john11711

Вот тут джон рассказывает что риэлторы такие молодцы сбивают цены. Бред. Риэлтор спрашивает по чем я готов продать и выставляет свое обьевление с моей ценой плюс сколько еще его жадность ему позволяет тем ЗАВЫШАЯ цену. Вот мне сейчас надо и продать и купить так что с обеих сторон вижу нюансы. Когда приходишь по обьявлению от реального хозяина можно практически всегда выторговать просто огромную сумму. Потому заявления что без риэторов цена куда выше просто откровенная лож - просто аргументов нет и джон высасывает из пальца оправдание своих бесполезных услуг

Ріелтор не завищує ціну. Ймовірність продажу при завищеній ціні хоча б на 500дол більше ринкової - дуже незначна.

Не бачу мотиву.

Власник скидає багато. Правильно, ринкова -30тис. Власник продає за 40. Скидає вам 5. Ріелтор сторговує до 31, веде вас на цю суму, а потім ще сторговує до 30.

Да. Власник більше скидає - в них і купуйте. Краще переплатити 4тис.дол. але ж не дати цим падлюкам нічого на собі заробити))))

ну не кричите Вы так, горло простудите!

вы мне мешаете как продавцу так и как покупателю

я даю объяву на продажу - вас звонит человек 100 за день - вы меня отвлекаете, разряжаете мне телефон, забираете моё время, дезоринтируете, т.к. лепите всякую чушь по телефону... если я продала и уже забыла, вы мне даже спустя года звоните и тошните, "а ваш объект ещё есть??? продали, не продали???" какое ваше дело, блин! вы без моего согласия вносите в свою бандитскую базу мою инфу и тогуете ей между собой, я ж знаю ваши мансы.

атакуя (монополизируя) на рынке недвиги, вы не даёте мне спокойно встретиться с покупателем, всё точка!!! опять раздражаете

я покупатель, как мне найти недвигу, если вы без ведома продавцов ставите их квартиру от себя, выше описала уже...

реально, но тяжело!!! ну вот скажите, за что вас любить? одни нервы!!! раздражаете

вы мешаете и очень.....

я назойливую муху тоже не приглашаю к себе в гости, она прилетает сама жужжит и отгонять мне её приходится всё же..

к вашему брату тоже не обращаюсь, а отбиваться приходится не как от мух, а как от слонов каких-то

не спорьте ведь вы знаете, что вы бесполезный прошарок нашего общества, иждивенцы, паразиты, тунеядцы, халявщики, разводяги, сорри, но из песни слов не выбросишь - вот как-то так!!!

Ну йолки-палки! Пишете в тексті вашої обяви: "категоричне прохання, посередникам не турбувати". І все, до вас ніхто не подзвонить, піднімаєте свої оголошення в топ(це буде гривень 150, не більше), коли шукаєте квартиру ставите галочку від власника, а якщо випадково потрапили на ріелтора кажете- комісійні не плачу. От і весь рецепт. Дякую можете не казати, я звик. Любити нас теж не треба. Просто має бути елементарна взаємоповага.

Я от ніразу не ходив і не оглядувпвся, знаю що працюю чесно, ворогів в мене нема. За всю практику в нас була тільки одна угода коли нам не заплатили по нашій провині і то це була провина колеги на яку марно понадіялись. А кидків з боку покупців, при чому наглих таких, коли тобі прямо кажут - ми от такі му***и, да кинули тебе, вчислили через голову ОСББ, ну подавай в суд - була велика кількість.

Ніхто нікому нічого не повинен. Хочете працюєте з ріелторами, хочете- ні. Все. Я сам клею шпалери, шукаю роботу, організовую свій маршрут під час подорожей. Є люди які на цьому заробляють - ок, молодці.

Я реально дуже поважаю людей, які казали: вибачте, ми хочемо найти самі, нам не потрібні ваші послуги. Я не втрачав на них час.

Але коли ви скористались послугою і не заплатили - це характеризує вас як непорядну людину. Все. Шо тут не ясно? Вкрав - відрубали руку. Це та сама крадіжка. Що за подвійні стандарти?

Риелторы из агенств люди экономически и юридически безграмотны как правило, это факт!

