Хочу поделиться своим опытом продажи своей 1 комн. и покупки 4ки.
Итак, после рождения второго ребёнка и изучения динамики снижения цен на вторичке, было принято решение о продаже квартиры. В моём городе сейчас происходит строительный бум. Предложения в новостройках просто зашкаливают, что сильно влияет на вторичку. Промедление в данной ситуации не вещало ничего хорошего.
Скажу сразу, к рылам относился отрицательно и считал их паразитами. Поэтому решил продавать квартиру самостоятельно. После размещения на сайтах объявления мой телефон был красным от звонков рыл, но ни один реальный покупатель не позвонил (продавал в 5 этажном доме на 5ом). После двадцати просмотров с рылами нашлись два покупатель, которые давали одинаковую сумму (один через АН, второй, после просмотра, хотел кинуть рыла). Так как в продаже квартиры опыта не было, было принято решение продавать через АН, ведь комиссию рылу и за нотариуса платит покупатель. Таким образом, я приобрёл ценный опыт купли-продажи квартиры, который в будущем мне пригодился. Почему реальные покупатели на прямую самостоятельно мне не звонили (а моё объявление месяц весело в топах) и где рылы находят себе клиентов для меня осталось загадкой.
Имея опыт и владея информацией о рынке недвижимости начал самостоятельно искать себе 4ку. На сайтах по продаже недвижимости просто жил, до сих пор от них тошнит. Дорогие мои, сколько же там всякого мусора в объявлениях и всё от АН. Скажу сразу, я был "привязан" к району, где не было новостроек. Все новостройки находились, как правило, на окраинах города, а интересующие уже были наперёд проданы. Я даже самостоятельно ходил клеил объявления на домах в районе, но выхлопа не было. Хозяева квартир, не владея рынком, ломили нереальные цены.
У меня был определённый бюджет и все хотелки с % рыл меня не интересовали. Я сразу озвучил приемлемую для меня стоимость квартиры, которая включала бы % рыла. Так вот, хочу сказать, что именно благодаря рылу (он имел сильное влияние на продавца), мне удалось хорошо сторговаться. При этом с документами на квартиру были проблемы и именно благодаря рылу они были решены, так как хозяин самостоятельно их бы не осилил. У меня даже не было мысли кидать АН, а вот поторговаться с ними это другое дело. Оформил сделку у своего проверенного нотариуса, который сделал хорошую скидку.
Конечно, агенство бывают разные, ко мне до сих пор звонят о продаже моей 1 комн. (такова цена их базам), но выбор каждый делает самостоятельно.
Я считаю, что без АН эту квартиру не купил бы, ведь человек два месяца ходил мимо моего объявления в подъезде о покупке квартиры, а я регулярно их обновлял, и так и не позвонил.
Удачи всем. Извините за много букв.
