john11711

це до Майдана мабуть....в Харькове закрыли офисы многие исторически существовавшие агенства - перешли в телефонный режим

это на заре с 90х и в начале 2000х они квартиры, как пирожки продавали...

в этой отрасли кризис наступил до майдана

...До майдану 

И в каком из пoстов Вы говоpитe пpaвду? Или 3-4 мecяца продaж ноль, а на 5-й срaзy дecяток-дpyгой квартиp продал?

Максимально я знаю що 8-9продаж за місяць робили. А в цілому робота дуже нестабільна. 35продаж в рік - це дуже хороший показник. 

у вас cхема рабoты тaкoвa, чтобы изнypить человекa плохими обьектами, a пoтoм, кoгда oн пoчти вас поcлал, показать емy xopоший вapиант по ценe шлаковников.

Неа, все не так. В першу чергу показують самі "жирні" об’єкти(якщо ти не покажеш - покаже конкурент), а от тоді, якщо клієнт починає тормозити, показуються об’єкти для порівняння(суттєво гірші)

Такжe, y мeня был cлучaй, кoгда Я продaвал обьект за ценy X, кo мнe приeзxали рылы с пoкупателем и втихapя пepед пpoсмотрoм сказали что они eмy нaзвaли ценник +20%, мoл чeловек с дeньгами и потребовaли c мeня взяткy им.

Можливо раніше в великих містах таке мало місце. Зараз ринок падаючий, ціну підняти вище ринку - нереально. Ок, а що поганого якщо ріелтор хоче заробити для вас 7тис. дол. і хоче щоб ви йому заплатили комісію 1-1,5тис.дол.? 

Чаcткoво(-5%) цену мoжет сбить любой дурaк, кoтopый прoшeлся по 10-20 обьeктам и знает рынок, тoлькo вoт эти -5 нeктоpыe дурачки oтдают вам, а не кладyт в cвoй кaрмaн.

Ну це взагалі нормально розраховуватись за пророблену роботу. Ок, я не поважаю власників кіосків - буду красти кавуни(вони ж , купують за копійки, а мені переплачувати?) Стоматолог -  Вирвав зуб за 7хв., хоче  600грн. Не буду платити - втічу з крісла.

Ви ж споживаєте рекламу і всі НЛП-шні уловки маркетологів/рекламщиків...вони ж вам теж навязують, стимулюють ваше споживацьке его, роблять вас психологічно залежними і т.д. Негідники!!! Крадіть все що бачите і кладіть в карман, так ви їх покараєте!  

Якщо серйозно: те що ви не бачите цінності проробленої роботи - не дає вам права за неї не платити, коли ви вже скористались її результатами!!!!!!!

Ви можите не погодитись на навязані вам послуги, а от не заплатити це вже !

вы работаете в интерсах продавцов, вот с них комиссию и требуйте.

но нет, если вы начнете требовать комис с владельцев вы мигом окажетесь без работы.

По класичній схемі ріелтор завжди працює на покупця, навіть коли покупець про це не знає, навіть якщо покупець за це не заплатить.  Хто монотонно кошмарить власників збиваючи ціни? Ріелтор.  Чим нижча ціна тим більша ймовірність заробити гроші. 

Всі ціни по Всіх квартирах були збиті частково за допомогою ріелторів.

Є схема ексклюзив, комісійні від продавця - це так як працюють в нормальних країнах, з аукціонами, прописаними офертами і т.д. В нас це 5% від всіх продаж, нажаль.

да что Вы?

ВЫ почитайте первый мой пост про него... вообще представился власныком квартиры, изначально он меня обманул...я ж ему коленные чашечки за это не прострелила при встрече, "по понятиях" как Вы пишите? 

просто увидел объяву он (как  и я потом вечером).. у хозяйки спросила, Вы  с ним работаете, она сказал нет... он мне сам Вас привёл... и ей побоку он....

какие ножики, Вы что?

Дааа. Оренда це просто жесть... 

"вообще представился власныком квартиры" - в нас такого не практикували. Безстрашний попався ріелтор або новачок)))

 

Насколько я знаю, цены на жилье с Западом у нас примерно одинаковые. 

Вопросы:

Какова комиссия западно-европейских риелторов? (уровень порядочности и компетентности конечно же опустим)

Доход на душу населения в странах?

Минимальные и средние заработные платы в странах?

Средняя пенсия в странах?

 

 

PS итог таков, что 95% рыл в Украине некомпетентные разводилы халявщики т.н. работающие с высокой маржей.. 

 

Низкий % проф. ріелторів - причиною є низький барєр входу в бізнес. Буде закон - буде ліцензія - виросте якість послуг. Зараз можна набрати студентів і за тиждень зробити з них "ріелторів". Які до них можуть бути питання?))