Может там директор этого агентства или там какой-там президент спилки экспертов по рынку недвиги, что-то да шурупает, я не спорю....НО

но скажите мне пожалуйста?, зачем мне его консультация в правов. поле, если я (как покуп так и продав) обращаюсь к нотариусу и мне на бумажке дают перечень доков, консультируют по нормативке, объясняют риски, и заметьте - если у него оформить куплю-продажу, то консультация БЕСПЛАТНА??? о нонсенс, риелтор без доли процентов остался!!! или вы, дорогие риелторы думаете, что все такие плуги? что не знают, что все расклады по процедуре купли-продажи, разложит за 10 мин. любой нотариус - ТАМ ВООБЩЕ НИЧЕГО СЛОЖНОГО НЕТ!!! кто сталкивался, согласитесь - нет сложного!!!

сформировать цену - от проблема!!!!?

Вы думаете, человек прежде чем что-то продать, а так же что-то купить, не мониторит ценовую политику на недвигу, МОНИТОРИТ, причём САМ! и определяется сам....

от того как срочно, какая цена, район, перв или втор-ка, этаж, год постройки, ремонт, не ремонт.. и т.д., человек понимает, что он продаёт и за сколько, а сколько поставить это его личное дело, если он завысит,он либо не продаст, либо туго пойдёт, либо на года растянеться.... и люди понимают сами, без вас! снять ему с продажи или припустить цену...

покупатель ограничен (т.е. есть опред сумма) деньгами! если он за низкую цену хочет получить халявную недвигу не бывает так... хочешь хорош район, дом, ремонт, инфраструктуру - блин плати, а дарить за копейки адекватный продавец не будет, и ослу понятно!!!

риелторы, вы заметили, что вас я не описала нигде, вы не проскочили и ни так ни эдак, какую эконом составляющую вы несёте - 0, какой юр. супровид - 0, что вы там кому ищете, люди сами себе находят - вы 0, зачем вы нам мешаете спокойно реализовывать наши права!!!!?????

власник майна (це вільне володіння, користування, розпоряджання своїм майном),

а вы даёте это реализовать ему - тошня своими сбиваниями цен???

покупатель имеет право купить всё что незапрещено Законом (квартиру можна), так не мешайте ему реализовать это право!!!???

товарищи риелторы, не мешайте нам находиться между собой в цивільно-правових правостосунках, просто отойдите....

пусть вас останется 1-2 на регион, кому нужно вас найдут, а остальным ВЫ МЕШАЕТЕ!!!! что ж тут неясно!!!

мне лично вы не нужны и очень сильно мешаете и даже раздражаете, как назойливые мухи и осы

Так не користуйтесь послугами! З такими інтонаціями ніхто з ріелторів з вами працювати і не буд. З 10 клієнтів ріелтор вибирає 1-2,з яким працюватиме.

А те що вас дратує-мішає...на секундочку, кого це хвилює?))) Мене от дратують люди з карими очима, до прикладу,що тепер?

Всі ж погодились, що знайти власника не проблема, мега база - міф. Шукаєте самі. Всім ріелторам кажете: я не заплачу вам комісійні і це буде ваша остання розмова з ним))

А как это происходит в случае как Вы говорите

 

Вот есть у меня 2 квартиры. В одной живу. Вторую хочу продать. Но за 100 тыс.долл. А она столько не стоит. Но я люблю круглые цифры и мне не срочно, могу хоть всю жизнь продавать. Как Вы меня убедите?

Регулярними дзвінками до вас: Шановний, ринкова 85

Регулярними дзвінками до клієнтів: Шановні, є квартира за ринковою, да за 85, ні не та що за 100, то дорого за неї. 

порахуємо: 300ріелторів*40телефонних контактів в день з учасниками ринку*22робочі дні = 264000 каталізуючих інформаційних інєкцій в ринок нерухомості за місяць. При тому що реальних клієнтів(покупців) - чоловік 200на все місто і то більша частина  шукає в фоновому режимі.

А тепер вирахуйте скильки зусиль треба докласти цим 200 щоб вколоти 264000 інф. інєкцій в РН

ясна річ це все схематично.

Переговоры. Торг.

 

Нескромный вопрос: что значит "пропрацьовувати його по ціні"?

