Тренды, которые изменят рынок недвижимости Киева

По масштабам вызовов и трансформаций 2020 год для рынка недвижимости, в том числе и украинского, сопоставим с целой эпохой, повідомляє The Page.

За этот период изменилась структура спроса, ужесточился естественный отбор и повысилось видовое разнообразие новостроек.

Уже сегодня можно выделить целый ряд тенденций, которые будут оказывать непосредственное влияние на рынок жилья в 2021 году.

Запрос на повышенный функционал ЖК

2021-й, даже с учетом всех вызовов и неизвестных переменных, я уверен, пройдет под знаком переформатирования девелоперского продукта.

Пора осознать, что мы продаем не квадратные метры и даже не комфортную среду — это тоже почти пройденный этап. В 2021 году ценность жилого проекта будет измеряться в первую очередь форматом жизни, который он несет.

Дело в том, что любой, даже самый концептуальный, но точечный проект — это попытка вписать, а порой впихнуть дом в существующую ткань города, среду, которая во многом себя изжила и требует качественной трансформации.

Именно поэтому в тренде будут ЖК, которые создают современное жилое пространство, построенное с учетом спроса на многофункциональную инфраструктуру в зависимости от потребностей целевой аудитории комплекса, дружественные и соразмерные человеку архитектуру и дизайн, повышенный уровень комфорта и безопасности.

Из общего числа новостроек комфорт и бизнес-класса, которые должны быть сданы в 2021-22+ годах, только треть соответствует запросу покупателей.

Читайте также: Абонентам без счетчиков будут отключать газ

В следующем году, думаю, их число может вырасти в 1,5-2 раза при условии более или менее стабильной экономической ситуации в стране.

Отличительными чертами повышенного функционала можно назвать качественную локацию (удобное месторасположение, близость основных транспортных артерий) и многопрофильную инфраструктуру.

Осознанный подход к инфраструктуре

Есть два возможных сценария развития качественной инфраструктуры в ЖК: заимствующий способ и созидательный.

В первом случае застройщик фактически подстраивается под то, что уже есть в ближайшем окружении, и в лучшем случае лишь дополняет коммерческими площадями на первых этажах. Во втором — изучает потребности спроса, исследует район и создает инфраструктуру с целевым предназначением.

В своих проектах мы, к примеру, идем иным путем: всегда делаем ставку на рекреационную, досуговую, коммерческую, бытовую, социальную инфраструктуру.

В таком случае у человека высвобождается ресурс времени — по статистике, до 20 дополнительных часов в неделю и 80 в месяц, которые можно тратить на общение с семьей, отдых, развитие, а не на дорогу и пробки.

При этом важно правильно сочетать функциональное наполнение в комплексе, отталкиваясь от формата новостройки.

К примеру, в ЖК класса комфорт+ Lucky Land реализован формат live&work&play: закрытые дворы, школа, садик, коммерческие помещения разного целевого назначения, коворкинги и соседство с самым большим ТРЦ столицы Lavina Mall.

В ЖК бизнес-класса Park Lake City за городом тоже есть садик, школа и торговые площади, однако большая ставка на рекреационную составляющую: велодорожки, беговая дорожка, зона променад вокруг водоема, пляжная зона, барбекю-зона, fire-зона, беседка у воды, йога-зона, лодочная станция с прокатом катамаранов, сап-бордов, причал для рыбалки.

Благоустройство, ландшафтный дизайн, зонирование общественного пространства на зоны пиковой активности жителей и места для тихого отдыха — важные составляющие устойчивого успеха любого жилого проекта.

Бывает, конечно, что на небольшой дворовой территории заявлен собственный парк, а по факту речь идет только о нормативном озеленении.

Это вопрос к застройщику, который хочет выдать желаемое за действительное. Радует, что сейчас покупатели весьма критичны и делают осознанный выбор в пользу функционала и качества.

