Перейти до вмісту

PachOk

Форумчанин
 Проглянути профіль  Активність

  • Публікації

    2

  • Зареєстрований

  • Відвідування

Повідомлення, опубліковані користувачем PachOk

  1. Опубліковано:

    Ваша ошибка при продаже - вы не вешали обьявления в ТОП.

    Почему реальные покупатели на прямую самостоятельно мне не звонили (а моё объявление месяц весело в топах) и где рылы находят себе клиентов для меня осталось загадкой. 

     

    вы пробовали сбивать агенту комиссию?

    У меня даже не было мысли кидать АН, а вот поторговаться с ними это другое дело.

     

    Чем было обосновано ваше решение продавать ваш обьект через АН, а не перезвонить другому человеку и сказать, что у вас есть покупатель на его предложение, но вы согласны уступить ему за х+половина комиссии агентства?

    Всё верно Вы написали, но, если первый клиент (который хотел кинуть АН) вышел на меня напрямую и давать больше ни на $ не хотел, то контакта второго клиента (от АН) у меня не было.

     

    Цену вам двигали агенты, а не покупатели, скорее всего.

    Были попытки АН грузить, что моя цена сильно завышена, но всех их я отправлял в сад.

    Кстати, на тот момент я возможно немного поспешил и можно было взять больше за свою квартиру, но сейчас об этом абсолютно не жалею, т.к. есть несколько аналогичных предложений по той же цене, которые были одновременно с моим выставлены и до сих пор ещё продаются с уже ниже ценой продажи, чем моя квартира.

  2. Опубліковано:

    Хочу поделиться своим опытом продажи своей 1 комн. и покупки 4ки. 

    Итак, после рождения второго ребёнка и изучения динамики снижения цен на вторичке, было принято решение о продаже квартиры. В моём городе сейчас происходит строительный бум. Предложения в новостройках просто зашкаливают, что сильно влияет на вторичку. Промедление в данной ситуации не вещало ничего хорошего.

    Скажу сразу, к рылам относился отрицательно и считал их паразитами. Поэтому решил продавать квартиру самостоятельно. После размещения на сайтах объявления мой телефон был красным от звонков рыл, но ни один реальный покупатель не позвонил (продавал в 5 этажном доме на 5ом).  После двадцати просмотров с рылами нашлись два покупатель, которые давали одинаковую сумму (один через АН, второй, после просмотра, хотел кинуть рыла). Так как в продаже квартиры опыта не было, было принято решение продавать через АН, ведь комиссию рылу и за нотариуса  платит покупатель. Таким образом, я приобрёл ценный опыт купли-продажи квартиры, который в будущем мне пригодился. Почему реальные покупатели на прямую самостоятельно мне не звонили (а моё объявление месяц весело в топах) и где рылы находят себе клиентов для меня осталось загадкой. 

    Имея опыт и владея информацией о рынке недвижимости начал самостоятельно искать себе 4ку. На сайтах по продаже недвижимости просто жил, до сих пор от них тошнит. Дорогие мои, сколько же там всякого мусора в объявлениях и всё от АН. Скажу сразу, я был "привязан" к району, где не было новостроек. Все новостройки находились, как правило, на окраинах города, а интересующие уже были наперёд проданы. Я даже самостоятельно ходил клеил объявления на домах в районе, но выхлопа не было. Хозяева квартир, не владея рынком, ломили нереальные цены. 

    У меня был определённый бюджет и все хотелки с % рыл меня не интересовали. Я сразу озвучил приемлемую для меня стоимость квартиры, которая включала бы % рыла. Так вот, хочу сказать, что именно благодаря рылу (он имел сильное влияние на продавца), мне удалось хорошо сторговаться. При этом с документами на квартиру были проблемы и именно благодаря рылу они были решены, так как хозяин самостоятельно их бы не осилил. У меня даже не было мысли кидать АН, а вот поторговаться с ними это другое дело. Оформил сделку у своего проверенного нотариуса, который сделал хорошую скидку.

    Конечно, агенство бывают разные, ко мне до сих пор звонят о продаже моей 1 комн. (такова цена их базам), но выбор каждый делает самостоятельно.

    Я считаю, что без АН эту квартиру не купил бы, ведь человек два месяца ходил мимо моего объявления в подъезде о покупке квартиры, а я регулярно их обновлял, и так и не позвонил.

    Удачи всем. Извините за много букв.

    • Подобається 11
×