формувати у власника розуміння ринкової ціни(тої самої точки перетину кривих попиту і пропозиції)  

Я ж не кажу що РН без ріелторів зникне, він буде функціонував, але дуже проблемно і ці проблеми вимагатимуть людей, які зможуть їх згладити... 

Тоже не сдержался после прочтения этого феерического бреда!

По первому пункту Himik все расписал.

По второму пункту: уважаемый john11711! Вы хоть примерно понимаете что написали? Исходя из Вашей теории за год цены в каком -нибудь Запупенске на однушку будут по миллиону долларов, ведь Без ріелторів власники будуть рівнятись один на одного, ціни будуть постійно рости. Вася поставил 100тыс. Петя 200. Миша 500. А Федя миллион. Про спрос и предложение слышали что-нибудь? Блин, ну основы экономики даже школьникам преподают. В 9-ом классе.

По третьему пункту: в тонкостях разбирается НОТАРИУС, а не релтор. НОТАРИУС. Он же проверяет документы. Он же составляет договор купли-продажи (и при необходимости предварительный договор), он же вносит в базу недвижимого имущества, он же выдает извлечение из реестра (витяг). Он же несет ответственность вплоть до уголовной. Тех паспорт делает БТИ (коммунальное или частное). В каких таких тонкостях разбирается риелтор?

 

Вот с чем соглашусь из Ваших умозаключений, так это вот с таким "І знов жесть"

Крива попиту/пропозиції сходяться в точці коли між учасниками є якийсь звязок, координація а не тільки демонстрація "хотелок". Це вам не періжки. на місто може продаватись 3 нормальних квартири по вашому запиту і всі вони "не терміново", власник хоче рік продає, хоче два. Ви будете пропрацьовувати його по ціні? Як ви взнаєте яка ціна ринкова? інтуєтивно?

Жесть, вот после такого не удержался и таки напишу. А как же остальной бизнес обходится без вас таких молодцов, как хлебушек продается? Откуда нам простым смертным знать реальную цену на хлеб? Почему там не помогаете, заодно и комиссия в 5% в кармане. Не принимайте близко к сердцу, но увы рынок сам себе регулирует. К примеру: Продавец хочет 20 тугриков, а покупатели могут дать 15 тугриков, если к Продавцу придет 20 Покупателей и скажет что готовы дать 15 тугриков,  то если он не олень (а он не олень конечно, как вы наивно думаете) то он скинет цену, и продаст, тогда продолжая вашу аналогию, Сосед, дядя Вася, скажет себе, во блин Петя продал по 15, я тоже продам по 15 а не 10 лет буду ждать оленя по 25. Как-то так.

Ринок сам себе регулює коли інформація про ціну продажу є в вільному доступі для всіх учасників(хліб в Зіни по 35, в Галі по 38, купили в Зіни, віддала за 10, галя про це не знає, буде так і тримати ціну 38, в неї ж не гірший ніж в Зіни.) Хліб - товар щоденного вжитку, ви його з дитинства купуєте, а от якщо вам треба купити боллер чи сонячні батереї, ви зможете зробити вибір без продавця консультанта, форумів і т.д? Ви ж теж опосередковано оплачуєте їхні послуги(до речі, ті ж 3-5%, якщо не помиляюсь)

Задайте собі питання -  чому існує ріелторська послуга? Бо групка з 300чоловік монополізувала ринок і змусила 500тис. місто жити по своїх правилах, чи місту треба наявність посередника для нормального функціонування ринку? Якби послуга не задовільняла жодних суспільних потреб скільки б днів вона проіснувала?

Реально 85% людей, які купували в нашому АН квартиру -  були щиро вдячні, рекомендували своїм знайомим і впевнені, що не обійшлись би без послуг ріелтора. Велика частина продаж - складні випадки, одне неправильне рішення і ти так і будеш жити з мамою, дідом і 2 дітьми в 3к. хр. Як в таких випадках обійтись без послуг професіонала? 

Що може знати вчителька молодших класів про РН, якщо вона вперше з цим стикнулась? 

ответьте на 1 простой вопрос. все эти базы, услуги, походы...

 

чтo слyчитcя с РН, eсли в один прекрacный мoмeнт всe aгенства пpовалятся в тартapapы? коллапс, рынок рухнет, покупатель с продавцом никогда сами себя не найдут? ЧТО?

