В Британии ужесточили налог на второе жилье: по кому это ударит
В Великобритании усилилось налоговое давление на покупателей второго жилья и арендодателей. Financial Times пишет, что покупатели дополнительных объектов недвижимости теперь обеспечивают основную часть поступлений по Stamp Duty Land Tax в большинстве английских местных органов власти.
Речь идет о налоге SDLT, который платят при покупке недвижимости в Англии и Северной Ирландии. Для дополнительного жилья — second homes и buy-to-let объектов — действует повышенная ставка: с 31 октября 2024 года надбавка выросла с 3 до 5 процентных пунктов сверх стандартных ставок.
Правило касается физических лиц, которые покупают дополнительную жилую недвижимость, компаний и других структур, приобретающих жилье. Отдельно для компаний и других non-natural persons ставка на покупку жилья дороже £500 000 была повышена с 15% до 17%.
С апреля 2025 года повышенные ставки SDLT для дополнительного жилья выглядят так: 5% на часть цены до £125 000, 7% на часть от £125 001 до £250 000, 10% на часть от £250 001 до £925 000, 15% на часть от £925 001 до £1,5 млн и 17% на сумму выше £1,5 млн.
Для украинских покупателей важен не только сам размер налога, но и принцип расчета. По правилам HMRC, повышенные ставки могут применяться, если после покупки у человека будет больше одного жилого объекта стоимостью от £40 000. При этом учитывается недвижимость, которой покупатель полностью или частично владеет в любой стране мира.
Это означает, что квартира или дом в Украине, Италии, Испании, Польше или другой стране могут иметь значение при покупке жилья в Англии или Северной Ирландии. Если покупатель сохраняет прежнюю недвижимость и британский объект не является заменой основного жилья, налоговая нагрузка может быть заметно выше.
Для нерезидентов действует еще один слой налогообложения. С апреля 2021 года покупатели жилой недвижимости в Англии и Северной Ирландии, которые считаются non-UK residents, платят дополнительную надбавку 2% сверх других ставок SDLT, включая повышенные ставки для дополнительного жилья.
Есть и исключение, важное для тех, кто переезжает и покупает новое основное жилье до продажи старого. Если покупатель продаст, подарит или иным образом передаст прежнее основное жилье в течение трех лет после покупки нового, он может претендовать на возврат повышенной части SDLT.
Британское правительство объясняло повышение тем, что оно должно сдержать покупку second homes и buy-to-let объектов, освободив часть жилищного фонда для тех, кто покупает основное жилье впервые или меняет место проживания.
Для рынка аренды это спорная мера. Чем дороже становится покупка объекта под сдачу, тем ниже привлекательность buy-to-let инвестиций. В долгосрочной перспективе это может ограничивать предложение арендного жилья, особенно в районах, где арендодатели уже сталкиваются с высокими ставками кредитов и расходами на содержание недвижимости.
Для украинцев, которые рассматривают покупку жилья в Британии для семьи, учебы детей, релокации или инвестиций, главный вывод практический: перед сделкой нужно считать не только цену объекта и ипотеку, но и SDLT с учетом всех надбавок. Ошибка в статусе покупателя или объекта может стоить десятки тысяч фунтов.
По материалам: Financial Times, HM Revenue & Customs, GOV.UK