Перейти к публикации

AliAli

Новичок
  • Публикации

    12
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

119 Душка

О AliAli

  • Звание
    Member
  1. Почему не время для инвестиций в новостройки? 1.Из-за падающей экономики,есть вероятность заморозки строительства 2.Цена в уже построенном доме оказывается ниже,чем на стадии инвестирования.Как пример ЖК Львовский квартал,еще два года назад продавал 1 кв.м на стадии инвестирования за 1050 долларов.Сейчас на стадии инвестирования,цена с учетом их постоянной скидки(специальный курс гривны при 100% оплате)равен примерно 500 долларов. 3.Если затягивается сдача дома,то ремонт и последующая сдача в аренду отодвигается на неопределенный срок,что не способствует точному просчету возврата инвестиций. 4.Если девальвация продолжится,то о капитализация стоимости недвижимости,можно только мечтать. Все вышеперечисленное касается рассмотрения недвижимости,как инвестиционного вложения.Для жизни покупка недвижимости-это уже другая история.
  2. Зачем пускать в рисковый оборот,когда экономика падает и не генерирует прибыль?Разве падение цен на недвижимость,не есть заработком в виде квадратных метров?Другими словами,чем дольше человек не покупает недвижимость во время падения цен,тем больше он купит квадратных метров на те же деньги.
  3. Время не только лечит,но и учит!Самое парадоксальное,что в данной ситуации везение в руках у владельцев "хрущевок",и других бюджетных вариантов, ибо они более всех подешевели,и их покупают те,кто особо не разбирается в рынке недвижимости.Качественное,или многокомнатное жилье сейчас спросом не пользуется по причине дороговизны,и по причине малой платежеспособности населения. Отслеживая рынок недвижимости Киева(центр)заметил интересную тенденцию.Упертые продавцы(а они не в теме происходящего в стране,они с Марса)упорно ставят в объявлениях завышенные цены,мотивируя это фразой: "А шо,Вы за бесценок хотите купить в центре Европы?Вон цены и так уже в 2 раза упали,отдавать дешевле нет смысла",не понимая законов спроса и предложения. На них не могут повлиять даже примитивные риэлторы(оставшись совсем без заработка,копируя фразу о центре Европы),которые сменили пластинку"будет тока дорожать",сначала на "они не уступят,у них обмен",а потом на "я им говорил,что рынок падает,но они меня не слышат". Я называю таких -"вечные продавцы" потому,что когда через год цена снизится,у них появится новая формулировка "лучше сдам в аренду",чем продавать так дешево.Еще через год можно будет услышать "да это вообще даром".Зерно истины в этом есть(не продавать на дне),но только в том случае,если не выставлять на продажу,и "не блистать умом"на просмотрах. А есть отдельная каста продавцов недвижимости.Когда недвижимость растет,они не продают в надежде,что будет дороже.А когда пропускают пик роста стоимости,то уже не продают потому,что раньше вон,как дорого было,поэтому предложенная цена и не цена вовсе,а так,насмешка.В итоге они ловят уже другой пик(дно) и все начинается по новой.
