У Німеччині прискорилося подорожчання оренди житла: названо найдорожчі міста

У Німеччині знову прискорилося зростання орендних ставок на житло. У третьому кварталі 2026 року вартість оренди квартир у нових оголошеннях зросла в середньому на 3,7% у річному вимірі та на 1,2% порівняно з попереднім кварталом. Найбільше подорожчання серед великих міст зафіксували в Гамбурзі, а найдорожчим для орендарів залишається Мюнхен.

Про це свідчать результати дослідження GREIX, які 15 жовтня опублікував Кільський інститут світової економіки. Аналітики дослідили пропозиції оренди квартир у 37 містах і регіонах Німеччини, включно з 30 найбільшими містами країни.

Квартальне зростання орендних ставок стало найвищим із початку 2025 року, а річні темпи подорожчання досягли максимуму з кінця минулого року. З урахуванням інфляції оренда подорожчала на 0,3% за квартал і на 0,7% за рік.

За словами керівника проєкту GREIX Йонаса Здржалека, після двох кварталів із річним зростанням поблизу 3% орендний ринок знову набирає обертів. Основний внесок у подорожчання забезпечують квартири у вже наявному житловому фонді, тоді як ставки в новобудовах зростають повільніше.

Серед восьми найбільших міст Німеччини найшвидше за рік подорожчала оренда в Гамбурзі - на 6,7%. У Дюссельдорфі та Кельні ставки збільшилися на 5,4%, у Мюнхені - на 4,8%, у Франкфурті-на-Майні - на 3,7%. У Берліні річне зростання становило лише 1,4%, однак за останній квартал ціни піднялися на 2,1%.

Найдорожчим містом для оренди квартири залишається Мюнхен, де середня ставка становить 23,7 євро за квадратний метр на місяць без комунальних платежів.

Середні ставки оренди у великих містах Німеччини:

• Мюнхен - 23,7 євро/м;
• Франкфурт-на-Майні - 17,9 євро/м;
• Гамбург - 16,5 євро/м;
• Штутгарт - 16,4 євро/м;
• Кельн - 16,0 євро/м;
• Берлін - 15,8 євро/м;
• Дюссельдорф - 15,1 євро/м;
• Лейпциг - 10,4 євро/м.

У середньому для всіх 37 досліджених міст і регіонів вартість оренди становить 14,6 євро за квадратний метр.

Значно дешевше житло можна знайти в менших містах. Зокрема, у Хемніці середня ставка становить 6,3 євро/м, у Гельзенкірхені - 7,7 євро/м, а в Дуйсбурзі та Гаммі - по 8,6 євро/м.

Для порівняння, оренда квартири площею 50 квадратних метрів у Мюнхені за середньою ставкою обійдеться приблизно у 1185 євро на місяць, у Берліні - 790 євро, а в Лейпцигу - 520 євро. Це розрахункові суми без комунальних платежів, які не враховують особливостей конкретної квартири.

Дослідження також показало, що квартири у новобудовах здаються повільніше. У восьми найбільших містах такі пропозиції в середньому залишаються на ринку приблизно на два тижні довше, ніж квартири в старішому житловому фонді.

Аналітики пояснюють це високою вартістю нового житла. Через значні орендні ставки дозволити собі такі квартири може обмежене коло домогосподарств, що стримує подальше підвищення цін у цьому сегменті.

Для українців, які проживають у Німеччині або планують переїзд, важливо враховувати, що показники GREIX відображають ціни в нових оголошеннях про оренду, а не платежі за всіма чинними договорами. Крім того, наведені ставки - це так звана Kaltmiete, тобто базова орендна плата без опалення та інших комунальних витрат.

За матеріалами: Кільський інститут світової економіки