Kataleya Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 Насколько я знакома с этой темой: Риелтор по своим неофициальным каналам вроде как что-то узнает насколько "чистая" квартира. Но при этом официально он не несет никакой ответственности, если что-то потом в последствии выплывет. Так что действительно необходимость в нем сомнительная. Но с другой стороны, практически все продаваемые объекты представляют не хозяева, а риелторы. А если есть риелтор со стороны продавца, то он все равно захочет с покупателя получить свою комиссию. Найти продавца без риелтора достаточно сложно. И дело не в том, что продавец не в состоянии самостоятельно дать объявление. Риелторы мониторят все новые объявления и сразу же предлагают продавцу, что будут предлагать его объект. Поскольку продавцу это ничего не стоит, то он, разумеется, не возражает, так как у него увеличиваются шансы продать побыстрее. Смею Вам возразить!Как чистоту квартиры проверяют я писала выше Проделайте эксперимент, дайте сегодня обьяву на продажу..... Даже через год а то и два Вам будут звонить риелторы и спрашивать или есть квартира на продажу, это я о свежести объяв И последнее, если жильё хорошее и продавец не жадный, квартиру оторвут с руками и ногами, даже соседи своим предложат... Хорошее жильё долго не продаётся А если долго значат продавец ставит не реальную цену Всем удачи, не переплачивйте! 9 1 Цитата
Safina Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 мне кажется, что как раз таки риэлторы быстрее могут "втюхать" "нечистую" квартиру - раз спросу с них никакого. а узнать, "чистая" или "нечистая" квартира можно у любого нотариуса - у них всех есть доступ к единому электронному реестру, где в случае чего указывается арест или еще какой-то запрет на отчуждение. сейчас, кстати, ситуация усложнена в связи с АТО - для отчуждения имущества надо предоставлять справку о местонахождении мужа как совладельца, а если он "в бегах" - это проблематично. если что-то намутят - потом договор могут признать недействительным тут дело не всегда в аресте или запрете на отчуждение. Насколько знаю, могут быть еще самые разнообразные нюансы, проблематичные впоследствии. Из серии: какой-то прописанный родственник, который отбывает заключение, потом выходит на свободу и оспаривает договор, малолетние прописанные дети, какие-то жены/мужья бывшие или настоящие, которые каким-то образом скрыты при оформлении сделки, потом предъявляют свои права и т.д. и т.п. На моей памяти был случай, когда одни нечистые на руку люди одновременно продали свою квартиру двум разным покупателям и свалили за границу. Насколько я знаю, дело длилось очень долго, их по-моему так и не нашли и как там разобрались между собой эти несчастные покупатели я не знаю 3 Цитата
Safina Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 Смею Вам возразить! Так я ж ничего и не доказываю Я просто поделилась своими знаниями на данную тему. Не более. В защиту риелторов не выступаю. Написала же - необходимость в них сомнительна. Цитата
Candor Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 Я уже консультировался с нотариусом. Вот что мне известно: При оформлении договора купли-продажи взымается 1% в ПФ и 1% нотариусу ( но не менее 2500 грн) + около 500 грн нотариусу за предоставление извлечений (витяги) из гос.реестра ипотек, реестра запретов отчуждения,реестра обременений движимого имущества. При этом у продавца должно быть: правоустанавливающие документы (витяг з державного реэстра речових прав), акт оценки объекта покупки (в договоре можно указать как оценочную так и реальную стоимость, от этого и будут расчеты налогов) и справка из ЖЭКа о том, что все выписаны из квартиры (по форме 3 кажется). 5 Цитата
Kataleya Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 Не все так ... В личку пишите, отвечу ... 2 1 Цитата
Candor Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 Далее, если квартира была куплена продавцом в браке, то при оформлении сделки обязательно присутствие мужа/жены (паспорта, коды, свидетельство о браке). Если я (покупатель) тоже состою в браке, то обязательно присутствие моей жены (документы теже), т.к. мои деньги - это совместно нажитое. 3 Цитата
Candor Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 Не все так ... В личку пишите, отвечу ... Зачем в личку? Пишите сюда. Тема же для этого и создана. 3 Цитата
Це популярне повідомлення. Mobile Опубліковано: 22 червня, 2015 Це популярне повідомлення. Опубліковано: 22 червня, 2015 К сожалению, качество услуг риелтора на Украине на уровне ниже плинтуса. В общем услуг никаких не делают, а деньги пытаются брать. Вся суть работы сводиться к дублированию обьяв о продаже, аренде. Самое интересное что сами риелторы на объектах которые они выставляют даже и не были. Плюс зачастую в эту сферу берут всех и вся. 12 Цитата
Candor Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 Также юрист мне советовал запросить справку с полной историей регистрации в квартире (военнослужащие, осужденные могут быть временно выписаны). 8 Цитата
Mobile Опубліковано: 22 червня, 2015 Опубліковано: 22 червня, 2015 Не все так ... В личку пишите, отвечу ... Калатея пишите тут, всем интересно. 2 Цитата
Рекомендовані повідомлення
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.