Для новых домов в Украине предлагают ввести гарантию на 10 лет
В Украине предлагают закрепить десятилетнюю гарантию качества для новых объектов недвижимости после их ввода в эксплуатацию. Владельцы смогут требовать устранения выявленных в этот период строительных дефектов или компенсации расходов на ремонт.
Об этом сообщает правительственный портал.
Для введения нового механизма Минрегион предлагает внести изменения в Гражданский кодекс, а также законы "О регулировании градостроительной деятельности" и "О защите прав потребителей".
Гарантийный срок планируют установить на уровне 10 лет со дня принятия законченного строительством объекта в эксплуатацию. Договором подряда может быть предусмотрен и более длительный срок.
Правила будут распространяться не только на жилые дома, но и на другие введенные в эксплуатацию объекты недвижимости. Исключение предлагается сделать для объектов, построенных на основании строительного паспорта, а также объектов с незначительными последствиями класса СС1, если работы выполнялись хозяйственным способом.
В течение гарантийного периода подрядчик будет отвечать за недостатки выполненных строительных работ и смонтированных конструкций, если не докажет, что они возникли не по его вине.
Для собственников недвижимости предлагается отдельный механизм. Ответственность за дефекты, влияющие на пригодность здания к эксплуатации, будет нести заказчик строительства или его правопреемник.
Если владелец обнаружит недостатки в течение десятилетнего срока, он должен будет сообщить об этом заказчику и предоставить отчет об обследовании объекта. Такое обследование должны проводить специалисты с соответствующей квалификацией и сертификатами.
После получения обращения и отчета заказчику предоставят 30 календарных дней, чтобы предложить владельцу объем, порядок и сроки устранения дефектов. Другой вариант — отказать в ремонте, однако в таком случае необходимо будет обосновать, что недостатки возникли не по его вине.
Владельцу предоставят семь календарных дней для согласования предложенных условий устранения недостатков. После этого заказчик или его правопреемник будет обязан провести необходимые работы на согласованных условиях.
Если заказчик откажется устранять подтвержденные дефекты, собственник сможет выполнить ремонт самостоятельно или привлечь другую компанию. В таком случае заказчик должен будет полностью компенсировать расходы на устранение недостатков. Споры предлагается решать в судебном порядке.
Одно из ключевых изменений состоит в том, что гарантию хотят привязать непосредственно к объекту и дате его ввода в эксплуатацию. Поэтому защита должна распространяться и на человека, который стал собственником недвижимости уже после сдачи здания, пока установленный десятилетний срок еще не закончился.
Сейчас статья 884 Гражданского кодекса уже предусматривает десятилетний гарантийный срок в отношениях между заказчиком и подрядчиком. Предлагаемые изменения должны четче определить ответственность перед конечными собственниками недвижимости и процедуру устранения обнаруженных ими дефектов.