  4. Драйверы роста цен на недвижимость: 1.Реальный рост ВВП 2.Укрепление национальной валюты 3.Падающие процентные ставки по ипотеке(И наличие самой возможности брать кредит) 4.Положительное торговое сальдо 5.Приток иностранных инвестиций 6.Рост фондового рынка(показатель роста прибыли предприятий) Пройдемся по пунктам: 1.ВВП Украины в долларовом эквиваленте уменьшился в 3 раза 2.Продолжающееся падение гривны 3.Кредитов нет,ставки заоблачные. 4.Обоюдная торговля(экспорт,импорт)сократилась на 35 %,цены на экспорт на мировом рынке падают,импорт(цены) вырос в валюте в 3 раза. 5.Наблюдается отток иностранных инвестиций 6.Фондовый рынок в коме 7.Цены в Украине выросли за год в среднем на 50% на товары внутреннего производства,и на 200% импортного производства.Коммунальные тарифы к весне,вынут из карманов жителей,еще энную сумму денег. Вывод:Цены на недвижимость,которые были "раздуты" за счет : 1.Роста кредитования 2002-2007 годов 2.Удачной внешней конъюктуры(цены на экспорт росли) 3.Роста внутренних зарплат,за те же 2002-2007 4.Притока валюты под низкие проценты,для кредитования граждан,а не новых инновационных предприятий БУДУТ ПАДАТЬ!!! Моя любимая фраза: "Зачем покупать сегодня,если завтра будет дешевле" основана не на том,что цены низкие по сравнению с прошедшим периодом,а на анализе представленном выше. Для любителей "ДНА". Конечно оно будет.Но когда,сколько продлится,и до каких высот будет рост,одному Господу Богу известно. П.С. Не в обиду работникам сферы недвижимости(среди них встречаются образованные люди) ,но такое бестолковое племя,как риэлторы в 95% случаев напрягает своим непоколебимо-совково-тупым мнением,насчет прогнозного видения движения цен на недвижимость.
  5. Это все наши мысли.Может мы чего-то не знаем,и они(слабый пол)откроют нам страшную тайну?)))Все равно здесь все анонимны. П.С. Когда-то хотел создать сайт на который мог зайти любой желающий и выставить свои 3 фотографии,которые предлагались бы для оценки привлекательности всем желающим.Но поскольку некрасивых людей гораздо больше,чем красивых,и был бы учтен только аспект внешней привлекательности(что не совсем правильно),то мне показалось,что низкие баллы оценки могли бы нанести непоправимый психологический эффект,который мог бы привести даже к суициду.Тем более привлекательных и так замечают и им нет надобности себя оценивать.
  6. Есть предложение задать дамам вопрос.С какими мужчинами девушкам хочется заняться сексом без обязательств.Так сказать в общих чертах.Желательно откровенно описать объект вожделения.
  7. Тут как раз все довольно просто.Яркие эмоции связаны с более мощным оргазмом,который зависит в том числе и от новых переживаний. Ученые доказали,что новый половой партнер для мужчины стимулирует выброс сперматозоидов на почти 50% больше,чем с постоянной партнершей.А вот для чего природа это придумала,остается только догадываться.Вероятно с целью продления человеческого рода.
  8. А где же другие участники Курса.юа с их мнением?Особенно интересны мысли девушек?
  9. Речь шла о базовом сценарии учитывающем молодость.А с возрастом,естественно люди будут меняться,но как Вы точно подметили изменения доступны только САМЦАМ и САМКАМ, и никак не наоборот.Поэтому в мирное время САМЦЫ "гуляют" до упора,а потом либо "старый ловелас",либо жена дурочка,а САМКИ к этому возрасту либо упакованы по "самое некуда" и довольствуются обеспеченным одиночеством,либо будучи замужем за подкаблучником и понимая процесс увядания ,вдруг неожиданно проникаются любовью к мужу изображая бурную страсть в постели(типа со временем разбудил ее сексуальность)дабы ЛОХ никуда не ушел от "радости" строптивого характера САМКИ
  10. Вопрос изначально задан не совсем правильно. Проведем примитивную классификацию обоих полов.ПОДЧЕРКИВАЮ ПРИМИТИВНУЮ. МУЖЧИНЫ бывают двух типов: САМЦЫ и СОЗИДАТЕЛИ. САМЦЫ,как правило брутальны,имеют высокий рост,мускулисты,с непростым характером,бойцы,воины и т.д.Этот тип сексуален и притягателен для противоположного пола.Поскольку именно этот тип мужчин любит воевать и доказывать свое превосходство,то часто гибнет в разборках,войнах,и других рисковых действиях.Как правило самцов намного меньше созидателей. СОЗИДАТЕЛИ - это большинство обычных мужчин.Они уравновешены,спокойны,их не тянет на приключения,у них нет необходимости доказывать свою правоту силовым методом,поскольку развит интелект в большей степени,чем у самцов.