 

все претензии сводятся к тому, что за навязываемые и сомнительные услуги оцениваются ТЫСЯЧАМИ ДОЛЛАРОВ.

 

причем, что еще удивляет, продавать все равно что: 1-комн, или 3-комн. по трудозатратам одинаково. но услуга стоит по разному. 5%. видимо, так удобнее и приятнее считать.

І знов жесть.

"1-комн, или 3-комн. по трудозатратам одинаково" - відразу видно ваш досвід на РН)))  Так! Чим вища вартість квартири тим складніше її продати! Якщо в місті "Н" середня ціна продажу 50тис. дол., а ріелтор хоче зайнятись квартирою за 350тис. дол. скільки років він може її продавати? (правильна відповідь 1-2-3роки). Тому і комісійні більші ніж за 1к. хр.  Та ж ситуація з 3к. кв., їх шукає 10-15%ринку, ймовірність продажу - аналогічна.

Відповідаю: найти то вони один одного найдуть, за лічені хвилини, АЛЕ  власник буде хотіти 100тис, а всі клієнти готові будуть платити максимум 60. 

Аргументую:

1) Ніхто, крім ріелторів, не знає за які ціни реально продаються квартири.

2) Без ріелторів власники будуть рівнятись один на одного, ціни будуть постійно рости. 

3) Покупці не зможуть розібратися в усіх тонкостях без підказок ріелторів.

4) ВСІ(я не перебільшою) квартири продані і куплені з допомогою ріелторів, просто є випадки коли ріелтор отримує за це гроші, а є випадки коли просто роздає безкоштовні(але досить цінні поради).

Звідки по вашому беруться всі ці знатаки РН? Правильно, спілкувались з десятком толкових ріелторів і нахапались їхнього досвіду. Чи ви думаєте це генетично передається? Може в школі проходили? Звідки в людини візьмуться знання в абсолютно невідомій сфері? В тій сфері, де треба прийняти одне з наважливіших рішень всього життя

(для багатьох це дійсно так). І чи не було б простіше для таких людей заплатити на 3% більше але отримати знання, впевненість і спокій?

Якщо мислити катигорично: готовий покупець купувати кота в мішку і все життя сумніватись, натомість зекономити 3%???

Це питання суспільного вибору. Суспільство вибрало платити 3% і мати доступ до знань(саме тому існує ріелторська послуга).  Ви ж хочете і рибку сєсть і компотіком запить. Що ніхто з вас не спілкувався з ріелтором щоб розвідати ситуацію на ринку, ні до кого ріелтори не приводили покупців, ні на чиї заманухи ви не рівнялись?

ВИ просто проснулись зранку, побачили ціну в 100тис. дол. на стелі, відкрили інтернет, подали оголошення і ПРОДАЛИ КВАРТИРУ, так було?  

ЧИ може ви винесли мозок всім ріелторам а потім прийняли своє правильне рішення????

Думаю останнє! ТАК чого люди, яким ви виносите мізки мають працювати за дякую чи за 1500грн?

Для статистики, за день ріелтор спілкується з 30-80людьми, і для цих людей розмова є корисною, з цих розмов люди і формують фундамент для прийняття рішення. а знаєте скільки коштує така консультація??? Нуль, навіть дякую не коштує!!!

Тому харе тут розводити балачки...

Харе розказувати про те, про що не маєте уявлення.(всі знімали, всі чули, ніхто не купляв)

Харе казати що Х+3% це дорого...а в самих в кіоску націнка на пиво Х+50%, в аптеці х+150% і у всьому винні ріелтори.

П.С. dimox, це не стосується конкретно вас...

Панове хейтери, а слабо чесно написати хто чим заробляє на хліб і Єгипед? Без загальних фраз типу: "чесний і порядний спеціаліст, люди щасливі працювати зі мною"

Інколи таку адову жесть читаєш, люди реально ніколи з справжніми ріелторами не стикались, знають про цю діяльність з байок аля "сусід в 90х продавав гараж", в кращому разі знімали щось подобово, але своїх 5 копійок відстоюють на ура. 

Ще раз. Оренда - це не є показна робота ріелтора, це халтура, слабкі та немічні ріелтори займаються орендою, нормальні ріелтори займаються продажем, стаж нормального ріелтора від 3 років, АН має бути велике, 15-25чол., з хорошим офісом, в центрі міста. Про таких ріелторів я пишу.