Безопасность жизни

Комплексная охрана жизни и имущества, а также повышение уровня комфорта проживания в ЖК за счет технологических решений постепенно переходят из разряда дополнительных услуг в обязательные требования.

Причем это касается и жилья класса комфорт+, а не только бизнес-класса.

Системы безопасности современного ЖК уже не ограничиваются закрытыми дворами — в ход идут системы контроля доступа на территорию, в здание, паркинг.

Попадают резиденты в комплекс, как правило, по специальным электронным пропускам, 24/7 работает профессиональная внутренняя служба охраны, по периметру, в зонах публичных пространств и лобби обязательно видеонаблюдение.

Следующий уровень, к которому рынок придет в ближайшие несколько лет, — биометрия, когда владельцы квартир смогут попасть в дом по отпечатку пальца, отослать QR-код доступа для гостей или курьера.

Система распознавания лиц и номеров автомобилей и «умные камеры» — также немаловажный аспект в обеспечении дополнительного уровня безопасности.

Читайте также: Что может измениться на рынке недвижимости

Однако одними технологиями и искусственным интеллектом не обойтись, поэтому важно еще и количество рубежей охраны.

Поэтому мы предусматриваем как минимум двухконтурную систему контроля: первая охраняемая граница — периметр территории, вторая — собственно жилые дома, лобби, общественные пространства.

Умная инженерия и технологичные решения

Для покупателя жилья в 2021 году немаловажным аспектом при выборе новостройки также станет оценка использования застройщиком материалов и технологий, которые повышают уровень комфорта и безопасности.

Речь о системах «умного дома», датчиках разного рода (антизатопления, противопожарной безопасности), системах очистки воздуха, качестве и экологичности используемых строительных материалов.

Вопрос энергоэффективности также на повестке дня. Именно поэтому, где это возможно, прибегаем к варианту индивидуального отопления, а также уделяем особое внимание технологиям отделки фасада.

Все это ведет к повышению комфорта проживания, уменьшению потребления ресурсов и экономии на коммунальных платежах.

Современные теплосберегающие вентилируемые фасады с функциями теплоизоляции, энергоэффективные стеклопакеты с эффектом солнцезащиты и защиты от ультрафиолета, качественный материал для утепления наружных стен позволяют застройщику создать правильный микроклимат в доме в любое время года.

Квартирография и зонирование пространства будут тяготеть к эргономике

Требования покупателей жилья на первичном рынке к планировочным решениям в условиях пандемии стремительно меняются. Сейчас, к примеру, сформирован устойчивый спрос на квартиры с лоджиями, балконами, террасами.

Вырос интерес и к кладовым за счет желания рационализировать пространство квартиры: превратить балкон в дополнительную зону — рабочую, обеденную или лаунж-пространство.

Кстати, в условиях растущего интереса к загородной недвижимости потенциально в выигрыше те проекты, которые могут предложить объединение квартир как на этаже, так и между этажами, и собственные дворики и террасы.

Клиент может объединить две понравившиеся планировки и получить аналог пентхауса в малоэтажном доме, где в каждой квартире есть терраса, минимальная площадь которой 5 кв. м, а максимальная — 30 кв. м. А личная придомовая территория квартир на первом этаже — от 25 кв. м до 102 кв. м.

Также будет расти внимание к планировкам с изолированными комнатами и большими кухнями-студиями от 18 кв. м.

Экономический кризис, спровоцированный пандемией, будет влиять на предпочтения по метражу: покупательная способность невысокая, поэтому платежеспособный спрос будет сосредоточен на предложении с минимальным бюджетом и максимально высокой функциональностью площадей. Диапазон ликвидных метражей будет от 40 до 85 кв. м.

Подводим итог. 2021 год на рынке жилой недвижимости будут определять функциональность и удобство планировок, внимание к инженерии, в том числе запрос на качество воды и воздуха, а также форматы жизни, которые будет предлагать жилой комплекс.

Александр Насиковский, соучредитель и управляющий партнер группы компаний DIM