Жилье за собственные и кредитные средства: возможно ли выселение

Выселение из ипотечного жилья, приобретенного частично за кредитные, а частично за собственные средства, невозможно. Соответствующее постановление по делу № 310/2950/18 ВС принял 12 апреля 2021, сообщила пресс-служба ВС, сообщает Лига.Закон.

Верховный Суд оставил в силе решения судов первой и апелляционной инстанций об отказе в удовлетворении иска банка к должнице и ее мужу, которые действуют в своих интересах и в интересах малолетних детей, о выселении без предоставления другого жилого помещения с учетом следующего.

В этом деле ответчица получила кредит банка и передала в ипотеку приобретенную ею квартиру, после чего поселилась в ней с мужем и детьми и они зарегистрировали свое место жительства.

Согласно договору купли-продажи квартира приобретена частично за личные средства ответчиков и частично - за средства, полученные в кредит.

В 2018 году банк обратил взыскание на ипотечную квартиру и за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру.

ВС сделал такие выводы относительно применения норм права.

Анализ норм гл. 26 ГК дает основания для вывода, что доля в праве общей долевой собственности и жилое помещение является отдельным объектом гражданских прав, поскольку доля в праве общей долевой собственности, принадлежащей каждому из совладельцев, выступает не как часть вещи и не как право на часть вещи, а как часть права на всю вещь как единое целое. То есть право общей долевой собственности распространяется на все общее имущество, а доля в праве общей долевой собственности не является конкретной долей имущества.

Поскольку жилые помещения и доля в праве общей собственности являются разными видами объектов гражданских правоотношений, то они могут представлять различные по содержанию и наполнению правовые понятия, что не дает возможности распространить действие положений нормы об исключении из общего правила, установленного ч. 2 ст. 109 ЖК Украинской ССР.

Согласно нормам ст. 109 ЖК Украинской ССР и ст. 379 ГК в сочетании с гл. 26 ГК выселение без предоставления другого жилого помещения происходит в том случае, если именно это жилое помещение было приобретено за кредитные средства. Если за кредитные средства был приобретен другой объект гражданских прав (доля в праве общей долевой собственности), а не жилое помещение в целом, переданное в ипотеку, то выселение без одновременного предоставления другого постоянного жилого помещения не допускается.