Як вигідно купити квартиру? Вибрати з 500-1000ріелторів найбільш професійних(2-3) і працювати з ними. ВСЕ!

Принцип роботи АН:

Да, дійсно АН продають вам квартири, які були в газеті/інтернеті, АЛЕ ці квартири вийшли там 1раз, без фото, з космічною ціною і через тиждень впали в архів!!! І НЕМА ЖОДНОЇ ФІЗИЧНОЇ можливості знайти цей контакт. А вам продають цю квартиру через пів року-рік, коли в неї вже вкладено великий об’єм зусиль. І це коштує своїх грошей.

Або продають квартиру яка ніде не світилась - прийшла через особисті контакти(про це я вже писав вище)

АН розробляють дорогий і складний сайт, на розробку і тест якого йде пів року, який постійно вдосконалюється...в цю базу вносять ВСІ квартири від власників, там навіть є квартири людей, які вже передумали продавати, і квартири які можливо будуть продаватись. Ця база регулярно продзвонюється, редагується опис, ціна, умови. Ріелтор реально знає 90% проданих квартир в свому районі(кожен ріелтор займається 1районом ) і має доступ до 90% квартир, які продаються/продаватимуться.

База клієнтів. В кожного ріелтора є база клієнтів 200-300активно шукаючих людей. На кожного клієнта заведена картка з детальним описом запита, з історією дзвінків, пропозицій.

АН складається з 15-25чол., прикиньте середню кількість потенційних клієнтів для власника!

Основний негатив - ріелтор ліпить заманухи в інтернет. Це не більший обман ніж бігборд з відфотошопленим мордахом дівчинки і надписом: Оріфлейм, прищів не буде! І взагалі, ви СЕРЙОЗНО вірите, що квартиру можна продати перебивши оголошення власника?    

Технологія продажу: сідаєш і продзвонюєш своїх 200клієнтів, 20чол. з твого АН продзвонюють свої бази, робиш розсилку на 150 нормальних ріелторів, з якими ти працюєш і які складають 90% проф. ріелторського актива міста. В результаті продзвону вилазять такі динозаври: жіночка шукала 2роки назад ВИКЛЮЧНО в цьому будинка, ріелтори помогли, сама б не найшла. ОТАК ПРОДАЮТЬСЯ КВАРТИРИ

Хитрі клієнти, які хочуть кинути або пропонують 100грн відразу попадають в чорний список! Щоб ви розуміли всі ріелтори обмінюються інформацією в спеціалізованому чаті. Робиться розсилка з номером непорядного клієнта, з описом запиту, з номером машини і навіть з фото. Всі ріелтори зберігають номер розводного клієнта в телефон. 

І коли ви захочете подивитись квартиру, вам в кращому разі скажуть: вибачте, є інформація про вашу непоряднісь, ви в чорному списку, квартиру не покажемо. В гіршому нахамлять і відправлять на перегляд серед ночі в якийсь дальній район.

Хороший ріелтор - коштує своїх грошей, він приносить вигоду в декілька раз більшу ніж розмір його комісійних! 

Якщо в вас роздуте его "справжнього спеціаліста", або діди на заводі все життя за мінімалку працювали, або жаба давить - ви попадете до ніщебродних ріелторів, які беруть на 200дол. менше, але вони і є тими рилами, про яких ви тут пишете.

Все, тема вичерпана, вже пішли повтори. Всім дякую, було цікаво почути думку хейтерів

Вам не кажется что большинство перечисленных категорий ваших "клиентов" социально незащищенные легко внушаемые люди? Ну это как обмануть ребенка или обокрасть старика. Не стыдно брать "комиссию" в несколько десятков тысяч гривен у " бабулі без інтернету, яка тобі повірила, якій ти "продав статус експерта". Сумму в десятки раз превыщающую ее пенсию? От продажи квартиры, которую она возможно не может содержать после повышения стоимости коммунальных услуг? Карман не горит?

Это мародерство. Нет?

так з неї і не візьмем, візмем з покупця. Можна безкоштовно працювати, тільки б молоко і м’ясо в магазині видавали б безкоштовно. А соціально незахищеним не треба вирішувати свої квартирні питання? Знаєте які вони затянуті? Їх як за ручку не заведеш, не заставиш, не вговориш, то вони так до кінця життя і буде жити там де живуть.  

