LAV86

15.05.2022 в 13:49, beornborn сказал:

 

 

Если выбрать вкладку "Частное" то не все так однозначно.

Количество объявлений растет, так же из-за возвращающихся риелторов

27.03.2022 в 15:23, Negotive сказал:

Реестры закрыты откроют неизвестно когда- смысла нет подавать обявления . Сплошная неизвестность: что на то время  будет с квартирой, покупателями, продавцами, с ценами. Рынок мертв.

Так вроде и машину нельзя продать... А они продаются...

19.03.2022 в 21:20, Женька сказал:

Наш рынок недвижимости имеет некую корреляцию с рынком автомобилей, не прям такую чтобы очень сильную, но все же. Если судить по рынку автомобилей - в среднем ценовом сегменте (8-20kUSD), за которым последние месяцы наблюдал, проседание составило около 20%. Подозреваю, что если реестры откроют условно завтра, падение цен на недвижимость будет примерно таким же.

Сейчас получаю очень заманчивые предложения на покупку автомобилей... То что до войны торговалось 6$, сейчас скромно просят 4.5$. Возможно корреляция с рынком недвижимости имеет место быть...

34 минуты назад, Женька сказал:

Наш рынок недвижимости имеет некую корреляцию с рынком автомобилей, не прям такую чтобы очень сильную, но все же. Если судить по рынку автомобилей - в среднем ценовом сегменте (8-20kUSD), за которым последние месяцы наблюдал, проседание составило около 20%. Подозреваю, что если реестры откроют условно завтра, падение цен на недвижимость будет примерно таким же.

Рынок автомобилей просел из-за перенасыщения автомобилями из США. А цена на официальные автомобили, в хорошем состоянии, на автомате наоборот поднялась.

15.03.2022 в 14:50, NWEN сказал:

за 40% от старых разве что в зоне непосредственных боевых действий рисуется, и то не факт.

А так пока ничего не ясно, основные факторы:
1. Риски по БД, даже после перемирия это понятно

2. Дефицит жилья в некоторых локациях(которые менее затронуты войной)

3. Все эти события уже подстегнули инфляцию доллара что может повлиять

4. Очень много выехавших, будут ли они возвращаться, и в какой пропорции

5. Будет ли помощь на восстановление, какая и в каком объеме.

 

Думаю что 40% от старых цен будет считаться очень даже хорошей ценой...

Кто подумывал свалить, но не решался, сейчас получили шанс и пинок.

Помощь на восстановление - это просто пиар. Те деньги на восстановление, которые обещают конфисковать у россии, сначала надо выиграть в суде, а это может тянуться очень долго. У других стран скоро у самих начнутся напряги с финансами...

6 часов назад, ALeCS сказал:

Первая машина лучше на ручке, потом уже автомат

Ага, а потом еще продай эту механику.

Лучше сразу брать автомат, чтобы потом не думать "зачем я столько времени мучался"

03.11.2021 в 19:52, gadina86 сказал:

В качестве первой машины советую Toyota Corolla на автомате от 2008 года и младше. Это как "однушка в Киеве возле метро"...

Очень надежная, экономичная, изученная вдоль и поперек модель. Покатаетесь, продать потом легко...

Королла в 2008-2009 году была либо на роботе, либо на механике, а робот на этой машине г..но еще то ))

27 минут назад, Аид сказал:

Если все так сладко, то почему нет очередей?

Если бы например вам предложили вложить деньги в недвижимость Занзибара, какими бы были ваши размышления?

2 часа назад, Аид сказал:

А доходность надо считать в гривне и за вычетом инфляции.

ОВГЗ пирамида привлекательнее

считают в долларах.

недвигу сдают за доллары

Первоначально американцы считали, что 10% это вау как круто. Это я к тому, что тут кто-то пишет, что в Украинскую недвижимость не выгодно вкладывать, а предприниматели из более развитых стран считают по другому

03.04.2021 в 23:35, mofelek сказал:

и налоги платят?  или в случае чего с налоговой будут морочиться управленцы...

если на девале доходность начнет проседать пропрционально девалу - они готовы будут морочить себе голову или сольют до того как следом просядет цена?

налоги платят.

не знаю, такие глубокие вопросы не задавал.