Что определяет наличие хорошей работы,или бизнеса,которые позволяют содержать на достойном уровне противоположный пол. ЖЕНЩИНЫ бывают также двух типов.Назовем их САМКИ и ДОМАШНИЕ САМКИ красивы,стройны,сексуально притягательны,эгоистичны,желанны,недоступны для большинства мужчин по причине высоких запросов,как материальных,так и физиологических .Любят исключительно себя,равнодушны к чувствам партнера,любят удовольствия и берут от жизни максимум. ДОМАШНИЕ - это большинство нормальных,приветливых,уравновешенных женщин.Главной целью которых является создание семьи,рождения и воспитание детей,самопожертвование себя ради этих целей.Именно этот тип женщин является основой любого государства.Демографические всплески обязаны именно этому типу женщин. Чего хотят САМЦЫ.Самцы желают власти,удовольствий,богатства.За это готовы пролить кровь.Семейные ценности их не интересуют.Поскольку имеют сильные гены,отлично развиты,но часто погибают,являются ценным генетическим ресурсом как для САМОК,так и для ДОМАШНИХ.Видимо природа подразумевала частые войны и конфликты,в которых преимущество будет,как раз на стороне САМЦОВ для победы нам соперником.Именно с САМЦАМИ и происходит секс без обязательств,секс в день знакомства,и секс без прелюдий и доказательств в верности.Именно им все прощается,именно за ними бегает слабый пол,именно их они хотят здесь и сейчас.Природа торопит женщин восполнить воинов для будущих периодов. Чего хотят СОЗИДАТЕЛИ.Созидатели всегда хотят САМОК,но по причине нехватки качеств самцов,часто получают отказ.Хотя САМКИ,как правило забеременев от САМЦОВ,соглашаются жить с созидателями для того,чтобы те обеспечили и вырастили потомство САМЦОВ.Созидатели состоящие в браке с САМКОЙ,называются "Подкаблучники",ибо самка властвует над созидателями,и "вьет из них веревки".Для тех созидателей,которые на смогли покорить Самку,не остается ничего другого,как обратить взор на Домашних женщин,с которыми создаются семьи.Не удовлетворив свои сексуальные желания с Домашними,мужчины всю жизнь находятся в поисках той самой САМКИ.Отсюда измены,романы на стороне,и походы к женщинам легкого поведения. Чего хотят САМКИ.Самки хотят самое лучшее во всех смыслах этого слова.Стервозный характер выступает скорее,как защита от частых предложений созидателей потому,что этот тип женщин сами выбирают с кем и когда проводить время.Недоступность Самок определяется внешними данными,которые для созидателей характеризуются словами "женщина вамп",или "роковая".Для Самцов эти дамы не представляют никакой ценности,кроме потребности удовлетворения своих сексуальных потребностей.Поэтому,когда созидатель каким-либо образом узнает,что обожаемая им Самка переспала с кем-то в день знакомства(а самому созидателю месяц не дает даже приблизиться к ней),у созидателя "сносит крышу",и он не может понять,как Самка допустила факт "вытирания ног"об нее Самцом,не зная при этом всю вышеописанную классификацию. Если все-таки самка выбирает Созидателя в мужья,то как правило Самка уже имеет ребенка от Самца,и ей необходимо содержание и обслуживание ее жизни.В этом случае созидатель ведет себя как "шелковый",дабы не потерять Самку,удовлетворяя все её прихоти.А иначе(пока Самка молода и сексуальна)найдутся другие созидатели,которые с завистью поглядывают на успех представителя их категории. Чего хотят ДОМАШНИЕ.Обычного человеческого счастья,семью,домашний уют.Как правило все это у них присутсвтует в жизни.И они были бы довольны и счастливы,если бы не одно "НО".Это НО - САМКИ,за которыми "убиваются" при каждой удобной возможности их мужья,разбивая семьи и оставляя домашних с детьми и без средств к существованию.Еще одно НО - это САМЦЫ.При виде их(как писала выше форумчанка)трясутся коленки,хочется и колется,но замужем и т.д.И когда все - таки природная страсть берет верх,над нормами морали,Домашние окунаются в объятия страсти САМЦОВ,не редко рожая от них детей.(Отсюда и частое несовпадение отцовства Созидателей с их якобы детьми.Кстати на Западе доходит несовпадение до 50%) Теперь вернемся к сексу без обязательств.Естественно,что все вышесказанное имеет свои оттенки и конфигурации,но суть от этого не меняется.И я думаю каждый прочитав это текст внутри себя найдет какое -то сходство с тем,или иным типом полов.Именно принадлежность к типу полов,помноженная на воспитание,горманальный фон,присутсвие,или отсутствие моральных ограничений и даст ответ на поставленный вопрос о сексе без обязательств.