что за стёб и ёрничество? !!!

модераторы пусть чистят... огидно читать уже

дійсно, хай ще почистять всі пости де ріелторів рилом обшарпаним називають. Це некоректно, яскраво демонструє налаштованість форуму "проти", не дає тим хто "за" приєднатись до обговорення.

вот за бабуль мне особенно страшно... правда

если на эдакую бабулю матёрый разводяга попадёт, она ж бедняга и без денег останется и без недвиги... сколько наслышаны, как  одиноких стариков лишают всего!!!

хоть бы у таких бабуль дети адекватные были или внуки, чтоб не дали в обиду...

а одиноким - гаплык, после встречи с непорядочными риелторами(((

А ви уявіть, у всіх ріелторів є база клієнтів, в якій вказано скільки грошей має, в якій валюті, і навіть де лежать(депо/матрац)!  

Це ж одна наводка і гаплик  Навіть нікому нічого не докажеш, тих же ріелторів багато, ім’я їм легіон!

Ну, у меня есть другой вариант, пойти на просмотр и избавиться от озверевшего от жадности рыла.

Кто ему лекарь что он не умеет работать?

я заплачу 1% за УСЛУГИ ПО ПОИСКУ ОБЬЕКТА, а не за то что я звоню по номеру.

 

я ж сказал, 100грн за торговлю рожей на обьекте, все остальное с продавца.

ок, сделаем инчае, после просмотра я просто понижаю расзмер комисс до 100 грн

Власник платить комісійні - вам ця схема дуже не сподобається))

Відстоюють інтереси власника. Вам назначають дату перегляда через тиждень в 12,30, ви приходите(ціна ж буде тисяч на 5-10 нижче ринку), стаєте в чергу, дивитесь квартиру, хочете купити...а тут саме цікаве: ціна вже піднялась, аукціон, поїхали!))) В результаті власник продає квартиру дорожче ринку, платить комісію і цілком задоволений ситуацією. А ви втратили час, обманули себе марними надіями, втратили альтернативні варіанти.

Ну, у меня есть другой вариант, пойти на просмотр и избавиться от озверевшего от жадности рыла.

Кто ему лекарь что он не умеет работать?

я заплачу 1% за УСЛУГИ ПО ПОИСКУ ОБЬЕКТА, а не за то что я звоню по номеру.

 

я ж сказал, 100грн за торговлю рожей на обьекте, все остальное с продавца.

ок, сделаем инчае, после просмотра я просто понижаю расзмер комисс до 100 грн

Можна поцікавитись, в якій сфері ви працюєте?

Цікаво почути вашу реакцію якщо трансформувати ситуацію під вашу діяльність.

Откуда у риелторов бах и берутся квартиры? Они их строят? Рожают? Выращивают?

 

шо тут остається робить? - Это как воруют номера с машины и оставляют записку-перечисли на номер такой-то 200грн. и мы тебе вернем номера.

И вот действительно: шо тут остається робить?

Не повірите, є лояльні старі клієнти, є постійні клієнти, є люди по рекомендаціях, є люди, яким нема часу цим займатись, є люди, яких нема на місці, є люди по розклейці, є бабулі без інтернету, є люди, які тобі повірили, є люди, яким ти "продав статус експерта" і вони будуть працювати тільки через тебе....короче, не всі такі злі ріелторофоби як вам здається

а це все результат тої міфічної роботи, в яку ви не вірите! Це як з кроликом, ви його не бачите - а він є

КАКИМИ УСЛУГАМИ?!?!?

я позвонил по обьявлению!

я не просил тебя меня ничего ИСКАТЬ!

за то что ты ПРИЕХАЛ НА ОБЬЕКТ и познакомил меня с хозяевами получи 100грн!

 

вот когдая попрошу тебя так:

- Иван, найди мне квартиру, хочу трешку на печере.

- ОК, с тебя 1% за услуги

 

Иван работает, находит мне 10-20 обьектов под описание и водит меня по просмотрам, тревожа меня только тогда, когда надо договоритсья по времени.

 

 

Если я звоню по обьявлению:

-Я по поводу трешки на печерске...

-да, трешка есть когда хотите просмотр?