но в данный момент, у них проблема, 2 млн $ вложить некуда (интересует доходность больше 15%)

02.04.2021 в 08:36, логик сказал:

лично я не вижу перспективы покупки жилья в украине ни для одной какой либо категории населения \в настоящее и тем более ближайшие 15-20 лет\ и как следствие - цены надуты - пузырь . пример аналогия - 1.вы будете покупать старый жигуль и восстанавливать его ? 2 . вам нужен новый легковой авто в тайге ? смысл покупки жилья в стране в которой нет перспективы и защищенности ? назовите перспективную категорию , класс или отрасль у нас ? а сколько жилья останется после пандемии ? население уменьшается а жилье строим ударными темпами ? сырьевой и аграрной стране столько населения и недвижимости просто не надо - согласитесь . я пишу про эконом и бюджет недвигу . по реновации \смены старого на новое\ в этом классе \бюджет -эконом\ - это надо еще решиться менять хороший жигуль на новую бюджетную китайку \это про качество нового бюджет-эконом жилья\ , да и еще за такие деньги . ну вот как то так я лично думаю .

Мои друзья сотрудничают с штатовским фондом, ищут для них помещения, делают ремонт и сдают. Для американцев процент который они тут зарабатывают, гораздо выше, чем они могут заработать у себя. Делайте выводы

41 минуту назад, kasper сказал:

гривневые риски периодически у нас в стране в X раз девальвацию оборачиваются, ток что не вариант совсем. В феврале прошглого года, кинул в гривне под 14% чуть чуть, в феврале этого года получил с учтом девальвации +- 0, а если как сейчас положить под < 10, ну его нафиг 

Приватбанк, депозит стандарт, с возможность досрочного расторжения 6% в год. Чувствуешь кипишь, снял деньги перевел в валюту и спишь спокойно. 

Смысл вкладывать в недвижимость под 6%..

25.03.2021 в 16:50, Amigoalex сказал:

Я хз. Мы брали у перекупов за 32 тысячи. На котловане она стоила где то 26-27.

Ремонт + техника + меблишка выйдет в 5500 по минимуму + 500 еще накину на всякий случай.

Уже сделали кладовку, уже знаем по стоимости сколько выйдет вся работа по ванной. Технику, мебель и кухню примерно посчитали. 

Переделывать шпаклевку и штукатурку от строителей не будем, прямо на нее налепим обои.

Кондер ставить не будем, это не 300 баксов, как в моей хрущевке в ЗП, это 1200 минимум. Нужен с ахрененным насосом (или типа того), потому что магистраль - 20 метров.

Вижу объявы по 7000-8000 за подобные квартиры в этом же доме. Сдаются, то есть прозванивал по паре объяв, потом через неделю еще раз - их уже нет, сдались.

Вот и считайте, 7000 - 500 грн (обслуживание) - 500 на всякую фигню в среднем = 6000 в месяц.

72 тыс грн в год = $2500

Пускай раз в 7 лет надо обновлять косметику, чуть мебели, мож что сломается - 1000 на ремонт. (я хз как оно на самом деле).

Итого: 32 стоимость + 6 ремонт + 2 ремонт (2 раза за 15 лет) = 40 тысяч.

40/2.5 = 16 лет. 

И это типа очень перспективный и позитивный прогноз

В чем смысл данного мероприятия? 

Просто положить гривну в банк, даже с учетом возможных рисков, выгоднее

Скорее всего люди поняли, что в Украине проще и в сухом остатке останется плюс минус столько же.

И в принципе, доходы в Украине плюс минус одинаковые, если вы работаете, а не штаны просиживаете. 

1 минуту назад, Аид сказал:

Дефицита на рынке аренды жилья нет. Транспорт с 7 км стоит 7 грн в любую часть города. Какой смысл жить за 6000 грн в  поле?

Спасибо. Принял

1 час назад, Аид сказал:

Разве шо за цену 700$ с ремонтом, но это не Одесса а область (по факту бывшее пшеничное поле), с утра до вечера пробки из за 7 км, контингент проживает веселенький. Если не секрет а какой план по окупаемости? Хаты там 4500-5500 грн.

