В Германии ускорилось подорожание аренды жилья: названы самые дорогие города
В Германии снова ускорился рост арендных ставок на жилье. В третьем квартале 2026 года стоимость аренды квартир в новых объявлениях выросла в среднем на 3,7% в годовом измерении и на 1,2% по сравнению с предыдущим кварталом. Сильнее всего подорожала аренда среди крупных городов в Гамбурге, а самым дорогим для арендаторов остается Мюнхен.
Об этом свидетельствуют результаты исследования GREIX, которые 15 октября опубликовал Кильский институт мировой экономики. Аналитики изучили предложения аренды квартир в 37 городах и регионах Германии, включая 30 крупнейших городов страны.
Квартальный рост арендных ставок стал самым высоким с начала 2025 года, а годовые темпы подорожания достигли максимума с конца прошлого года. С учетом инфляции аренда подорожала на 0,3% за квартал и на 0,7% за год.
По словам руководителя проекта GREIX Йонаса Здржалека, после двух кварталов с годовым ростом вблизи 3% арендный рынок снова набирает обороты. Основной вклад в подорожание вносят квартиры в уже существующем жилом фонде, тогда как ставки в новостройках растут медленнее.
Среди восьми крупнейших городов Германии быстрее всего за год подорожала аренда в Гамбурге - на 6,7%. В Дюссельдорфе и Кельне ставки выросли на 5,4%, в Мюнхене - на 4,8%, во Франкфурте-на-Майне - на 3,7%. В Берлине годовой рост составил лишь 1,4%, однако за последний квартал цены поднялись на 2,1%.
Самым дорогим городом для аренды квартиры остается Мюнхен, где средняя ставка составляет 23,7 евро за квадратный метр в месяц без коммунальных платежей.
Средние ставки аренды в крупных городах Германии:
- Мюнхен - 23,7 евро/м;
- Франкфурт-на-Майне - 17,9 евро/м;
- Гамбург - 16,5 евро/м;
- Штутгарт - 16,4 евро/м;
- Кельн - 16,0 евро/м;
- Берлин - 15,8 евро/м;
- Дюссельдорф - 15,1 евро/м;
- Лейпциг - 10,4 евро/м.
В среднем для всех 37 исследованных городов и регионов стоимость аренды составляет 14,6 евро за квадратный метр.
Значительно дешевле жилье можно найти в меньших городах. В частности, в Хемнице средняя ставка составляет 6,3 евро/м, в Гельзенкирхене - 7,7 евро/м, а в Дуйсбурге и Хамме - по 8,6 евро/м.
Для сравнения, аренда квартиры площадью 50 квадратных метров в Мюнхене по средней ставке обойдется примерно в 1185 евро в месяц, в Берлине - 790 евро, а в Лейпциге - 520 евро. Это расчетные суммы без коммунальных платежей, которые не учитывают особенностей конкретной квартиры.
Исследование также показало, что квартиры в новостройках сдаются медленнее. В восьми крупнейших городах такие предложения в среднем остаются на рынке примерно на две недели дольше, чем квартиры в старом жилом фонде.
Аналитики объясняют это высокой стоимостью нового жилья. Из-за значительных арендных ставок позволить себе такие квартиры может ограниченный круг домохозяйств, что сдерживает дальнейшее повышение цен в этом сегменте.
Для украинцев, проживающих в Германии или планирующих переезд, важно учитывать, что показатели GREIX отражают цены в новых объявлениях об аренде, а не платежи по всем действующим договорам. Кроме того, приведенные ставки - это так называемая Kaltmiete, то есть базовая арендная плата без отопления и других коммунальных расходов.
По материалам: Кильский институт мировой экономики