Маржа висока через нестабільність доходів і стабільність витрат. Є випадки коли ріелтор нічого не продає на протязі 3-4 місяців. Так і в сфері послуг завжди такі розклади.

я ж видела, что он меня разводит.. и понимала, что нужно действовать быстро.. вроде уже не девочка, прыгать по кустам ,а шо делать?

квартиру нужную сняла, и денег сэкономила....

Це кидалово. Таксистам ви теж не платите?))

А взагалі є багато неадекватних ріелторів, спалять потім машину або зустрінуть в під’їзді 

Так я и спрашиваю, с каких делов при моем желании купить квартиру от собственника, я звоню и попадаю на замануху рыла? С каких делов я попадаю на 3% от стоимости жилья? С каких делов вы заполняете все щели своими 3%, там где вас никто не ждет? Еще ж и цены взвинчиваете, договариваясь с продавцами? И потом в зависимости от клиента делаете/не делаете скидку? Ну как с вами бороться?

Чув, що в Африці є країни де заборонена ріелторська діяльність

"я звоню и попадаю на замануху рыла?" - недобросовісні ріелтори (проф. завжди вказують що вони посередники)

"С каких делов я попадаю на 3%" - не хочете платити - шукаєте самостійно. Моніторите пів року інтернет, даєте регулярно розклейку на 500-800грн/міс., ведете базу власників, продзвонюєте їх регулярно, шукаєте аргументи для торгу... 

"С каких делов вы заполняете все щели своими 3%" - таке життя, Ви ж не хочете дивитись квартири від власників(в них дорого), Вам подавай ШАРОВУ ціну, яку зробив для вас ріелтор, а коли платити комісійні, то я не я і всі ріелтори мудаки!)))

А якщо серйозно, Вас не смущає, що у всіх розвинених країнах є цей тип послуг і ним користуються майже всі учасники ринку? Думаєте Україна піде по іншому еволюційному шляху? ДА, на данний момент є багато спірних ситуацій, але не боротись з цим треба, а допомогти удосконалити.

И вообще, с каких делов наглые рыла копируют чужие объявления, и постят от своего имени, если вас голодранцев продавец об этом не просил? Это же чушь несусветная!!1

Зазвичай власники тільки за

Зазвичай ніхто не копіює, з архіва просто обновлюється старе оголошення по такій же ціні)) Воно ж замануха.

Суть заманух  - набити клієнтську базу + збити ринкову ціну до ціни реальних продаж.

Нє, ну от реально, як ще швидко понизити очікування власників? Не було б ріелторських заманух, клієнти б самі подавали липові оголошення щоб збити ціну по квартирі))

і ще одне, більша частина продаж відбувається по квартирах яких нема ні в газеті, ні в інтернеті)) В чому тоді тут обман? Не хочеш купувати - не купуєш.

Да я как ни гляну на этих рыл - они все как оборванцы. Я, бомж без кв и машины, одеваюсь и выгляжу куда лучше, чем эти рылы со своими комиссионками. В данный момент работаю с одной. Ей говоришь позвонить до приезда за пару часов - она звонит когда уже на месте. Ну говорю, ждите нас 2 часа. Сидит на лавочке ждет. И уже не первый раз. Тупая, ей богу. А эти бумажки почти черные, затасканные папки, а телефон 2000 года выпуска... и это только на вскидку заметил. Честно, ни капли уважения к работе таких людей. Такой человек не может быть профессионалом свое

Кількість професійних ріелторів - 15-25%, решта стажори, працюють пів року-рік. 

ОРЕНДА - це не є ріелторська робота, це реально вся суть тут описана. Я пишу виключно за продаж квартир і виключно за 15-25% проф. ріелторів.

Если рыло продал в год 30 квартир и имеет по 1.5 тыс зелени на каждой то рыло в год заработает почти 50 тыс зелени. С этого надо и начинать.

Панеслась!

30продаж реально якщо ти працюєш в сильному агенстві, 50% йде на АН, решта ділиться між 2-3ріелторами, комісійні середні 600-800дол.  Середня зп ріелтора при таких розкладах 10т.грн.+/-

Вот откуда у рыл такое убеждение - что покупатель и продавец не смогут без них прийти к консенсусу? 

Скоріш за все людина працювала ріелтором. В середньому нормальний  хороший ріелтор продає 28-35квартир в рік. В середньому нормальне агенство складається з 5-10 таких ріелторів. В рік через "життєвий досвід" ріелтора проходить приблизно 200 продаж...

А у Вас, перепрошую, який "життєвий досвід" в продажах нерухомості?

