Германия резко сократила строительство жилья: как это повлияет на стоимость аренды
В 2025 году в Германии достроили лишь 206,6 тыс. квартир - это самый низкий показатель с 2012 года. Дефицит нового жилья может усилить давление на арендные ставки, особенно в крупных городах.
В Германии в 2025 году было завершено строительство 206 600 квартир, сообщило Федеральное статистическое управление Destatis. Это на 18%, или на 45 400 квартир, меньше, чем в 2024 году.
Показатель стал самым низким за последние 13 лет. В последний раз меньше жилья в Германии достраивали в 2012 году - тогда было введено 200 500 квартир. Для сравнения, в 2021-2023 годах ежегодно завершали около 294 тыс. квартир, а максимум был зафиксирован в 2020 году - 306 400 квартир.
Падение затронуло все основные типы жилья. В новых жилых домах в 2025 году достроили 172 600 квартир, что на 20% меньше, чем годом ранее. Количество квартир в многоквартирных домах сократилось на 18,9% - до 109 800. Именно этот сегмент является ключевым для рынка аренды в городах.
Отдельная проблема - затягивание строительства. По данным Destatis, средний срок от разрешения на строительство до завершения нового жилого дома вырос до 27 месяцев. В 2020 году он составлял 20 месяцев.
Формально резерв проектов остается большим: на конец 2025 года в Германии было 760 700 разрешенных, но еще не достроенных квартир. Из них 307 200 уже находились в строительстве. В то же время количество разрешений, срок действия которых истек, выросло до 35 700 - это самый высокий показатель с 2002 года.
Для арендаторов это означает, что быстрого облегчения на рынке ждать не стоит. Когда новых квартир вводят меньше, чем требуется рынку, конкуренция за доступное жилье сохраняется, а владельцы получают больше возможностей для повышения арендных ставок при новых договорах.
Немецкое издание ZDF со ссылкой на оценки экспертов отмечает, что спад может продолжиться и в 2026 году. Институт Ifo ожидает лишь около 185 тыс. завершенных квартир. Среди факторов риска называют высокие строительные расходы, более дорогое финансирование, сложные регуляторные процедуры и геополитическую неопределенность.
Для украинцев в Германии это практический сигнал: поиск жилья в крупных городах может оставаться сложным, а новые договоры аренды - более дорогими. Наибольшее давление и в дальнейшем будут испытывать домохозяйства с низкими доходами, студенты, мигранты и семьи, которые вынуждены переезжать из-за работы или изменения социального статуса.
Немецкие власти пытаются ускорить строительство путем упрощения процедур и дополнительных средств для социального жилья. Но даже рост количества разрешений в 2025 году не дает быстрого эффекта: между согласованием проекта и появлением готовой квартиры проходят годы.