Перейти до вмісту

gromada

Форумчанин
 Проглянути профіль  Активність

  • Публікації

    34

  • Зареєстрований

  • Відвідування

Усі публікації користувача gromada

  1. gromada
    Почему через родителей не сработает? По 10 пункту, да за лишние кв м нужно будет платить, которые исчисляются от мин.зарплаты, согласно закона будут платить все. Или Вы имели ввиду что-то другое? На валютных качелях как-то не сложилась, это нужно иметь инсайды или самому как-то маниторить, какие механизмы?
  2. gromada
    140-80=60т это 1680000 2240000-1680000=560000-438000=122000 остаток,последующая аренда 7 мес., окупит вложение в 80000 $ . Итог в среднем 3 года окупаемость Так! Если у Вас другие наблюдения, то изложите мысль
  3. gromada
    2019 г май ЖК Династия 67 бакинских+13 ремонт конец года(итог 80т). однушка 2 года аренды 18т*12м*2г=432тгрн 2022 цена однушки 140.т$ Тот кто смог вложиться три года назад, все окупится в течении 4 лет. К моему сожалению, не смог реализовать покупку по ряду причин и уделить достаточно времени на анализ. 2012 приобретавшие на котловане жк зеленый остров 600000 грн однушка без ремонта, аренда с 2014 по 14т грн в месяц. 2022 цена 3500000 грн Есть такой примерТроещина жк милославичи 2011 г 55т$ (дорого) однушка ремонт 13 т, аренда с 14 г дала 13т, цена однушки 2022 на сейчас 65т. Ну и такой пример 2009 инвест 180 т$ товарищ брал для семьи, суды головняк, 2021 заехал на ремонт, право собственности в процессе уже энный пример товарищ сдал квартиру, засрали, не понравилось, бросил эту затею, оставил просто как актив, платит ежемесячно коммуналку много лет и всё, ждёт лучших времен Есть примеры которые по акциям, по битку, по драг.мет, земля или др.направление кто входил и прибавил в этом и работает это вообще или нет?
  4. gromada
    - цена недвижимости в течении времени имеет свойства меняться (к примеру кто купил 4 года назад квартиру, он уже ее стоимость вернул, если была под аренду то идёт прибыль) - цена за аренду также растёт - кто-то может не ждать 25-30 лет , к примеру человек в возрасте от 60 лет,никому не нужен ни на какой работе. Получая 18 т в месяц, как минимум с одной квартиры, очень даже себе этим поможет. Можно подумать о детях и внуках. И в наследство может потом передать детям. Ну как бы тоже варианты можно набросать. За последние 6 лет, цены на недвижимость и аренду корректировались только вверх. И опять же кто вкладывался в м2 на протяжении 10 лет и достих хороших результатов, могут спокойно продать пару квартир и с этих средств легально купить недвижку за границей и показать происхождение средств. Поэтому и грядущий вопрос в реализации средств в др.направлениях, но в каких?!
  5. gromada
    1. Согласен, но назад время не отматаешь.Вы грамотно роспорядились на то время. 2. Как вариант приобретать через родителей, потом дарственная или через дарение средств на покупку м2, риск законности сводится к минимуму. На счет дополнительных сверх нормы на кв м, это 65 грн на дополнительном кв.м, если квартира к примеру 50 м2, то в месяц доплата 271 грн. С учетом вложений в 130к$ в однушку в Киеве с ремонтом и со сдачей в аренду без ком услуг 18000 грн., то 271 грн это и незначительная сумма.
  6. gromada
    По локации в этом же городе это да,пример, если взять ЖК Милославичи на Троещене то цена за год выросла % 8, если взять Соломенку Тайм,Династия,Времена Года, Изумрудный то % 20. За последние два года соотношение Троещина 15% рост в цене, а Соломенка 55 %. Хотя ЖК Милославичи есть где прогуляться, озера, воздух свежее, даже можно весной летом услышать пение птиц. Также играет роль в закрытой территории, то что сейчас все так любят, которая отсутвует ЖК Милославичи.Построят хотя бы надземное метро к Троещине, то цена значительно возрастет (но это забытые обещания администрацией Киева с 2012 г.) Для примера, в каких более ликвидных активах быть?
  7. gromada
    Если Ваш знакомый решил сменить место жительства по каким либо причинам и складываются для него все моменты в виде работы, семьи, всю жизнь мечтал жить у моря ну т.п. это один момент. Если же 2-ой момент рассматривать с целью инвестирования под аренду в Одессе, тем самым находясь в Киеве, вложение в 100к$ от вырученных с продажи Борщаговке, то будет ли выгодным такая аренда и роста цены м2 в данной локации?! Вопрос в контроле на расстоянии. Если знакомый в Одессе проживает, а квартира в Киеве и есть возможность поменять на лучшее и в свей локации, то почемы и нет. Однозначно играет роль локации и его выборе. Тут вариант обмена квартиры на квартиру,он имеет место быть. Вопрос в варианте на сейчас деньги в м2 не имея альтернативы инвестирования.
  8. gromada
    Риски от соседа с 2013 г. , если посмотреть на декларации чиновников, то недвижимости у них достаточно на территории Украины с исчеслением от 1 млн дол. и по факту не спешат от неё избавляться. Многие даже приумнажали м2 оформляя на родственников. Дабы сохранить средства хотя бы на ближайшие 5-10 лет, интерес все таки остается в приобретении. И получении хотя бы тех же 6 % годовых. Та же недвижимость спустя время может помочь легализировать деньги в случае продажи. Инфляция за два года сумашедшая. Я так понимаю у Вас есть хорошая и уверенная альтернатива (узкого профиля) в ивестировании средств, что готовы были продать м2, поэтому для Вас лично в этом и заключался интерес. Но для многих не имея альтернативы, вопрос остается открытым, имея свободные деньги, делать вход в м2 сейчас или ждать и входить позже.
  9. gromada
    Почему стоит сливать недвижимость в Украине и какая причина? и какая альтернатива от продажи полученных средств?
×