Строим дом во время кризиса

[focus63]

вам труби закріпили тільки знизу та колектор, а решта висить в повітрі ще й ниткою підв'язали.

Все сделано правильно, еще отделка стен будет (плитка или венецианка   ) а потом уже закрепят все.

[Mobile]

Я поставил 2 по 100 литров. Бойлер также на 200 литров

не совсем понял зачем два?

все таки советовал бы исходить из 100литров на одного мужчину и 150 литров на одну женщину.

Змінено 1 листопада, 2015 користувачем Mobile

[Mobile]

Обвязка сделана нормально, закрепить на стандартные крепежы уже будет сложно ибо их надо сразу ставить. Но это не страшно. Я так понял сантехник малость с размещением коллектора промазал первый раз.

А какой резон было ставить двухконтурник, если есть бойлер?

Змінено 1 листопада, 2015 користувачем Mobile

[Petrucci]

Ніякого.

[Ingvarr]

Во что вылилось подключение газа? 

Стандарт или нестандарт?

На момент, если посчитать ПОЛНОСТЬЮ все вложения (учитывая землю, коммуникации), уже дошли до 500 дол/м2?

Змінено 23 листопада, 2015 користувачем Ingvarr

[Eguar]

Ровно год назад проводил газ, подключение "стандарт" 11000 грн, по участку 7000 грн.

[Madman]

Добрый вечер.

На сегодняшний день 23.11.15 дошёл до отметки x2 запланированного бюджета коробки, в долларовом эквиваленте = 107К, в гривнах = 2075К.

Если грубо считать около 500$/кв.м., но в гривнах цена меньше, не по текущему курсу.

Так как изначально было много гривны, успел пустить на строительство коробки, чему весьма рад В бюджет поместился.

Дальше менял доллары и записывал текущий курс, по этому две суммы в грн и дол

Сюда входит:

1. Земля, изначально 12 сот., потом докупил ещё 6 сот. + переоформление под застройку.

2. Забор по всему периметру, электро-ворота с пультом.

3. Два кольца под летний душ и туалет + фундамент под тех. помещение.

4. Подключение всех коммуникаций с нуля: электричество, газ, вода и канализация.

5. Дом 10x12, высотой около 8 м, площадь по БТИ ~ 200 кв. м.

Теперь конкретнее по дому:

1. Готов фасад, сейчас доделывают балкон.

2. Подключена канализация (септик)

3. Подключено 3-х фазное электричество 15 кВт

4. Подключена вода, скважина 65 м. Для скважины сделали металический кессон, что б насос в воде весной не стоял.

5. В процессе оформление документов на газ (трубы уже все подключили)

6. Готова лестница (черновой вариант, ещё нужно докупить перила, оказалось это не дёшево)

7. Готов потолок 1-го и 2-го этажа, перекрытие между этажами.

8. Готова котельная, сделана разводка отопления и водоснабжения (котлы, гидроаккомуляторы уже есть)

9. Закуплен кафель для всех санузлов, пола на 1-м этаже, крыльцо.

10. Закуплена штукатурка.

11. Стоят все окна, три входных двери, заказаны 11 межкомнатных дверей.

12. Готова вся электропроводка, есть 3 стабилизатора.

13. Закуплен декоративный кирпич.

Что осталось сделать:

1. Положить кафель на первом этаже и доделать 3 санузла.

2. Сделать финальную штукатурку и положить им. кирпича.

3. Поставить унитазы, умывальники, душевые принадлежности.

4. На втором этаже положить ламинат, поклеить обои.

5. Подключить освещение: люстры, светильники, розетки.

6. Поставить подоконники и "кошачье место", кухню, эл. приборы: холодильник, стиралка, сушилка и т.д

7. Потестить отопление.

Все остальное перенести на весну, доделать отмостку и террасу, навес для машин, тех. помещение.