- сегодня в 18-00

-Хорошо, дополнительно с вас комиссия 1% при покупке

 

вот в таком случае бортовать надо.

Ну так тут нема обмату! Написано - РІЕЛТОР, по телефону кажуть - треба платити комісійні. Відмовився і все! Шукаєте цю ж квартиру від власника і купуєте напряму, не найшли - розклейка, не найшли - послуги приватного детектива(може в нього менші комісійні). НУ ДЕ ТУТ ОБМАН?

"вот в таком случае бортовать надо." а оце вже обман.

секретные "базы недвижимости только для рижэлторов" э\то миф из 90-х, когда небыло инета и рылы обменивались контактами напрямую между агентствами.

тогда продавец был на вес золота и диктовал все условия.

сейчас все на досках обьявлений а-ля сландо, мирквартир и т.д.

От коли шукаєш квартиру рік - конкретні будинки, середні поверхи, конкретне планування, а тут бах, є така, але тільки в ріелтора, і ключі в нього, і власники там не проживають! І шо тут остається робить? 

Дoнaльд да там трyда нету, шо там oцeнивaть.

Цікаво побачити відгуки людей які купили(не зняли) через АН і почути мотивацію(чого через посередника).

 

Точно, в Киеве спрос рос и рос, все туда ехали и ехали.

Скажите мне как специалист, почему в Тростянце (Сумская обл.) квартиры выросли в цене? Население из года в год только уменьшается ведь.

 

Т.е. вы признаете, что риелтор - это не просто посредник, который помогает свести покупателя с продавцом, но и "регулятор" цен.

Демократия в опасности! Рынком управляют! 

 

Дуже типове явище. Там нема ріелторів(або їхній вплив на ринок незначний), нема достатньої кількості новобудов(первинний ринок зрізає вершок цін по вторічці), нема конкуренції між власниками і нема мотивації вирішити питання швидко(типово для невеликих міст). В таких умовах власники рівняються одне на одного і хочуть продати "не дешевше ніж Петька з 5-го" 

А с этого места поподробней.

Где в открытом доступе есть базы недвижимости? Ссылочку для примера можно?

непосередник інфо/ дом ріа(від власника)/ сландо (приватні) - І ВСЕ, нікому нічого платити не треба!  

  эта... какула к чему здесь?

закончились аргументы в методичке и опять включаем дурака магазин-рыл?

 

Ви радите спочатку скористатися послугою ріелтора а потім через консєржа "вчисляти" власника. В яких морально-етичних  умовах це має бути оправдано? Як на мене то ні в яких. Якщо виправдовувати таке, то чим гірша та "какула" яку я описав? Да, перебільшення/абсурд, але ж проушення етичних норм одні і ті ж....просто різна форма.

 

 

А у меня есть информация, что чем выше стоимость недвижимости, тем больше получит риелтор. Так же есть мнение, что риелторы создают множество фейковых объявлений с завышенной ценой на недвижимость, тем самым, частично повышая цены и для реальных объектов.

 

Сколько долларов в 1995г. стоила б/у двушка в Киеве? Сколько сейчас долларов стоит та же самая двушка? Кто "разогнал" цены?

 

Попит.

Ринок падає, куди розганяти?)) Хіба до рівня 95р.

Якщо ціна вище ринкової хоча б на 2тис. - ймовірність продати дуже незначна.  Якщо збити ціну до ринкової, чи навіть нижче, квартира продається за 2-5годин, маааксимум тиждень. От і весь резон ріелтора з низьких цін.

Для власника теж вигідно вчасно зустріти ріелтора, який зіб’є ціну. В умовах падаючого ринку вигідніше продати сьогодні за ціну Х - 10% ніж через 3місяці за Х-25%.

Просто, в міру своєї наївності, всі власники вірять в міфічного переселенця/заробітчанина/простачка, який дасть більше!  А реальність така - ціни за 1,5 роки впали в деяких сегментах на 45%

Уявіть, якби ріелторів не було хто б переконував всю Україну що 1к. хрущовка має коштувати вдвічі дешевше, бо долар по 32-37-25, бо новобудова коштує як балкон і туалет в хрущовці... Порошенко, покупці, верховна рада створила б комітет по регулюванню ринкових цін?  Отож-бо й воно!