Польша запускает новый стандарт для плавающих ставок по ипотеке
В Польше начинается практический переход от WIBOR к новому индексу POLSTR в жилищном кредитовании. Крупнейший банк страны PKO BP первым запускает для физических лиц ипотечные кредиты с плавающей ставкой, привязанной к POLSTR, а с 2027 года новый индекс должен стать стандартом для нового финансирования.
Как сообщает Business Insider Polska, с 3 сентября PKO BP и его дочерний PKO Bank Hipoteczny начнут предлагать новые ипотечные кредиты с плавающей ставкой, рассчитанной на основе индекса POLSTR 1M Stopa Składana. Группа станет первой на польском рынке, которая будет использовать POLSTR в новых договорах жилищного кредитования для физических лиц.
Ставка будет меняться ежемесячно
Одно из главных отличий для заемщиков будет касаться частоты пересмотра процентной ставки. POLSTR 1M Stopa Składana рассчитывается на основе дневных значений POLSTR за предыдущий месяц. Поэтому ставка по такому кредиту будет пересматриваться ежемесячно.
При использовании распространенных сейчас WIBOR 3M или WIBOR 6M ставка меняется соответственно раз в три или шесть месяцев. Таким образом, платежи по новым кредитам с POLSTR будут быстрее реагировать на изменения процентных ставок на польском рынке.
Сам POLSTR - Polish Short Term Rate - постепенно должен заменить WIBOR как основной польский индикатор для определения плавающих процентных ставок. В отличие от WIBOR, он базируется на фактических краткосрочных операциях на финансовом рынке. Администратором POLSTR, как и WIBOR, является GPW Benchmark.
С 2027 года переход ускорится
Запуск продукта PKO BP является первым заметным шагом перехода розничного кредитного рынка на новый индекс. Другие крупные банки также готовят соответствующие продукты, но пока не начали массово предлагать ипотеку с POLSTR физическим лицам.
Bank Millennium планирует постепенно переводить на POLSTR продукты, которые сейчас базируются на WIBOR, до конца года. BNP Paribas рассчитывает запустить соответствующие решения для физических лиц и бизнеса в четвертом квартале 2026 года. Bank Pekao уже использует POLSTR для части корпоративного и предпринимательского кредитования и работает над продуктами для населения.
Согласно дорожной карте реформы, с начала 2027 года новое финансирование должно переходить на POLSTR, тогда как WIBOR в дальнейшем будет использоваться преимущественно для обслуживания ранее заключенных договоров.
Поэтому владельцам действующих ипотек с WIBOR не нужно ожидать автоматической смены индекса с 1 января 2027 года. Основные ставки WIBOR 1M, 3M и 6M планируют продолжать публиковать для обслуживания старых договоров в течение длительного переходного периода - до конца 2036 года.
Для будущих заемщиков важно, что само значение POLSTR не определяет окончательную стоимость ипотеки: процентная ставка кредита, как и раньше, будет складываться из соответствующего индекса и банковской маржи. Поэтому сравнивать предложения банков стоит по полной ставке и другим условиям договора, а не только по значению POLSTR.
По материалам: Business Insider Polska, PKO Bank Polski
