Хостел или посуточно аренда

[Marchenko 674]

интересует вопрос по реализации доходности жилплощади в 82 м2 
а точнее - 4 -к квартира 
просто в аренду сдать 4-комн пока не получилось - по ценам не сошлись 
за сим, есть идея сделать хостел или сдавать посуточно комнаты например
но с какой стороны подойти к этому делу и что учесть - нет знаний и опыта 
советы послушал бы 

 

[Mozart 670 505]

Расскажу историю из жизни. Звучит забавно, но это абсолютно реальная история, человека знаю лично.

 

Итак, представьте. Трехкомнатная квартира. Сдана 6-и студенткам+работающим в магазинах девчонкам приезжим. Сама хозяйка (одинокая женщина) спит на кухне. И вынашивает идею (чур не смеяться, это чистая правда!) "как бы перенести плиту на балкон, чтобы спать там... а кухню еще кому-то сдать".

 

Без комментариев.

 

Да, вот такое вот мини-общежитие в "трешке"...

[CardM 2 251]

4К - очень неходовай товар на рынке аренды недвижимости.

за суточной сдачей нужен смотрящий.

[kiv147 2 943]

интересует вопрос по реализации доходности жилплощади в 82 м2 

а точнее - 4 -к квартира 

просто в аренду сдать 4-комн пока не получилось - по ценам не сошлись 

за сим, есть идея сделать хостел или сдавать посуточно комнаты например

но с какой стороны подойти к этому делу и что учесть - нет знаний и опыта 

советы послушал бы 

 

Занимался и хостэлами и посуточной, реально можно извлекать нормальный доход - но отнимает много времени. 2 трешки (новострои) оставил - сдал по-комнатно "без хозяев".  Все очень сильно зависит в каком городе квартира и ее расположение. В Киеве есть хостэлы (трешки), в которые умудряются заселить 40 человек !!! -по 700 гр... итого 28000 гр, сдать долгосрочно такую квартиру можно за 6 тыс, средняя загруженность хостэла в году 60-80% , но все очень сильно зависит от Вас и умения продвигать услуги. Будут конкретные вопросы- пишите в личку.  

[Astronom 1 643]

В мене одна знайома тітка на пенсії.....і їй реально не вистачає пенсії.....так вона в 1-кімнатній квартирі живе з 2 квартирантками-студентками.....А що буде при нинішніх цінах на опалення!!!! В нас в місті Чернівці за кв.м. буде - 13.73грн.!!!!!

Щодо хостела, то в нас в місті в центрі  один іноземець приїхав і відкрив.....і успішно здає....

[Marchenko 674]

квартира в Харькове
студентов масса как бы 
===
ну самый первый вопрос 
рентабельность расходы и доходы = выйти на минималькую сумму с человека 
покупка постельного и доп кроватей - еженедельные типа как постирать, поубирать, чай, кофе там 

второй бумаги / налоги - регистрация - на каком этапе? или есть вариант как с овощкиосками - участковому платить, чтобы больше не платить  

третий сохранность имущества - видел в хостелах копию паспорта делают - а что потом если факт порчи имущества? 

Змінено 12 травня, 2015 користувачем Marchenko

[kiv147 2 943]

квартира в Харькове

студентов масса как бы 

===

ну самый первый вопрос 

рентабельность расходы и доходы = выйти на минималькую сумму с человека 

покупка постельного и доп кроватей - еженедельные типа как постирать, поубирать, чай, кофе там 

второй бумаги / налоги - регистрация - на каком этапе? или есть вариант как с овощкиосками - участковому платить, чтобы больше не платить  

третий сохранность имущества - видел в хостелах копию паспорта делают - а что потом если факт порчи имущества? 

Если рассчитываете брать студентов - нужен администратор- тетка которая будет смотреть за порядком , убирать и т.д. Если Вы ФОП и платите налоги - участкового можете культурно посылать.. если нет ФОП и т.д рано или поздно участковый нарисуется - договоритесь с ним и все будет норм. Но я б сдал по-комнатно - "без хозяев", помониторьте сайт Olx - и выберите подходящий вариант

[Marchenko 674]

меня тут порадовали что соседли в связи с новыми налообложенниями могут стукануть в налоговую 
ФОП будет дсотаточно? 
по какому варианту? 
 

[kiv147 2 943]

меня тут порадовали что соседли в связи с новыми налообложенниями могут стукануть в налоговую 

ФОП будет дсотаточно? 

по какому варианту? 

 

у ФОП есть такой вид деятельности -"сдача в аренду власного чи орендованого нерухомого майна" (ограничение 100 кв.м ввели акурат перед Евро 2012  ). По поводу соседей -ерунда все это -очень трудно доказать факт сдачи, оплаты и т.д.

Змінено 12 травня, 2015 користувачем kiv147

[TILANA 7 682]

меня тут порадовали что соседли в связи с новыми налообложенниями могут стукануть в налоговую 

ФОП будет дсотаточно? 

по какому варианту? 

 

 

достаточно просто адекватных соседей

живу в центре Харькова, квартиры в доме большие

тут живу 10 лет, и 10 лет квартира напротив сдается группке студентов - все гуд

иногда постояльцы странно выглядят, но беспорядка не нарушают, потому никто во дворе-колодце, когда все на виду, даже не вникает, что и как...

Змінено 12 травня, 2015 користувачем TILANA