20.000 $ покупка + мебель (860$ за квадрат)

дают рассрочку, вроде как даже обещают, что сдадут в срок, а рассрочки еще год останется

первоначальный взнос 25%

Ну и да, аренда там 5500-6000

Но смущает наличие пробок и вопрос кому это потом сдавать... Хотя продавец рассказывает, что работники седьмого километра с радостью арендуют

Добрый вечер.

Одесситы, подскажите про такой новострой как Артвиль. Стоит ли на него обратить внимание и прикупить там квартирку для сдачи, или лучше смотреть что-то другое?

Заранее благодарен.

3 часа назад, Felix 123 сказал:

самое интересное ..что рассматриваются дома от 2018 года постройки ..решили поддержать застройщиков ...

от 2015

3 часа назад, Kataleya сказал:

сомнительно 

не верю!

Больше склонен к тому что будет ))

Мало того, цены на недвижимость пойдут вверх, а вот % от сдачи недвижимости вниз ((

13.01.2021 в 10:00, lulu сказал:

Дочь поехала "покорять" Киев,вернее Софиевская Борщаговка,сфера бьюти услуг.Очень ей нравится ,конечно же после нашего пгт( где уже нет ни больницы,вернее одно название и с района останется скоро рожки да ножки ,все основные организации за 100-130 км от нас) ,все сверкает,чистота ,много детских площадок и парков.Сняли квартиру в жк Щасливом,на территории есть детсад ,со слов других,посещает 40 детей и что бы попасть туда нужно дать взятку 1000у.е..Много частных ,но и цена  стартует от 7000 . До окружной 400 м от них и многие возят детей  в школу и детсад  уже в Киев.

Вокруг Вишневого множество разных застройщиков,решили присмотреть для покупки,то что уже есть и  территория   закрытого типа  от 23тыс.кв.м.  Остальное  от 19.5 тыс.Со слов застройщиков разбирают как горячие пирожки.То что на конец года , и следующий  год от  15.5 тыс.Но брать сейчас на котловане большой риск,хотя и дешевле. Многие  здесь скупают для сдачи в аренду.

Софиевская Бощаговка - это АД!!! Ни заехать, ни выехать!!! Пробка почти круглые сутки! А когда все построят и сдадут, наступит коллапс! В Вишневом аналогичная ситуация. Ради интереса, посмотрите пробки на гугле

6 часов назад, beornborn сказал:

я купил на котловане для сдачи в аренду. 

комплекс мне нравится, купил бы еще, но от застройщика все продано, на рынке только 55 за такую площадь.

есть за 50, но те дома еще не сданы.

могу предположить, что если пару раз предложите 40, то возможно и сможете купить )))

5 часов назад, beornborn сказал:

ну неправда. брал на котловане за 35к, сейчас цена (3 года прошло) 55к. и это не то, что хотелки. 

 

вы продали? или думаете что сможете продать??? 

14.12.2020 в 18:25, antonioban сказал:

все верно, я всегда снимал, да я теряю деньги, да, я уже потерял примерно однушку среднюю точно, но я абсолютно свободен, сменил работу - снял квартиру напротив). Поехал в другой город - у меня не болит голова что с ней делать. Но время идет, я анализирую свои траты/потери, и так мне думается, а есть ли смысл еще 10 лет сидеть в аренде? а подходящее ли сейчас время для входа? ну как бы я могу потерпеть 1-3года в аренде еще, если речь о -30% дисконта. А может у меня уже достаточно денег чтоб те 30% разницы просто обеспечили мне комфорт... вот в таких размышлениях я и провел последние пару лет, а так выглядит что нужно было именно тогда брать... но тогда мне было дорого, а сейчас я уже присматриваюсь к домам...

Можно купить квартиру и сдавать, особо не заморачиваясь с ремонтом. А за полученные деньги снимать жилье возле работы.

Мой кум так делает в Киеве, еще и в плюсе ) 

27.11.2020 в 01:53, User09 сказал:

Да есть. Но только вопрос или это произойдёт в 2021 году или уже в первой половине 2022 года.

Такая себе информация! Пальцем в небо! До 2022 может все кардинально измениться )))

25.11.2020 в 17:50, User09 сказал:

А якщо ми побачимо на протязі 18 місяців спочатку поступову, а потім різку девальвацію в діапазон 48-50 грн і навіть 55-60 грн за долар, можливо тоді караул буде?

А почему это должно произойти? Есть предпосылки?