Хостел в 4к квартире разворачивать не рентабельно, как и сдавать отдельно по конмантно. Мне кажется лучший вариант это договорится с какой-то фирмой к которой часто в Харьков люди приезжают в командировку и отдать им в аренду, что бы они расселяли там своих гостей. Либо же сдать частному лицу, но на его поиски уйдёт уйма времени.