Жилье-гараж: сколько стоит и законно ли
На столичном рынке недвижимости все чаще можно встретить объявления о нетипичном жилье – значительно дешевле, чем квартиры можно приобрести гаражи с двумя-тремя "жилыми" этажами, сообщает UBR.
В разговоре адвокат Денис Фетисов сообщил, что подобная строительная "мода" пришла к нам от северо-восточного соседа, из РФ. Но такая тенденция вряд ли получит широкое распространение, уверен он. Приобретение таких гаражей-"монстров" выгодно по цене, но сопряжено с рисками.
Почему в Киеве покупают жилые гаражи
"Покупка такого гаража-монстра с отоплением, электричеством, с канализацией и водой может быть в разы дешевле, чем квартира. Единственный минус – это невозможность прописаться, так как это нежилое помещение", – отметил Денис Фетисов.
Дополнительным преимуществом, кроме цены, может быть расположение – недалеко от цента или станции метро. Есть и минусы – такая "недвижимость" может находиться в гаражном кооперативе, у которого может закончиться договор на аренду земли. В таком случае гаражи могут просто снести. В Киеве не единожды были случаи, когда специально не продлевались договора аренды, отметил адвокат, чтобы в дальнейшем снести гаражи и вместо них построить жилищные комплексы.
Руководитель Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью (АПУН) Анатолий Топал не понаслышке знает о гаражах-"переростках". В разговоре он рассказал, что его сосед по гаражному кооперативу надстроил два этажа и теперь живет там.
Возникновение столь экзотического жилья связано с тем, что в Украине не работают нормы по строительству гаражных боксов. Поэтому и появляются "гаражные комплексы с комнатой отдыха водителя" – именно с такой формулировкой происходят реконструкции. Особенно распространена подобная практика в местах расположения капитальных гаражных боксов. Их высота может составлять и три, и четыре этажа.
"В любом случае это делается по согласованию или с молчаливого согласия гаражного кооператива", – отметил Анатолий Топал.
По его словам, стоимость надстройки этажа над гаражом можно рассчитать, исходя из соотношения $200 на квадратный метр. Если уже есть гараж стоимостью $7-8 тыс. площадью 32 кв.м, то еще один этаж обойдется в $6,4 тыс. Остается решить вопрос подключения к коммуникациям – водопроводу, канализации. По такому принципу в Киеве можно увидеть хостелы, надстроенные над тремя-четырьмя капитальными боксами.
"Это явление не настолько распространенное, как кажется. Многие хотят иметь просто гараж", – заявил по недвижимости Иван Кудояр.
При этом собственники гаражей редко бывают владельцами земельных участков, на которых расположены их гаражи. К тому же в Киеве не более 40% гаражей имеют право собственности – остальные, по сути, вне закона.
Еще одна трудность в данном вопросе – оформление права собственности. Далеко не во всех гаражных кооперативах все в порядке с документами по аренде земли, на которой они расположены. Поэтому многоэтажные гаражи, подчеркнул Кудояр, строятся "исключительно черным способом".
Не стоит покупать гаражный "таун-хаус"
"Эта покупка принесет больше хлопот, чем вы можете представить", – заметила в комментарии для UBR.ua эксперт по недвижимости Виктория Берещак. В Украине действуют строительные нормы и правила, согласно которым нужно вести работы: с разрешением на строительство, придерживаясь противопожарных и санитарных расстояний к зданиям, сооружениям, расположенных на смежных участках.
"В случае с гаражами-монстрами очень часто все эти нормы благополучно забываются авторами чудо-проектов, в результате возникает куча сложностей и рисков. К тому же споры с соседями из-за несоблюдения границ обеспечены", – отметил она.
По ее словам, у "самостроя" есть несколько четких критериев:
1. Строительство на земельном участке с несоответствующим целевым предназначением;
2. Строительство без разрешительных документов и утвержденного проекта;
3. Строительство с нарушением государственных строительных норм и правил.
Есть ли шанс узаконить
Виктория Берещак напомнила, что в Украине продолжает действовать строительная амнистия. Под ее действие попадает жилые, дачные и садовые дома, площадь которых не превышает 300 кв. м.
"Важно, чтобы они были построены в период с 5 сентября 1992 до 9 апреля 2015, а не позже или раньше", – отметила она.
По ее словам, под амнистию попадают и хозяйственные постройки рядом с домом, площадь которых не превышает 300 кв.м, построенные за тот же период. А также сельскохозяйственные сооружения, которые возведены до 12 марта 2011 года.
"Воспользоваться амнистией можно только для тех зданий, которые построены на земельном участке с соответствующим целевым предназначением, а вот многоэтажные дома и гаражи, самовольно построенные на придомовой территории многоквартирного дома, "пролетают" мимо. Амнистия на них не распространяется", – подчеркнула эксперт.