  11. У нас в семье заведено так: Если телефон,то для разговоров,а не для понтов.Если планшет,то вместо тяжелых книг и такого размера,чтобы помещался в сумку.Если велосипед,то дорогой потому,что качество-это безопасность.Поэтому работа за "опыт"была воспринята нормально.Тем более,я ему объяснил,что он работал не бесплатно,он заработал свое будущее время,которое мог протранжирить на никому ненужное обучение.Согласитесь,что 4 года техникума стоит одного месяца бесплатной работы,не так ли?
  12. Лайма,даю свой пример.Моему сейчас 16.С 14 лет спрашивал,чем хочет заниматься в жизни.Ответа не услышал. В том году,летом были проблемы с кондиционером в автомобиле.Поехал на самый дорогой сервис в своем городе(так вышло,по совету друга)и не пожалел.Не сервис а "Лялечка"с современным оборудованием и толковым мастером.Взял с собой сына на ремонт.Показал,как должен быть обустроен бизнес.Он увидел,сколько с меня взяли за 3 часа работы(100 у.е.)и кол-во машин приезжающих с мелкими проблемами за это время,и заинтересовался этим видом деятельности. Я раззнакомился с хозяином,и спросил не нужно ли им подрастающее поколение в виде будущих кадров.Ответ был положительным,и мой пацан(тогда было ему15 лет) отработал за "опыт"целый месяц в подмастерьях.В конце месяца даже заправлял сам кондёры фреоном.Что он получил ценного? 1.Первый раз сам работал одев "робу".Прочувствовал всю прелесть рабочей специальности.От жары,до усталости. 2.Понял,что этим он заниматься не будет(это главное).А если бы пошел в техникум,закончил,пришел и через месяц понял,что не его?Потерял бы драгоценное время. 3.Побывал во взрослом социуме,как взрослый.Не скулил(что не плохо) 4.Прочувчтвовал настоящую дисциплину 5.Понял зависимость этого бизнеса от сезоннности,и от температуры в сезон. 6.Увидел,как выглядят битые машины своими глазами(что пригодиться.Пацан все таки) И еще Лайма.Вопрос:Куда после школы?Проблема проблем налицо.Для мальчика нужна "школа"жизни,которую мы проходили в армии.Сейчас это не подойдет по многим причинам.Но школу пройти нужно.Я вижу это так: 1.Макдональдс.Такой бизнес организации нет в Украине.Это школа,которая в дальнейшем пригодиться.Ребенок изнутри увидит эффективность системы. 2.Работа связанная с обслуживанием,например официант.Не удивляйтесь,эта профессия научит манерам,этикету,дисциплине,послушанию и подчинению.И является безценным опытом,для будущего руководителя. 3.Сетевой маркетинг.Да,именно это (как многие считают)"тупое приставание" на улице.Это также будет безценным опытом в общении и коммуникации с неизвестными людьми. Эти три специальности,естественно нужно рассматривать,как временные.Поверьте,высшее образование сегодня нужно только по тем профессиям,где без глубоких знаний не обойтись(медицина,юриспруденция,инженерные специальности и т.д.)
×