Для нових будинків в Україні пропонують ввести гарантію на 10 років
В Україні пропонують закріпити десятирічну гарантію якості для нових об'єктів нерухомості після їх введення в експлуатацію. Власники зможуть вимагати усунення виявлених у цей період будівельних дефектів або компенсації витрат на ремонт.
Про це повідомляє урядовий портал.
Для запровадження нового механізму Мінрегіон пропонує внести зміни до Цивільного кодексу, а також законів "Про регулювання містобудівної діяльності" та "Про захист прав споживачів".
Гарантійний термін планують встановити на рівні 10 років з дня введення закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію. Договором підряду може бути передбачений і більш тривалий термін.
Правила будуть поширюватися не лише на житлові будинки, а й на інші введені в експлуатацію об'єкти нерухомості. Виняток пропонується зробити для об'єктів, збудованих на підставі будівельного паспорта, а також об'єктів з незначними наслідками класу СС1, якщо роботи виконувались господарським способом.
Протягом гарантійного періоду підрядник буде відповідати за недоліки виконаних будівельних робіт і змонтованих конструкцій, якщо не доведе, що вони виникли не з його вини.
Для власників нерухомості пропонується окремий механізм. Відповідальність за дефекти, що впливають на придатність будівлі до експлуатації, буде нести замовник будівництва або його правонаступник.
Якщо власник виявить недоліки протягом десятирічного терміну, він повинен буде повідомити про це замовника та надати звіт про обстеження об'єкта. Таке обстеження повинні проводити спеціалісти з відповідною кваліфікацією та сертифікатами.
Після отримання звернення та звіту замовнику нададуть 30 календарних днів, щоб запропонувати власнику обсяг, порядок і строки усунення дефектів. Інший варіант — відмовити в ремонті, однак у такому разі необхідно буде обґрунтувати, що недоліки виникли не з його вини.
Власнику нададуть сім календарних днів для узгодження запропонованих умов усунення недоліків. Після цього замовник або його правонаступник буде зобов'язаний провести необхідні роботи на узгоджених умовах.
Якщо замовник відмовиться усувати підтверджені дефекти, власник зможе виконати ремонт самостійно або залучити іншу компанію. У такому випадку замовник повинен буде повністю компенсувати витрати на усунення недоліків. Спори пропонується вирішувати в судовому порядку.
Одна з ключових змін полягає в тому, що гарантію хочуть прив'язати безпосередньо до об'єкта і дати його введення в експлуатацію. Тому захист повинен поширюватися і на людину, яка стала власником нерухомості вже після здачі будівлі, поки встановлений десятирічний термін ще не закінчився.
Зараз стаття 884 Цивільного кодексу вже передбачає десятирічний гарантійний термін у відносинах між замовником і підрядником. Запропоновані зміни мають чіткіше визначити відповідальність перед кінцевими власниками нерухомості та процедуру усунення виявлених ними дефектів.