І скільки має коштувати порада людини яка працювала 10років на ринку нерухомості( досвід продаж 200*10)? Може 100грн? Якщо ця своєчасна порада може зекономити 2-3-10тис. доларів, або вберегти від необдуманої інвестиції, чи не подарувати гроші банкротному забудовнику?

Може просто могорич?

Думаю, 80% цього форуму люди з доходом від 10-15тис, нема тут бюджетників і касирів з сільпо. Ви не задумуєтесь наскільки етично зароблені гроші з ваших гаманців, на яких мутках ваша маржа виросла? Половина спекулянтів сидить, половина бариг і всі чесні та пухнасті, давайте порахуєм бабло в ріелторських карманах!))) Жесть просто!

а третьего не дано? 

Якщо говоримо про "ріелторство" як явище -  не дано. Воно існує бо на нього є попит, воно задовільняє певні потреби людей, люди за це платять. В конкретних випадках є "темні" люди які умудряються купити квартиру через ріелтора з комісійними і ще й дорожче ринку. Ну це вийнятки з правила, якщо людина "лох", то кому яке діло хто відбере в неї лишні гроші(ріелтор/власник/свідки єгова/телемаркет)

В России по крайней мере есть ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

В Украине нет никакой правовой основы для риэлторской деятельности. Т.е. они вне закона. И в большинстве своем обыкновенные жулики.

Факт. Нема закону який регламентує діяльність АН, але це не означає що АН не законні. Дозволено ВСЕ, що не заборонено.

В нас нема поганих стоматологів, нечесних бюрократів, откатних лікарів чи викладачів-хабарників?)) Всі нормальні люди шукають хорошого спеціаліста.  Шукайте хорошого ріелтора, з ним і працюйте, якщо на те є необхідність.

В риэлторах есть смысл только тогда, когда они готовы выторговать цену для своего покупателя или реально продать сложный объект. То есть покупатель при помощи риэлтора экономит. Только в таком случае процент от этой экономии можно отдать за работу. И никак иначе. По крайней мере в наше

АН існують - є люди які їм платять - ці люди бачать економічну вигоду від покупки через АН ---- це означає, що в конкретній ситуації, в конкретний момент часу ціна квартири +комісійні була нижчою за аналогічні пропозиції від власників/забудовників/інших ріелторів. 

Мне одному показалось что выше написали мягко говоря "бред"?

Аргументуйте. Цікаво почути.

В свій час мав відношення до ріелторського бізнесу.

Ріелтори це каталізатор ринкових процесів. Будь то тренд на падіння ціни чи на ріст - без агенст нерухомусті всі ці процеси відбувалися б в 4рази повільніше. Реально дорого 1000баксів ні за що, але ж купляють і платять! Чого? Бо є резон. Значить послуга економічно оправдана в кожному з конкретних випадків. Якщо вже на прикладах, то я бачу це так: купуєш в магазині кросівки за 2500грн -  підходить парніша - я знаю де точно такі є за 1200, цікаво? - да, цікаво - пішли покажу, НО за інфу з тебе 500грн.

Власників можна знайти без проблем, на всіх сайтах є галочка "приховати оголошення ріелторів" або "приватні оголошення" і будь-хто знайде цих 20-40 оголошень "від власників по неадекватних цінах",  але з ріелтором вигідніше! Як же так виходить, що в цих попрошайок беруться хороші квартири? Та дуже просто - люди з дня в день працюють по 10годин 6 днів в тиждень, от в них і є контакт "власника по шаровій ціні" а в тебе нема.

У всіх АН є база об’єктів/база клієнтів. В базу заносять ВСІХ власників і метобично прогружають їх на зниження ціни до ринкової. Коли ріелтор вам пропонує хорошу ціну це значить, що він взяв контакт з газети, але ця газета вийшла 2 роки тому і ціна була 70тис а не 45. Розклейка оголошень по під’їздах - теж дає хороший результат, з 1000штук виходить 2-3квартири, чогось ніхто з покупців не проплачує розклейку. Чого? Бо це затрати часу і грошей. Це треба кинути свою роботу і стати на 2-3 місяці ріелтором. Не подобається - плати спеціалісту, не подобається - купляй у власника дорожче, все просто! Хто з вас сам робить ремонт, монтує шафи купе і ставить м/п вікна, так же дешевше, на ютюбі є інструкції? Ніхто, ну от)))

Заманушки - окрема тема. Крім АН ніхто не знає ціну реальних продаж(вона ж ринкова), як цю ціну донести до учасників ринку? Тільки так.

Це все стосується продаж, по оренді все жахливо)))

Гіпотетично, в рамках капіталізму і вільного ринку, можлива ситуація при якій не створився б прошарок АН? Думаю, ні.  Просто наш прошарок - це зародок, так як ще функціонує в штатах/європі і т.д. - колись буде. До цього ще треба дорости...