Какие я для себя сделал выводы:

- некоторые строительные материалы не сильно подорожали, по сравнению с курсом дол

- на многих вещах можно сэкономить: двери(100к), окна (180к), канализация (130к), котёл (30к), стабилизаторы (36к)

- хороший прораб сэкономит много времени, нервов, сил и денег.

[Madman]

Отдельно хотелось бы написать про оформление документов, у меня их было много и много еще оформляется.

Я покупал землю ОСГ и переводил под застройку. Большим денежных затрат не было, нужно побегать по земельным организациям и сельсовету. Если попадется нормальный глава, процедуры не займут много времени и усилий.

Также в процессе монтажа забора я понял, что нужно побольше участок, благо было куда расширяться да и можно было еще приблизиться к лесу. Можно было конечно тупо поставить забор, но хотелось все по честному. Сельские депутаты проголосовали "за", оплата/оформление состоит из: решения депутатов, обмер профильными организациями участка, акт на согласие соседей, подача документов в земельную организацию, получение утверждение сельсовета и опять оформление.

После оформления участка, начали копать траншеи под фундамент и встал вопрос с электричеством. Временно решили подключиться через соседей, в РЭС же подали заявку, подключили без проблем на "голый участок", счетчик повесили на столб и опломбировали. После заливки фундамента начали оформлять дом. Оказалось, что по закону нужно было подать официальное уведомление о начале строительства. После подачи заявки приехал ответственный человек, сделал замеры, благо дом поставили правильно( есть нормы, метр от забора соседа, расположение канализации и т.д.) После вам дают "строительный паспорт", дом строится. После окончания строительства приехал человек из БТИ, все изменил и выдал технический паспорт на дом. Самое сложное это получить декларацию о завершении строительства. Её нужно правильно заполнить, подавал я на Печерске, с первого раза не получилось, были какие-то ошибки. Человек из БТИ посоветовал нам отдать заполнение людям которые знают как это правильно сделать. Со второго раза на дали декларацию, что редко бывает, говорят некоторые подают множество раз. Декларацию можно отследить и получить номер онлайн. Декларация была нужна, что бы начать подключение газа. Без нее газовая контора документы на стандартное подключение не принимает. Стоит заметить, что у них произошла реорганизация, теперь ГОС учереждение подводит газовую трубу до дома, и подключает её к магистрали. Дальше разводку по дому и подключение к приборам делает частная газовая контора. В этом отличие, так как ранее этим всем занималась, как я понял частная газовая контора. Как обычно, в нашем государстве, пока не пнешь - никто ничего не делат. Был оформлен договор с четкими сроками, но сразу попросили подписать ДС на продление сроков. Дедлайн был начало ноября, естественно никто ничего не сделал, пришлось ехать, ругаться, искать начальников, с горем пополам нам подключили трубу. (конец сезона, сломалась машина, вас много, всем надо и тд). Пр морозе они трубу ессно не прокладывают, по этому было так критично важно их дожать. Частная контора подключила газ к дому за один день, цена практически та же, что и у ГОС ~ 8000 грн. Теперь, обе эти организации параллельно оформляют документы. Для того, что бы дали газовую книжку, нужно оформить право собственности, потому, что они не хотят/не могут подключить газ "в поле". Право собственности оформляется не сложно, по крайней мере так казалось, сроки 3 недели. По факту - 1.5 месяца. Оказалось, что декларацию нужно было заверить в БТИ, документы не приняли Ранее за ускорение просили 150$, сейчас ознакомившись с домом, за "кубатуру" попросили уже 300$. Злости нет предела! Деваться некуда, иначе затянутое получение права собственности(праздники на носу), чревато отсутствием газа и соответственно отопления... Как-то так. До этого момента нигде не платили, сложно, долго, но можно самому во всем разобраться...

[idler21]

Madman

Спасибо, что делитесь опытом и конкретными цифрами! Это очень полезная информация, в частности для меня.

[siua]

до речі, це ви дуже добре зробили, що оформили всі документи на будівництво. бо мене архітектор надурив і будували так, тепер мені це коштує 2 міс часу і троха долларів і мінінгіту...