісії увійдуть фахівці, яких будуть делегувати профоб 'єднання. Ця Федерація також стане держателем єдиного реєстру. Примітно, що за роботу без ріелторських свідоцтв передбачено покарання у вигляді штрафу, сума якого варіюється від 8,5 до 17 тис. грн з конфіскацією прибутку. За повторне порушення ріелтор заплатить від 17 до 34 тисяч гривень і також втратить прибутку.
Що думає громадськість?
Реакція професіоналів у сфері продажу нерухомості неоднозначна: деякі частково підтримують новий законопроект, інші ж повністю заперечують його право на існування, називаючи монопольним, антиринковим і антипідприємницьку.
Асоціація фахівців з нерухомості повністю підтримує саму ідею детінізації галузі, але вважає, що ця редакція законопроекту несе суттєві ризики для ринку нерухомості, а також сприяє появі корупційних схем. Фахівці впевнені, що новий закон стане чиєїсь величезною годівницею, та кошти, отримані від його впровадження, підуть не в бюджет, а на депутатські офшорні рахунки. Крім того, ріелтери бачать в законопроекті і порушення конституційних прав українців вільно розпоряджатися своїм майном.
Редакція нового Закону означає, що будь-який українець тепер змушений буде звертатися до Ріелтору не з метою самого продажу нерухомості, а для того, щоб отримати паспорт і доступ до бази, що може призвести до спекуляцій з боку фахівців з нерухомості. Оскільки єдиного прейскуранта на послуги ріелторів поки немає, це означає, що вони зможуть торгувати цим доступом. Також закон передбачає, що комерційні контракти, укладені між агентом і продавцем, будуть поміщені в єдину базу, а разом з ними і персональні дані клієнтів.
Ще один проблемний момент стосується атестації ріелторів. Цікаво, що в законі немає інформації про необхідність наявності Вищого спеціалізованого утворення біля ріелторів. Цілком можливо, що дорогу в цю діяльність отримають навіть випускники середніх шкіл, біля чиїх батьків достатньо коштів, щоб заплатити за кваліфікаційний іспит. Ріелтори впевнені, що документ спеціально активно лобіюється нардепами.
Законопроект, що його просуває в Раді, викликав хвилю обурення серед українців. Вони не бачать сенсу у співпраці з ріелторами, оскільки вважають їх звичайними посередниками між власником і покупцем, які беруть відсоток від угоди. Якщо раніше платити потрібно було за послуги при підборі або продажу нерухомості, то зараз доведеться платити і за внесення квартири в єдиний реєстр, а потім ще і оцінювачу з нотаріусом.
Відкриваємо гаманці
Ухвалення Закону відіб 'ється на всіх українцях, які хочуть продати, купити, здати або взяти в оренду нерухомість. В підсумку дана ініціатива влетить у копієчку - клієнтові доведеться платити за послуги ріелтора, а це значить, що всі угоди подорожчають щонайменше на 5-10%, а оренда житла зросте на суму податків до 19,5%. У нинішній редакції новий законопроект схожий на спробу залізти українцям в кишеню, а ця перспектива радує найменше. Проте поки є шанс, що документ зможуть доопрацювати і зробити більш прийнятним.
